Договор по ипотеке земельного участка

       В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Государственная регистрация ипотеки земельного участка может быть отложена не более чем на один месяц при:

       1) непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов;

       2) несоответствии договора об ипотеке, и приложенных к нему документов требованиям, предусмотренным законодательством РФ;

       3) необходимости проверки подлинности представленных документов.

       Согласно ст.ст. 50, 51 и 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

       Если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, то удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается.

       Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата (ст. 68 Закона «Об ипотеке»). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       Заключение 

       Ипотека земельных участков, как показали исследования, приведенные в данной работе, является достаточно сложным правовым образованием. Земельное право — абсолютно самостоятельная отрасль российского права, однако договорные конструкции заимствованы во многом из гражданского права. Это отразилось и на договоре ипотеки земельного участка, который урегулирован в большей части положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации и специальным федеральным законом.

       Институт ипотеки играет важную роль в современной экономике нашего государства, однако, нужно отметить, что он находится еще только на начальном этапе своего становления.

       Ипотека земельного участка обладает значительной спецификой по сравнению с залогом других видов недвижимости, а также требованиями, предъявляемыми при заключении договора. Эти особенности, освещенные в данной работе, необходимо внимательно изучать и учитывать при заключении таких договоров, поскольку речь идет о вовлечении в качестве предмета залога земли — невосполнимого богатства, приобретение которого всегда требовало и требует значительных финансовых средств. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       Список использованной литературы 

       

1. Нормативный материал

 
       

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (с изм. от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ ) // СЗ РФ. 1994 г. N 32. Ст. 3301
2. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (в ред. 14 марта 2009 г. N 32-ФЗ) // СЗ РФ. 2001 г. N 44, Ст. 4147
3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  N 102-ФЗ // «Российская газета» от 22.07.1998 г. N 137
4. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  N 101-ФЗ // «Российская газета» от 27.07.2002 г. N 137
5. Закон РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге» N 2872-I // «Российская газета» от 06.06.1992 г. N 129

 
       

2. Монографии, учебные пособия

 
       

1. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учеб. / Отв. ред. Краснов Н.И. – 9-е изд., перераб. – М: Юрайт-Издат, 2004. – 656 с.
2. Земельное право. Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова — М.: ООО «ТК Велби», 2002 — 400 с.
3. Крассов О.И. Земельное право: Учебник. — М.: Юристъ, 2000. — 624 с.
4. Иванкина Е.В. Особенности залога земельных участков // «Имущественные отношения в Российской Федерации», №5, май 2009 г.
5. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. — М.: «Новая правовая культура», 2006 г.
6. Сальников И.В. Земельные участки: правовое регулирование, оформление, судебная практика. — Система «ГАРАНТ», 2009
7. Ялбулганов А.А. Правовой статус земельного участка. — ООО «Новая правовая культура», 2006 г.
8. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее / под ред. И.С. Радченко. — М.: ГроссМедиа, 2004 г.

 
 
 

 

      Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями  и дополнениями)