Отчет об оценке недвижимости

2. Оценка рыночным подходом (по рынку). Этот подход использует информацию по сравнимым продажам объектов недвижимости. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся коньюктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различие между ними не всегда можно с достаточной точностью выявить и количественно оценить. Подход используется при наличии достаточной и надежной рыночной информации о сопоставимых сделках.
3. Оценка доходным подходом (по доходности). Этот подход капитализирует сегодняшние и будущие выгоды от использования объекта путем применения коэффициентов капитализации, рассчитанных на основе рыночной информации. Преимущество этого подхода состоит в том, что он непосредственно принимает во внимание выгоды от использования объекта и возможности рынка в течении срока предполагаемого владения.

     Исходя  из вышеизложенного а так же из цели и задачи проводимой оценки коэффициенты значимости приняты в размере 0,2; 0,4; 0,4 соответственно.

     Итоговое  заключение

     На  основании предоставленной информации, выполненного анализа и расчетов рекомендуемая нами итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – двухэтажного кирпичного нежилого здания, общей площадью 2700 м.кв., расположенного на земельном участке площадью 4300 м.кв, по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, д. 74 принадлежащего на праве собственности ООО «Айсберг» на 12 января 2010года, с учетом округления определяется в общей сумме: 45 287 000 (сорок пять миллионов двести восемьдесят семь тысяч) рублей, в том числе НДС 18% в сумме 6908186 рублей. 

     Оценщик_______________________/Козлевич  М.А.

      Список литературы 

1. Гражданский  Кодекс Российской Федерации.

2. Федеральный  закон РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской  Федерации».

3. Федеральные  стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3.

4. Свод  стандартов оценки РОО, 2005

5. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. – М.: ИНФРА-М, 2007.-320 с.

6. Оценка  бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2004.-736 с.

7. Количественные  методы финансового анализа/ под  ред. С.Дж. Брауна и М.П. Крицмена, пер. с англ. - М.: ИНФРА-М, 2006. – 336 с.

8. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. – 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007.

9. Индексы  инфляции стоимости основных  фондов, разрабатываемые и публикуемые Госкомстатом России.

10. Симионова Н.Е. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Ростовн/Д, 2006

11. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. М.: Перспектива.

12. Организация  и методы оценки предприятия  / Под ред. В.И. Кошкина. – М.: «ИКФ «Экмос», 2010.

13. Колайко  Н. А. «Оценка бизнеса», ВШПП, Москва, 2010 г.

14. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. – М.: – Финстатинформ, 2006.

15. Оценка  стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие под редакцией  Абдуллаева Н.А., Колайко Н.А. Издательство «ЭКМОС», 2010.

16.Оценка  недвижимости А.Г. Грязнова, М.А.  Федотова, М., 2005 г.

17. Основы  предпринимательской деятельности  на рынке недвижимости, Санкт-Петербург,  С.Н. Максимов.

18. Методические  рекомендации (проект) «Оценка имущественных активов для целей залога» Ассоциация Российских банков, комитет по оценочной деятельности, Москва, 2008 год.

19. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2006.

20. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: «Экзамен», 2009.

21. Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. - М: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2008.

22. Управление  государственной собственностью. Учебник/под  ред. В.И. Кошкина. - М: ЭКМОС, 2007.