Содержание

1. Особенности регистрации прав на недвижимое имущество в Австрии......3
2. Информационное обеспечение рынка недвижимости и геоинформационные системы……………………………..…………………4
3. Налоги на недвижимсоть в Австрии………………………………………...6
1. Налоги на приобретение недвижимости………………………………...6
2. Налоги, связанные с содержанием недвижимости в Австрии…………6
4. Аренда недвижимости в Австрии………………………………………...…7
5. Установление цены при сделках…………………………………..……...…7

6. Список  литературы………………………...………………………………….8 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Особенности регистрации прав на недвижимое имущество в Австрии

Регистрация прав на недвижимое имущество служит, прежде всего, гражданско-правовым целям. Отношения, связанные с регистрацией прав на недвижимость в Австрийской  Республике, регулируются Австрийским  общегражданским кодексом, Общим законом о Поземельной книге, Общим законом о составлении Поземельной книги.

Поземельная книга находится в ведении  Министерства юстиции и постоянно  обновляется специальными Управлениями (Grundbuchsabteilung) компетентных окружных Судов (Bezirksgerichte). В настоящее время существует 147 окружных Судов, имеющих такие управления.

Для того чтобы зарегистрировать свое законное право на недвижимость, владелец должен подать заявку в Суд о внесении соответствующей записи в Поземельную  книгу. Решение о регистрации прав на недвижимое имущество самостоятельно или по указанию судьи принимается специальным служащим Суда. Внесение записи в Поземельную книгу является единственным и достаточным доказательством существования права на недвижимое имущество.

Помимо  Поземельной книги в Австрии  существуют также отдельные регистры недвижимого имущества железных дорог (Eisenbahnbuch) и горнодобывающей  промышленности (Bergbuch).

С 1981 г. австрийская Поземельная книга  представляет собой полностью компьютеризированную систему, в которой регистрируются права на недвижимость. Поземельная книга состоит из нескольких разделов, в которых отражаются сведения:

а) об объекте  недвижимости, прежде всего о его  местоположении, размере и границах (соответствующая информация поступает из австрийского Кадастра);

б) о  собственнике недвижимости;

в) о  договоре или ином основании возникновения  права собственности;

г) об имеющихся  обременениях недвижимости (сервитутах, правах пользования и т.д.);

д) о  финансовых обязательствах, которые обеспечивает данная недвижимость (о залоговых правах).

Поземельная книга в Австрии является публичной, т.е. любой человек может получать интересующую его информацию об объекте  недвижимости (однако поиск по имени  владельца также ограничен). 

2. Информационное обеспечение рынка недвижимости и геоинформационные системы 

В Австрийской  Республике значительное внимание уделяется  информационному обеспечению рынка  недвижимого имущества, а также  государственного и муниципального управления территориями.

В 1985 г. для целей компьютерной обработки информации в Австрийской Республике была создана База данных по недвижимости (Grundstuecksdatebank - GDB), которая управляется компанией Федеральный вычислительный центр (Federal Computer Center Ltd.).

База  данных австрийской недвижимости, помимо кадастровых сведений и информации о земельных участках, содержит координаты всех пограничных пунктов Австрии, а также данные о качестве почвы. Актуальная информация в эту базу поступает, прежде всего, из Министерства юстиции и Федеральной службы метрологии и геодезии.

Для частных  пользователей услуги по получению  информации о недвижимости предоставляют  несколько Интернет-провайдеров, одним  из которых является сам Федеральный  вычислительный центр. Пользователи государственного сектора также могут получать информацию через правительственную сеть.

Имеющаяся в Базе данных информация в связи  с ее доступностью широко используется для различных целей, таких как  налогообложение, территориальное  планирование, подготовка правил землепользования и застройки, информационное обеспечение рынка недвижимости и т.д. Муниципалитеты, кредитные учреждения, инвестиционные компании, нотариусы, девелоперы, риэлтеры являются постоянными пользователями вышеназванной базы.

Кроме того, для целей государственного и муниципального управления австрийскими государственными и муниципальными органами создаются многофункциональные геоинформационные системы (ГИС), основой которых являются данные Кадастра.

Например, в Вене создана ГИС, включающая 8 слоев информации, в том числе информацию о наименованиях улиц, границах районов, дорогах, общественном транспорте и т.п., а также содержащая ортофотопланы всей территории Вены. Актуальная информация из Кадастра поступает в нее ежедневно, а сама ГИС доступна любому пользователю через сеть Интернет.

Кроме того, для целей управления земельными участками и иным государственным  и муниципальным имуществом в  Австрии создаются и другие информационные системы. Например, в Вене существует кадастр (реестр) мостов, кадастр инженерных сетей (сетей водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, подземных сооружений и т.п.), отдельные подсистемы которых представляют собой сложные трехмерные математические модели. 

3. Налоги на недвижимсоть в Австрии 

3.1. Налоги на приобретение недвижимости 

Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована местным налоговым органом, взимающим  налог на передачу права собственности  в размере 3,5% от ее стоимости. После  уплаты этого налога выдается сертификат, разрешающий зарегистрировать сделку в местном суде.

За регистрацию  земли уплачивается налог 1% от стоимости. 
Регистрация ипотеки обойдется также в 1%. 
Величина оплаты услуг юриста или нотариуса примерно одинакова и составит от 1,5% до 5% (чаще не превышает 2,5%).

Покупателей из стран, не входящих в ЕС, ждут дополнительные расходы: разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, может стоить до 1100евро.

3.2. Налоги, связанные с содержанием недвижимости в Австрии

1. Налог на землю, уплачиваемый ежегодно (Grundsteuer), невелик, рассчитывается на основании кадастровой, а не рыночной стоимости участка, регулируется федеральными землями.

2.  Налога на строения не существует. 
 

4. Аренда недвижимости в Австрии

 
Если говорить об аренде недвижимости, то по закону «О маклерах» (маклерами в Австрии называют риелторов) при заключении договора аренды сроком до 1 года – комиссионные составляют стоимость 1 месяца аренды; до двух лет – двух месяцев; до трех лет – трех месяцев аренды брутто (т.е. включая коммунальные платежи, и 10% налог) плюс 20% НДС. Например, квартира стоит 1000 евро в месяц нетто. Холодная вода, вывоз мусора, канализация – 100 евро в месяц. Итого 1100 евро, плюс 10% налог хозяину квартиры, итого 1210 евро + 20% НДС. Всего клиент должен будет заплатить 1452 евро. Еще с клиента берется так называемый кауцион (залог), который переводится на специальный банковский счет или кладется на сберегательную книжку и составляет стоимость трехмесячной аренды. Эта сумма – кауцион – полностью возвращается клиенту после окончания срока аренды в случае, если не было никаких поломок и если все расходы были оплачены. Широко применяется практика бессрочных договоров с фиксированной оплатой. Так, в центре Вены можно купить бизнес, не владеющий своей коммерческой площадью, а ее арендующий, причем с бессрочным договором: пока идет своевременная оплата, договор расторгнут быть не может. 

5. Установление цены при сделках

          Если объект покупателю понравился, но он хочет поторговаться, то в таком случае он должен сделать официальное предложение своей цены. В ответ на его предложение хозяин в письменном виде даст согласие, или же предложит свой вариант цены. Таким образом, весь торг будет зафиксирован. 
 

Список  литературы

1. Недвижимость Австрии своими глазами. Часть II Цены на недвижимость в Австрии; содержание, аренда [Электронный ресурс], 01.05.2010: -http://www.estateservice.ru/austria_our2.php – Заголовок с экрана

2. Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1-2 (30-31) Июль 2007 [Электронный ресурс], 01.05.2010 : - http://www.dpr.ru/journal/journal_30_15.htm – Заголовок с экрана

3. НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ [Электронный ресурс], 01.05.2010: - http://austriahome.ru/index.php?option=com_content&task=category&sectionid=13&id=49&Itemid=33 – Заголовок с экрана

4. Недвижимость в Австрии. Особенности оформления и покупки [Электронный ресурс], 01.05.2010: -

http://www.estateservice.ru/austria_pokupka.php – Заголовок с экрана