Анализ имущества предприятия и проблемы его эффективного использования

Работа с юридическими лицами и предпринимателями должна приносить прибыли при заключении договора-аренды гостиничного номера для офиса (приложение 4).

Нужно отработать некоторые  нюансы:

- при краткосрочной  аренде 1 м2=84 рубля, гостиничный номер  для офиса 13 м2-1092 рубля, за три  месяца прибыль составит 3276 рублей. В арендную плату не входит  текущий ремонт арендуемого помещения; 

- внести изменения в раздел IV «порядок расчетов» в пункт 2: коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, центральное отопление оплачивает арендатор, и которые не входят в стоимость арендной платы;

- при долгосрочной  аренде можно предоставлять скидки  в размере 5% за 1 м2. Обществу выгодно иметь отношения с постоянными надежными клиентами, которые своевременно вносят плату за арендуемые помещения.

Структура поступлений  от сдачи в аренду свободного помещения  выглядит следующим образом:

- плата за предоставляемые номера – 2520 тыс. руб. в год;

- аренда офисов  – 500 тыс. руб. в год; 

- аренда складов  (45 руб. 1 м2) – 70 тыс. руб. в год; 

- дополнительные  доходы за счет инициативных  т/к «Дружба» видов бизнеса  (ресторан, бар, бизнес-центр) –  1600 тыс. руб. в год.

Для уменьшения хозяйственных  расходов предлагается начинать отопительный сезон не с 1 октября, а с 1 ноября и заканчивать подачу тепла 1 апреля (на примере гостиницы «Абакан»).

Используя среднюю  хронологическую можно определить сколько т/к «Дружба» сэкономит (приложение 5).

Xхрон= руб. (за ноябрь)

Сэкономленные 16200 рублей будут расходованы на приобретение комплексной компьютерной системы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основе рассмотренных  выше данных можно дать такую оценку влияния факторов на финансовое состояние имущества т/к «Дружба».

За отчетный период имущество т/к «Дружба» увеличилось  на 4319 тысяч рублей, составив в конце  периода 36111 тысяч рублей.

Данное изменение  на 2,4% обусловлено увеличением основных средств. В конце периода удельный вес основных средств в имуществе предприятия увеличился на 23% и составил 85,7%, а удельный вес запасов уменьшился на 0,3%, составив 0,1%. На 0,01% уменьшился к концу отчетного периода удельный вес дебиторской задолженности, равнявшейся к концу периода 0,09%.

Увеличение имущества  т/к «Дружбы» 4319 тысяч рублей было обеспечено ростом собственных средств  на 11,7%. Для эффективности использования  имущества т/к «Дружба» предлагается эффективная затратная политика. Разработанная затратная политика содержит управление затратами и себестоимостью продукции, услуг т/к «Дружба», она носит комплексный характер и предусматривает решение вопросов формирования издержек производства и себестоимости, выявление и практическое использование резервов экономии затрат и снижение себестоимости, осуществление контроля за состоянием и характером изменений фактической себестоимости.

Снижение себестоимости  является важнейшим фактором развития экономики предприятия. Расчет себестоимости  туристских путевок способом «директ-костинг» позволит т/к «Дружба» снизить себестоимость путевок на 960 тыс. рублей.

Факторный анализ себестоимости  туристских услуг за 1999 год показал, что увеличение материальных затрат в 3,2 раза не является резервом снижения себестоимости, так как выручка от реализации продукции, услуг тоже увеличилась в 4,9 раза, а значит отдача от вложенных затрат тоже увеличится. Увеличение прочих затрат является источником резервом снижения производительности, так как их объем резко возрос в 5 раз. Резервами снижения себестоимости являются затраты на оплату труда, отчисления на социальные нужды, амортизация основных средств. В результате уменьшится себестоимость турпродукта на 17%.

Для уменьшения затрат, связанных с эксплуатацией и  содержанием здания Ресторана, предлагается заменить батарейное отопление на бойлерную установку, что существенно уменьшит расходы на 47 тыс. рублей.

На примере гостиницы  «Абакан» можно предложить начинать отопительный сезон на месяц раньше и заканчивать подачу тепла на месяц позже. В результате т/к «Дружба» сэкономит за 2 месяца 32 тыс. рублей. На эти деньги т/к «Дружба» приобретет комплексную компьютерную систему.

Все вышеперечисленные  мероприятия помогут т/к «Дружба» финансово-хозяйственную деятельность.

Сохраняется перспектива  развития внутреннего и въездного  туризма в Хакасию с привлечением клиентов ближайших регионов и из-за рубежа.

ЛИТЕРАТУРА

1. Постановление  Правительства РФ от 01.06.95 г. №661 О внесении изменений и дополнений  в Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг) включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли.

2. Анализ хозяйственной  деятельности предприятий пищевой промышленности/Под ред. Салопенко М.И. – М.: Агропромиздат, 1988.

3. Анализ хозяйственной  деятельности/Под ред. Белобжедский  И.А., Белобородова В.А. – М.: Финансы  и статистика, 1985.

4. Артеминко В.Г., Беллендир М.В. Финансовый анализ. – М.: ДИС, НГАЭиУ, 1997.

5. Баканов М.И., Шеремет  А.Д. Теория экономического анализа.  – М.: Финансы и статистика, 1996.

6. Белобжедский И.А.  Имущество предприятия: учет и  аудит//Бухгалтерский учет. – 1993. - №6. – с.36.

7. Ветров А.А. Баланс: Оценка хозяйственного потенциала предприятия//Бухгалтерский учет. – 1992. - №6. – с.12.

8. Гостиничный и  туристический бизнес/Под ред.  Чудновского А.Д. – М.? Тандем, 1999.

9. Деркач Д.И. Анализ  производственно-хозяйственной деятельности  предприятий. – М.: Статистика, 1975.

10. Ефимова О.В.  Как анализировать финансовое  положение предприятия. – М.: Бизнес-школа, 1994.

11. Ефимова О.В.  Анализ финансовой устойчивости//Бухгалтерский  учет. – 1993. - №9. – с.22.

12. Ефимова О.В.  Анализ оборачиваемости текущих  активов//Бухгалтерский учет. – 1993. - №11. – с.9.

13. Ефимова О.В.  Анализ финансовых результатов  и эффективности использования  имущества//Бухгалтерский учет. –  1994. - №1. – с.22.

14. Иминдер Д.И.  Анализ хозяйственной деятельности  в общественном питании. –  М.: Экономика, 1985.

15. Ильянкова С.Д., Ильянкова Е.Д. Факторный индексный  анализ финансовых показателей  фирмы//Финансы. – 1998. - №7. – с.56.

16. Котов А.И. Оценка  имущества предприятий//Бухгалтерский  учет. – 1995. - №8. – с.41.

17. Методика экономического  анализа деятельности производственного объединения/Под ред. Бужинского А.И., Шеремет А.Д. – М.: Финансы, 1978.

18. Методика экономического  объединения/Под ред. Емельянова  С.А., Миненко Н.Д., 1978.

19. Морозова Т.В.  Методы оценки имущества предприятия//Бухгалтерский учет. – 1995. - №3. – с.46.

20. Ришар Ж. Аудит  и анализ хозяйственной деятельности  предприятия. – М.: Аудит, ЮНИТИ, 1997.

21. Рыбина В.И. Анализ  хозяйственно-финансовой деятельности  предприятий и объединений. –  М.: Финансы, 1980.

22. Рябикин В.И., Куприенко А.Н. Оценка и учет имущества приватизируемых предприятий в условиях инфляции//Бухгалтерский учет. – 1992. - №7. – с.8.

23. Севрук М.А. Экономический  анализ в условиях самостоятельности  предприятий. – М.: Финансы и  статистика, 1989.

24. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Методика финансового анализа. – М.: ИНФРА-М, 1996.

25. Экономический  анализ деятельности промышленных  предприятий и объединений. –  М.: Мысль, 1980.

26. Экономический  анализ хозяйственной деятельности  предприятий и объединений/Под  ред. Барнгольц С.Б., Тация Г.М.  – М.: Финансы и статистика, 1986.

27. Янкин В.Г. Финансово-хозяйственная деятельность предприятий: Методика анализа. – М.: Финансы и статистика, 1986.

[1] Янкин В.Г. Финансово-хозяйственная  деятельность предприятия:  Методика анализа.  – М.: Финансы и  статистика, 1986.

[2] Теория экономического  анализа/Под ред. Баканова М.И., Шеремета А.Д. – М.: Финансы и статистика, 1996.

[3] Ефимова О.В. Как  анализировать финансовое  положение предприятия.  – М.: Бизнес-школа, 1994.

[4] Рыбина В.И. Анализ  хозяйственно-финансовой  деятельности предприятия.  – М.: Финансы, 1980.

[5] Морозова Т.В. Методы  оценки имущества  предприятий//Бух.  учет. – 1995. - №3. –  с.50.

[6] Ефимова О.В. Анализ  финансовой устойчивости  предприятия//Бух.  учет. – 1993. - №9. –  с.19.

[7] Котов А.И. Оценка  имущества предприятий//Бух.  учет. – 1995. - №8. – с.41.

[8] Ефимова О.В. Анализ  финансовых результатов  и эффективности  использования имущества//Бух.  учет. – 1994. - №1. –  с.22.

[9] Ефимова О.В. Как  анализировать финансовое  положение предприятия.  – М., 1994.

[10] Илинзер Д.И. Анализ  хозяйственной деятельности №6, с.36 в общественном питании. – М.: Экономика, 1995.

[11] Дергая Д.И. Анализ  производственно-хозяйственной  деятельности промышленных  предприятий. –  М.: Статистика, 1975.

[12] Салопенко М.И.  Анализ хозяйственной  деятельности предприятия пищевой промышленности. – М.: Агропромиздат, 1988.

[13] Экономический анализ  хозяйственной деятельности  предприятий и  объединений//Барнгальц  С.Б., Тация Г.М.  – М.: Финансы и  статистика, 1986.

[14] Методика экономического  анализа деятельности  производственных объединений//Бужинский А.И., Шеремет А.Д. – М.: Финансы, 1978.

[15] Ефимова О.В. Анализ  оборачиваемости  текущих активов//Бух.  учет. – 1993. - №11. –  с.9.

[16] Экономический анализ  деятельности промышленных  предприятий и  объединений. –  М.: Мысль, 1980.

[17] Чангли Д.Ф., Хисматулмен  Д.И. Об оправлении  производственными  затратами на предприятии//Бух.  учет. – 1997. - №2. –  с.67.

[18] Постановление Правительства  РФ от 01.07.95 г., №661.

[19] Ильенкова С.Д., Ильенкова  Н.Д. Факторный  анализ финансовых показателей фирмы//Бух. учет. – 1998. - №7. – с.56.

[20] Гостиничный и  туристический бизнес/Под  ред. Чудновского  А.Д. – М.: Тандем, 1999.