Оценка инвестиционной привлекательности по созданию гостиничного комплекса

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЦЕНТРОСОЮЗА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ КООПЕРАЦИИ»

Кафедра финансов, инвестиций и банковского дела

Курсовая работа

на тему: Оценка инвестиционной привлекательности по созданию

гостиничного  комплекса

 

 

Выполнила студентка 
2курса группы Ф-09-1

Степуренко М.В.

Проверила:

Климова И.В.

 

 

 

Петропавловск-Камчатский

2010

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………..…..….…3

Глава 1.Теоритический аспект оценки эффективности и инвестиций создания гостиничного комплекса…………………………………………………….5

1.1Особенности функционирования предприятия гостиничного бизнеса…………………………………………………………………. ….….5

1.2Инвестиционный процесс в гостиничном бизнесе  ………………….…8

1.3 Методы оценки эффективности инвестиций……………………….….10

Глава 2. Формирования чистого денежного потока от проекта создания активов……………………………………….………………………….……14                                                    

2.1 Описание проекта создания гостиничного  комплекса ….…………...14

2.2 Расчет чистого денежного потока по проекту………………................18

Глава 3. Оценка эффективности  проекта создания гостиничного комплекса….25

Заключение………………………………………………………………….………27

Список использованной  литературы……………………………………………..39

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Целью курсовой работы является расширение и обобщение знаний, полученных при изучении дисциплины «Инвестиции», рассчитать оттоки и притоки предприятия  и дать выводы о его рентабельности.

Актуальность выбранной  темы обусловлена тем, что расширение производства, как показывает исторический опыт развития общества, может быть обеспечено только за счет новых вложений средств, направляемых как на создание новых производственных мощностей  и рабочих мест, так и на совершенствование  техники и технологии производства. Также на данный момент идет широкое  развитие гостиничного бизнеса, что  требует больших затрат, для получения в будущем прибыли. Для покрытия этих затрат и привлекаются инвестиции.

Коммерческий успех любой  организации определяется выбранной  тактикой и стратегией вложения имеющихся  финансовых ресурсов, поэтому процесс  инвестирования является важной составной  частью хозяйственного механизма. Умение принять взвешенное решение в  сфере инвестирования позволяет  организации получить преимущество на рынке, поэтому изучение данного  вопроса, будущим специалистам является актуальным.

Инвестиционный процесс  начинается с формирования денежных средств и заканчивается созданием  реальных активов в форме производственных зданий и сооружений, оборудования и технологии, объектов бытовой и  социальной инфраструктуры.

Задачами курсовой работы является:

• Дать определение инвестиционной деятельности, изучить функции инвестиций и участников инвестиционного процесса.
• Расписать классификацию гостиниц и экономические основы их

функционирования

• Сделать оценку инвестиционной привлекательности проекта по созданию гостиничного комплекса.
• Выявить причины, необходимые для инвестирования, определить наиболее эффективные источники инвестиционных ресурсов, рассчитать значение показателей финансовой эффективности инвестиционных проектов, использовать полученные знания в области теории и практики инвестирования для принятия обоснованных управленческих решений.

При подготовке курсовой работы использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации, научно-учебные  пособия и монографии, публикации специализированной периодической  печати по теме курсовой работы.

Структурно курсовая работа состоит из трех глав, в которых  последовательно решаются выше перечисленные  задачи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1.Теоритический аспект оценки эффективности и инвестиций создания гостиничного комплекса

1.1Особенности  функционирования предприятия гостиничного  бизнеса

В настоящее время в  мире насчитывается более 30 систем классификации гостиниц, причем в  каждой стране приняты свои национальные стандарты. Введению единой мировой  классификационной системы препятствуют факторы, связанные с культурными  и национальными особенностями, историческим развитием различных  государств и т.д.

Наиболее распространенной системой классификации является, так  называемая система звезд, предполагающая пять категорий гостиниц. Данная система используется в России, Украине, Италии, Франции, Австрии, Турции, Египте и др. [29. С. 96]

Чем выше звездность гостиницы, тем шире набор услуг, который  она может предложить своим клиентам. Гостям предлагаются услуги салонов  красоты, массажного кабинета, автотранспортные услуги (доставка клиентов до аэропорта  или железнодорожного вокзала), услуги общественного питания.

В настоящее время в  мире наиболее распространенной системой классификации Европейских стран  выделяется немецкая классификация, согласно которой, гостиничные предприятия  делятся на 5 классов. Туристский класс  – 1*; стандартный класс- 2**; комфортный класс - 3***; первый класс – 4****; люкс – 5*****.

Классификация английских гостиниц является достаточно сложной. Как правило, на фасаде гостиниц изображены не звезды, а короны. Чтобы перевести категорию  гостиницы с «языка корон» на «звездный», необходимо от общего числа корон  отнять одну.

Наиболее правильной считается  классификация, предложенная Ассоциацией  британских турагентств:

· бюджетные гостиницы (1 звезда) расположены в центральной  части города и имеют минимум  удобств;

·гостиницы туристского  класса (2 звезды) располагают баром  и рестораном;

·гостиницы среднего класса (3 звезды) имеют достаточно высокий  уровень обслуживания;

·гостиницы первого класса (4 звезды) предлагают очень высокое  качество проживания и отличный уровень  обслуживания;

·гостиницы высшей категории (5 звезд) имеют уровень обслуживания и проживания экстракласса [2. С. 93].

Таким образом, для каждой страны характерна своя классификация  гостиниц и гостиницы, относящиеся  к одной категории, но расположенные  в разных странах, имеют существенные различия.

Для получения одной звезды гостинице достаточно иметь средства аварийного освещения и оборудовать  в каждом номере систему связи  для вызова персонала. В санузле, даже если он один на этаж, обязаны присутствовать умывальник, зеркало, полотенце, мыло, розетка с указанием напряжения, душ или ванная. Площадь одноместного номера должна быть не менее 8 кв. м. В  номере должны иметься шкаф с вешалками, стулья и ночные столики (по одному на клиента), осветительные приборы, ночники, коврики, пепельницы, вентилятор, графин с питьевой водой и табличка "Просьба не беспокоить". Если здание «однозвездной» гостиницы выше четырех этажей, в нем должен работать лифт. Соотношение количества персонала  к числу обслуживаемых номеров  должно быть не меньше чем «один  к четырем» [16. С. 94].

Для получения двух звезд, помимо перечисленного выше, в холле  отеля должна быть кабина междугородной  связи, а клиенты должны иметь  возможность заказать завтрак из номера. В самой гостинице или  в непосредственной близости от нее должен быть ресторан или по крайней мере бар. Соотношение персонала к проживающим – не менее чем «три к пяти».

Начиная с трех звезд к  гостиницам предъявляются особые требования. Для них ВТО регламентирует даже стоимость стройматериалов, оборудования и мебели. В «трехзвездных» гостиницах производственное оснащение и обстановка номеров должны быть сделаны на заказ. Отель должен быть оснащен собственным  телефонным коммутатором и аварийным  генератором электроэнергии. В номере должна постоянно поддерживаться температура  от +18°С до +25°С, в нем должен быть ковер, телевизор (не обязательно цветной), радио или музыкальный центр, почтовая бумага, отдельная ванная комната [29. С. 96].

Клиенты гостиниц класса четыре звезды должны иметь возможность  воспользоваться услугами конференц-зала, дискотеки, ночного бара и ресторана (минимум два зала). В отеле  должны быть апартаменты, сауна, бассейн  и прочие fitness-услуги, крытый гараж, а также лифт, даже если отель  двухэтажный. Номера необходимо оборудовать  видеосистемами и кондиционерами, а  ванная не должна быть короче 160 см. В  гостиницах этого класса и выше обязательно  наличие портье или носильщиков.

Основное отличие пятизвездного  отеля в том, что в интерьере  и обстановке номеров должны быть использованы настоящие произведения искусства. Помимо гаража, в отеле  должна работать собственная служба технической помощи. Кроме того, клиенты должны иметь возможность  отдохнуть в саду, примыкающем  к зданию или расположенном на крыше отеля. В самом здании должен иметься круглосуточный обмен валюты, индивидуальные сейфы и средства для оплаты пластиковой картой. Завтрак  в номер должен подаваться вместе с утренней газетой. Кафе и бары «пятизвездного»  отеля должны работать круглосуточно. Если гостиница расположена не в  центре города и поблизости нет остановки  общественного транспорта, она должна бесплатно предоставить своим клиентам микроавтобус или маршрутное такси. Площадь одноместного номера должна быть не менее 13 кв. м, дверь должна открываться магнитной картой, а сам номер должны обслуживать не менее двух человек.

Подведя итог вышесказанному, следует отметить, что единой классификации  гостиниц в мире не существует, каждая страна руководствуется собственными стандартами. Помимо широко распространенных "звезд", в мировой практике используются и другие символы и  обозначения. Например, "корона" и "алмаз" Великобритании; "альфа", "бета", "гамма" - на Крите. В  Италии не существует отелей "пять звезд", а их аналогом считается отель "четыре звезды +". Таким образом, чем больше у отеля символов, тем выше его  класс [17. С. 93].

1.2Инвестиционный  процесс в гостиничном бизнесе

По целевому назначению инвестиции делятся на:

• реальные инвестиции (капитальные вложения);
• портфельные инвестиции;
• инвестиции в нематериальные активы.

   Реальные инвестиции (капитальные вложения) - это вложения в реальные активы, т.е. в создание новых, реконструкцию и техническое перевооружение существующих предприятий, производств, технологических линий, различных объектов производственного и социально-бытового обслуживания с целью роста основных фондов или оборотных активов.

 Портфельные инвестиции – это вложения в покупку ценных бумаг государства, предприятий, банков, инвестиционных фондов, страховых и иных компаний. В этом случае, инвесторы увеличивают свой не производственный, а финансовый капитал, получая доход от владения ценными бумагами. При этом, реальные вложения денежных средств, израсходованные на приобретение ценных бумаг, осуществляют предприятия и организации, выпускающие данные ценные бумаги.

К инвестициям в нематериальные активы относятся вложения, направляемые на приобретение лицензий, патентов на изобретения, свидетельств на новые технологии, товарных знаков, сертификатов на продукцию и технологию производства и иных нематериальных активов.

По характеру участия  в инвестировании делятся на:

• прямые инвестиции — непосредственное вложение средств инвестором в объекты инвестирования (данный вид инвестирования осуществляют, в основном, подготовленные инвесторы, имеющие достаточно точную информацию об объекте инвестирования и хорошо знакомые с механизмом инвестирования);
• косвенные инвестиции — инвестирование, опосредованное другими лицами (инвестиционными или финансовыми посредниками). Эти инвестиции осуществляют инвесторы, не имеющие достаточную квалификацию для выбора объектов инвестирования и дальнейшего управления ими. В этом случае они приобретают ценные бумаги, выпускаемые инвестиционными или другими финансовыми посредниками (например, инвестиционные сертификаты инвестиционных фондов и инвестиционных компаний). Фонды, в свою очередь, размещают собранные таким образом инвестиционные средства по своему усмотрению: выбирают наиболее эффективные объекты инвестирования, участвуют в управлении ими, а полученные доходы распределяют затем среди своих клиентов.

По периоду инвестирования делятся на:

• краткосрочные инвестиции - вложение капитала на период, не более одного года (например, в быстрореализуемые коммерческие проекты, краткосрочные депозитные вклады и т.п.);
• долгосрочные инвестиции - вложение капитала на период более одного года (как правило, в крупные и долговременные инвестиционные проекты). В практике инвестиционных компаний и банков долгосрочные инвестиции детализируются следующим образом: до 2 лет, от 2 до 3 лет, от 3 до 5 лет, больше 5 лет.

По форме собственности  делятся на:

• частные инвестиции - вложения средств, осуществляемые гражданами, а также негосударственными предприятиями и организациями;
• государственные инвестиции - вложения, осуществляемые центральными и местными органами власти и управления за счет средств бюджетов, внебюджетных фондов, а также государственными предприятиями за счет собственных и заемных средств;
• иностранные инвестиции - вложения, осуществляемые иностранными гражданами, юридическими лицами и государствами;
• совместные инвестиции - вложения, осуществляемые лицами данной страны и иностранных государств.