Оценка стоимости земли и земельного участка

При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

• его целевое назначение и разрешенное использование
• преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка
• ожидаемые изменения на рынке земельных участков
• существующее использование земельного участка

 

 

Оценка земли поселений

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании:

• анализа рыночных данных о сделках купли-продажи
• ставки арендной платы
• цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки)
• сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре
• сведений об объектах социально-бытового обслуживания
• сведений о состоянии окружающей среды
• исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта
• ландшафтной и рекреационной ценности территории.

 

 

Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель определяется исходя из:

• цен сделок купли-продажи или цены предложения на земельные участки
• интенсивности транспортного сообщения
• наличия коммуникаций на участке
• удаленности от основных центров инфраструктуры
• экологической обстановки в районе
• фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур
• сенокосов
• продуктивности пастбищ, многолетних насаждений
• структуры посевных площадей
• цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе
• необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

 

 

Оценка дачных участков

Оценка дачных участков проводится на основании анализа:

• цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам
• интенсивности транспортного сообщения
• наличия электрификации и газо- водоснабжения
• удаленности от основных центров инфраструктуры
• экологической обстановки в районе

 

 

Перечень документов и сведений, необходимых для оценки стоимости земельного участка:

1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.). Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год
2. Кадастровый паспорт на участок
3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии)
4. Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение 

 

Встранах с развитой рыночной экономикой при оценке земли, по возможности, применяют все три подхода. Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка выводится исходя из результатов, полученных различными подходами. При сравнении этих результатов предпочтение целесообразно отдавать оценкам, базирующимся на основе более полной и достоверной информации. В результате применения этих подходов к оценке недвижимости определяются три различные величины оценочной стоимости одного и того же объекта, на основании которых в дальнейшем формируется итоговая величина стоимости недвижимости. Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной по разным подходам, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансированность земельного рынка. После произведенной оценки мы видим из таблицы 3, что стоимость земельного участка согласно произведенных расчетов составляет 5000000 рублей, стоимость, полученная путем расчетов методом остатка составляет 8032500 рублей и стоимость полученная методом капитализации земельной ренты равна 4875741 рублей. Исходя из этих данных можно сделать вывод, что наиболее вероятная стоимость, по которой может быть продан данный земельный участок 5800000 рублей. Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной по разным подходам, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансированность земельного рынка.

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. П.В. Кухтин , А.А. Левов,  В.В. Лобанов, О.С. Семкина –  Управление земельными ресурсами-Учебное  пособие.: М.: Питер, 2005;

2. Е.М. Ефстафьева- Бухгалтерский  учет и оценка земли, Учебное пособие, КНИГА СЕРВИС, М.:, 2003;

3. А.А. Алпатов-Анализ  эффективности землепользования, АКДИ, М.: 2005;

4. В.М. ДЖУХА, В.Д.  Киреев, - Оценочная деятельность  в экономике. Учебное пособие,  МАРТ.М.:, 2003;

5. М.А. Федотова, Э.А, Уткин,- Оценка недвижимости и бизнеса, учебник, ЭКМОС, М.: 2002;

6. И.В. Гранова-Оценка  недвижимости , ПИТЕР, Санкт-Петербург, 2002;