Жылжымайтын мүлік нарығын ипотекалық несиелендіруді мемлекеттік реттеу

     Қазіргі кезде ипотекалық несиелеудің ұсынылуының  ұлғаюы:

• Халық кірісін заңдастыруына;
• Халықтың ипотека механизміне сенімділіктің артуына, оған әдеттенуіне;
• Құрылыстың, тұрғын үйдің бірінші нарығының дамуына, және осының нәтижесінде жылжымайтын мүлікке бағаларды тоқтатуына;
• Жылжымайтын мүлікпен жұмыс істеу бойынша нормативтік –құқықтық базаның толық жетілдіруіне;
• Халықтың ипотекалық несиелерді пайдалану баяу жүргізілуіне қарамастан, жалпы Қазақстан Республикасында ипотпекалық несиелеудің дамуы мемлекеттің қаржы нарығында перспективті және өте тез дамитын аумақ ретінде санауға болатындығына   байланысты.

     Банк  пен ипотекалық компаниялар тұрғын үйді ғана несиелендірмей, коммерциялық  жылжымайтын мүліктерді де қаржыландырады. Сонымен қатар оны сатып алу және қайта құру мүмкіндіктері пайда болды.

            Ипотекалық ұсыныстың  кеңеюіне байланысты қаржылық  институттарды құру қажеттілігі  пайда болды, ол институттар  ұзақ мерзімді ипотекалық несие  беру барысында банктің өтімділігін  шешеді, осы сұрақтардың шешімімен Қазақстан ипотекалық компания айналысады.

     Ипотекалық  несиелерді қолжетімді ету, сонымен  қатар оларды неғұрлым арзандату  олардың  басты мақсатымыз болып  қала бермек. Бұған осы салада банк жүйесі шығындарын күрт төмендету арқылы қол жеткізуге болады деп ойлаймын. Біздің  мамандарымыз Еуропаның көптеген дамыған елдерінің, АҚШ –тың ипотекалық тәжірибесімен танысып, ең жоғары денгейдегі банктік технологияларды зерттеп, үйренеді деген сенімдеміз.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ

1. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексі (1999 ж. 1 шілдедегі № 409 (2007.19.06. берілген өзгерістер мен толықтырулармен)
2. Қазақстан Республикасының Жер кодексі (2003 ж. 20 маусым № 442-ІІ) (2006.07.07. берілген өзгерістер мен толықтырулармен)
3. Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметi туралы Заңы (2000 жылғы 30 қарашадағы N 109) (2010.03.19 берілген өзгерістер мен толықтырулармен)
4. Николаев А.В., Жиенбаев Б.А. Қазақстандағы жылжымайтын мүлікті бағалау: Оқу-әдістемелік құрал. – Алматы, 2007.
5. Шевчук Д. А. Экономика недвижимости: Конспект лекций. – М.: АСТ: Астрель, 2008.
6. А.Н. Асаул, Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М., 2008.
7. www.zhastar.biz
8. ru.wikipedia.org
9. www.glossary.ru
10. xan.com.ua
11. www.kazneb.kz
12. www.nur.kz
13. transrealty.biz
14. ocenka-mechta.kz
15. www.aog.kz
16. www.appraiser.tk
17. www.petek.kz
18. www.dostovernost.com

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Қосымша А

Тұрғын үйді сатып алу-сату

пайызда, өсу +, кему -

Облыс	Наурыздағы  тұрғын үйді сатып алу- сату мәмілелерінің  саны	оның  ішінде:		2012 жылғы  наурыз		2012 жылғы  қаңтар- наурыз2011 жылғы қаңтар- наурызға
		жеке  үйлер	көп пәтерлі  үйлердегі пәтерлер	2012 жылғы ақпанға	2011 жылғы наурызға
Қазақстан Республикасы	11630	3 845	7785	-10,4	19,2	16,4
Ақмола	623	266	357	0,2	31,4	24,1
Ақтөбе	497	136	361	-23,2	10,2	21,5
Алматы	1 090	684	406	-19,1	29,8	31,1
Атырау	238	71	167	-18,8	13,3	5,3
Батыс Қазақстан	352	122	230	-16,6	5,7	0,6
Жамбыл	540	242	298	-3,2	16,9	10,2
Қарағанды	1 270	228	1042	-14,0	16,9	12,9
Қостанай	807	224	583	0,1	38,4	31,5
Қызылорда	294	148	146	-3,9	18,1	13,1
Маңғыстау	300	30	270	14,5	53,8	21,4
Оңтүстік  Қазақстан	1 105	578	527	-10,0	23,6	13,4
Павлодар	454	117	337	-7,0	25,4	11,3
Солтүстік Қазақстан	319	234	85	-13,1	7,8	4,5
Шығыс Қазақстан	1 308	486	822	0,8	4,7	8,2
Астана  қаласы	776	74	702	-27,5	21,4	38,0
Алматы  қаласы	1 657	205	1452	-7,5	15,3	10