Расчет оценки стоимости объекта недвижимости

     В самом конце написания отчета происходит согласование результатов.

     В зависимости от объема и достоверности  информации, используемой в рамках каждого из подходов оценки, результаты расчетов могут в большей или  меньшей степени отличаться друг от друга.

     Таким образом, выбор величины стоимости  происходит на основе нескольких промежуточных  результатов. Для определения итоговой оценки стоимости, как правило, используется метод средневзвешенной величины, в  соответствии с которым, результату каждого из подходов присваивается весовой коэффициент.

     Поскольку был применен только один подход, то согласования не требуется.

     На  основании имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа, оценщик в конце делает заключение. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     На  сегодняшний момент определяется, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     Классификация объектов недвижимости по различным  признакам (критериям) способствует более  успешному изучению объектов. Для  этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Однако определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих:

  - естественные (природные) объекты;

  - искусственные объекты (постройки).

     Расчёт  оценочной стоимости объекта  недвижимости основан на трёх подходах: доходном, сравнительном и затратного.

     Доходный  подход основан на том, что стоимость  недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей  оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

     Сравнительный подход включает в себя сбор данных о рынке продаж и предложений  по объектам недвижимости, сходным  с оцениваемым. Цены на объекты аналоги, затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.

     Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период и без существенных задержек.

     Полученная  затратным подходом оценка является необходимой составляющей для вывода окончательной величины рыночной стоимости. Особенно это относится к новым  или с небольшим сроком эксплуатации объектам, для которых величина стоимости строительства очень близка к рыночной стоимости. Существует ряд ситуаций, в которых применение затратного подхода является наиболее целесообразным и даже единственно возможным. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Земельный кодекс Российской Федерации;
3. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», Утверждены постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 года за № 519.
4. Асаул А.Н. «Экономика недвижимости», учебник, изд-во Питер, СП – 2008;
5. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. — М., 2008, 543 с.;
6. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная       деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2008. –384 с.
7. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость / МКС, СПб., 2008.
8. www.bk-arkadia.ru- Официальный сайт «ООО БК-Аркадия». Независимая оценка недвижимости.