Государственная регистрация участков и првовое регулирование с/х предприятий

Законодательство о финансовых отношениях в сельском хозяйстве  отражает государственную политику в этой области. Помимо нормативно-правовых актов, относящихся к общему финансовому законодательству  финансовую деятельность в сельском хозяйстве регулирует и ряд специальных нормативно-правовых актов. К ним относятся:

• Указ Президента Республики Беларусь «О мерах по улучшению финансового  состояния организаций агропромышленного  комплекса» от 3 марта 2000 г. № 114;

• Постановление Совета Министров Республики Беларусь «О республиканской  программе повышения эффективности  агропромышленного комплекса на 2000-2005 гг.» от 8 февраля 2000 г. № 170;

• Постановление Совета Министров Республики Беларусь «О формировании централизованного инвестиционного  фонда агропромышленного комплекса» от 22 декабря 1992 г. № 770;

• Постановление Совета Министров Республики Беларусь «О мерах  по государственной поддержке агропромышленного  комплекса, стимулированию производства и продажи в государственные  ресурсы сельскохозяйственной продукции» от 17 февраля 1993 г. № 78.

Сельское хозяйство является одной из самых важных и приоритетных отраслей народного хозяйства. От степени  его развития зависит жизненный  уровень и благосостояние населения - уровень и структура потребления  продуктов питания, социальные условия  жизни. В Республике Беларусь в настоящее время сельскохозяйственные предприятия лишены гарантированного рынка сбыта, и их цель теперь состоит в том, как наиболее выгодно продать произведенную продукцию т.к. от эффективности сбыта в значительной мере зависит финансовое состояние предприятия.

 Развитие рыночных  отношений повышает ответственность  и самостоятельность сельскохозяйственных предприятий в выработке и принятии управленческих решений по обеспечению эффективности их деятельности. Эффективность производственной и финансовой деятельности предприятия выражается в достигнутых финансовых результатах. В настоящее время большинство сельскохозяйственных предприятий не только не получает прибыль, но и имеет значительные убытки, поэтому государственная политика в области правового регулирования финансовой деятельности направлена на поддержание сельскохозяйственного производства через уменьшение налоговой нагрузки, финансирования государственных программ в области сельского хозяйства, льготного кредитования и страхования.

 

ЗАДАЧА 1

Гражданка Греблова подала документы для регистрации крестьянско-фермерского хозяйства в Витебской области (разведение свиней). Ей выделили земельный участок размером 1,6 га, на территории которого находится бывшая колхозная ферма и пруд. Гражданка Греблова производит отчисления в Фонд социальной защиты населения, ею открыт временный счёт, сформирован уставный фонд, была получена безвозмездная субсидия в размере 2 000 000 белорусских рублей.

Райисполком отказывает в  передаче здания фермы и требует  оплаты арендных платежей за пользование  зданием в размере 1 800 000 рублей, обосновывая  это тем, что у колхоза (владельца) нет необходимых документов для  передачи фермы в безвозмездное  пользование гражданке Гребловой. Колхоз настаивает на том, что восстановить техпаспорт должна гражданка Греблова за свой счет.

Правомерны ли действия колхоза?

      Как разрешить сложившуюся ситуацию?

В данной ситуации действия колхоза являются не правомерными, т.к. именно  у него как у владельца данного недвижимого имущества должны находиться все необходимые документы, которые послужили основанием для государственной регистрации данного вида недвижимого имущества и гражданка Греблова к восстановлению этих документов отношения не имеет.

Но согласно статье 17 Кодекса  РБ о земле гражданке Гребловой данное сооружение может предоставляться в аренду, с последующим правом пожизненного наследования или постоянного пользования арендованными объектами.

 

ЗАДАЧА 2

Индивидуальный предприниматель  Муркин, проживающий в г. Минске хочет арендовать в Клецком районе 10-20 га сельскохозяйственных земель для выращивания овощных культур с последующей продажей урожая за безналичный расчет.

Может ли ИП Муркин получить такой земельный участок, и с каким целевым назначением?

Куда следует обратиться ИП Муркину? Каковы особенности ведения такого вида деятельности?

ИП Муркин может получить земельный участок на праве аренды т.к. в соответствии со статьей 17 Кодекса РБ о земле земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам.

 В ст. 42 Кодекса о земле указывается, что земельные участки предоставляются во временное пользование по решению Минского городского, городских (городов областного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов для огородничества в целях выращивания овощей, картофеля, ягодных и иных сельскохозяйственных культур гражданам Республики Беларусь:

в населенных пунктах (за исключением  г. Минска, областных центров, городов  областного подчинения), в которых  они зарегистрированы по месту жительства, если в данных населенных пунктах  у этих граждан отсутствуют земельные  участки, предоставленные им (находящиеся  у них) для ведения личного  подсобного хозяйства и т.д.

Исходя из этого ИП Муркин являясь жителем города Минска(ст. 42 КоЗ исключает возможность получения земельного участка в самом г. Минске), может арендовать земельный участок в Клецком районе, при условии отсутствия в данном населенном пункте земельного участка, предоставленного ему для ведения личного подсобного хозяйства. Для этого ему следует обратиться в районный исполнительный комитет Клецкого района для заключения договора аренды, кроме этого ИП Муркину следует получить разрешения на ведение предпринимательской деятельности. Особенности ведения данной деятельности состоят в следующем:

-  получение справки  о нетоксичности произведенной  продукции;

- составление бухгалтерской  отчетности;

- обязательно ведение книги похозяйственного учета.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

1. Кодекс Республики Беларусь о земле: в ред. Закона Респ. Беларусь от 06.05.2010 г. № 120–З //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] - Минск, 2012.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З с изм. и доп. в ред.  от 08.07.2008 г.) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011. Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 20 марта 2001 г. N 2/744.

3. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., № 133–З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 08.07.2008 г. № 378–З //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.

4. О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд: Указ Президента Респ. Беларусь, 02 февраля 2009 г. № 58: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 05.05.2009 г. //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.

5. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Респ. Беларусь, 27 декабря 2007 г. № 667. //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.

6. Ерофеев Б. В. Земельное право: учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования / Б. В. Ерофеев. - Москва: Форум: ИНФРА-М, 2008. - 399 с.

7. Земельное право: учебник: для высших учебных заведений по специальности "Юриспруденция" / С. А. Боголюбов и др. - Москва: Проспект, 2009. – 394 с.

8. Кондаревич О. С. Аграрное право: учебно-методический комплекс / О. С. Кондаревич. - Минск: Издательство МИУ, 2008. - 113 с.

9. Шингель Н.А. Земельное право Республики Беларусь. Общая часть: Курс лекций / Н.А.Шингель. - Мн.: Белорус. гос. ун-т, 2004. – 86 с.