Шпаргалка по "Земельному праву"

           Образование несельскохозяйственных землепользований производится посредством  землеустроительного процесса –  общественно порядка выполнения отдельных землеустроительных действий. Землеустроительный процесс имеет 2 или 3 стадии. В случае наличия 3-хт стадий:

1. предварительное согласовании места размещения объекта;
2. строительство объекта и предоставление земельного участка для этих целей;
3. предоставление участка под объект.

     В случае отсутствия предварительного согласования землеустроительный процесс включает две стадии:

1. строительство объекта и предоставление земельного участка для этих целей;
2. предоставление участка под объект.

     В любом случае обязательно выполняются  работы по формированию земельного участка. Каждая стадия состоит из последующих этапов. Работы по предварительному согласованию места размещения объекта:

• возбуждение ходатайства о предварительном согласование места размещения объекта;
• сбор и изучение информации о землепользователе и землевладельце;
• обследовательские работы с составлением акта об исследование земельного участка;
• рассмотрение, согласование акта выбора земельного участка и принятие решения о предварительном согласование размещения объекта;
• оформление решения о согласование места размещения объекта «Протокол уполномоченного совещательного округа»;
• выдача решения уполномоченного совещательного округа заинтересованному лицу.

     Предоставление  земельного участка для строительства  объекта:

• возбуждение ходатайства об утверждение проекта границ;
• сбор и изучение информации о землепользовании;
• обследовательские работы и составление акта обследования участка;
• подготовка проекта решения об утверждении проекта границ с планом границ;
• согласование проектной документации с уполномоченными службами и организациями, и заинтересованными землепользователями;
• утверждение проекта границ земельного участка;
• проведение государственной экспертизы документов и подготовка земельного участка на кадастровый учёт;
• возбуждение ходатайства на предоставление земельного участка на период строительства;
• сбор и подготовка информации о землепользователи и землевладельце;
• государственная регистрация прав на земельный участок;
• оформление и выдача заинтересованному лицу право устанавливающих документов;
• рассмотрение и принятие решения о предоставлении для строительства объекта.

     11.  Возмещение потерь  сельскохозяйственного  производства.

Статья 58. Возмещение потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства

1. Потери  сельскохозяйственного производства  подлежат возмещению в трехмесячный срок после принятия решения об:

1) изъятии  сельскохозяйственных угодий, оленьих  пастбищ, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  для использования их в целях,  не связанных с ведением сельского  хозяйства;

2) изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий, оленьих пастбищ, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

2. Потери  сельскохозяйственного производства  возмещаются:

1) лицами, которым предоставляются земли  сельскохозяйственного назначения, оленьи пастбища для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства;

2) лицами, для которых устанавливаются  охранные, санитарно - защитные зоны.

3. Потери  сельскохозяйственного производства  возмещаются в случаях, если  земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование или передаются в собственность бесплатно. В случаях продажи земельных участков или передачи их в аренду потери сельскохозяйственного производства включаются в стоимость земельных участков или учитываются при установлении арендной платы.

4. При  расчете потерь сельскохозяйственного  производства используются нормативы  стоимости освоения новых земель  взамен изымаемых сельскохозяйственных  угодий, а также в зависимости  от качества сельскохозяйственных угодий иные установленные Правительством Российской Федерации методики.

5. Средства, поступающие в порядке возмещения  потерь сельскохозяйственного производства, зачисляются в соответствующий  местный бюджет и могут направляться  на финансирование мероприятий по охране земель, в том числе мероприятий по повышению плодородия почв, а при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы проекта освоения новых земель на их освоение в соответствии с бюджетным законодательством.

6. При  переводе лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и (или) при изъятии земель лесного фонда возмещаются потери лесного хозяйства. 

Комментарий к статье 58

     Помимо  убытков подлежат обязательному возмещению потери сельскохозяйственного производства. Порядок их возмещения установлен тем же Положением, которым предусмотрен порядок возмещения убытков (см. комментарий к ст. 57).

     Под потерями понимается сокращение (безвозвратная  потеря) площадей используемых сельскохозяйственных угодий или ухудшение их качества (снижение плодородия почв) под влиянием деятельности предприятий, учреждений и организаций. Потери возмещаются в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их качества.

     При предоставлении сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или  в аренду размер потерь сельскохозяйственного  производства исчисляется в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель.  

     12. Методика составления проекта образования землепользований несельскохозяйственного назначения. 

       Образование несельскохозяйственных  землепользований включает 3 стадии: 
   1. Предварительное согласование места размещения объекта до начала проектирования. 
   2. Предоставление земельного участка. 
   3. Отвод земельного участка в натуре и выдача соответствующих документов. 
     На 1-ой стадии выполняются подготовительные работы, затем составляется проект образования  землепользования, осуществляется его согласование и утверждение. 
Подготовительные работы 
Подготовительные работы включают: 
     - изучение ходатайства о предоставлении земельного участка для размещения несельскохозяйственного объекта на территории  
     - изучение планово-картографического материала  
     - изучение исходных данных для проектирования несельскохозяйственного землепользования 
     - изучение природно-экологических условий территории» 
- выявление наличия дорог с твердым покрытием до участка

     13. Перевести из метров  квадратных в гектары: 0,5; 34,5; 108017; 54,63.

     Ответ: 0,00005; 0,00345; 10,8017; 0,00546.

     14. Перевести из гектаров  в метры квадратные: 2,6; 89; 0,5; 0,067; 564.

     Ответ: 26000; 890000; 5000; 670; 5640000.

     15. Земли сельскохозяйственного назначения, понятие, состав, использование и особенности использования.

     Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного  назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

     Статья 78. Использование  земель сельскохозяйственного  назначения

     Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения  сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

     Статья 79. Особенности использования  сельскохозяйственных угодий

     1.Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

     2.Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднерайонный уровень, могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

     3.Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения

     16. Фонд перераспределения  земель.

     Статья 80. Фонд перераспределения  земель

     1.В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

     2.Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:

     1) при добровольном отказе от земельного участка

     2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

     3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

     3. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

     4. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

           17.  Формирование землепользования  К(Ф)Х, статья земельного кодекса регламентирующего данный процесс;

     Размещение  и формирование участка К(Ф)Х заключается  в определение места его расположения с приданием участку целесообразной конфигурации при необходимости  выполнения следующих требований:

1. учитывать существующие устройства: организацию, состояние территории, размещение землепользований и землевладений, фондов земли, дорог, существующих населённых пунктов, хозяйственных центров;
2. формирование хозяйства в виде единого комплексного участка удобной конфигурации, неразделённого естественными или искусственными преградами (оврагами, реками, лесами);
3. участок выделятся по возможности ближе к дому гражданина образующего хозяйство, без разрушения целостности др. хозяйства в качестве земли при этом должно быть не ниже средней оценки земельного хозяйства;
4. обеспечит наименьшую протяжённость хозяйства на равниной территории, проектируя его наиболее целесообразной формой, близкой к квадрату;
5. создавать при размещении хозяйства и его границ благоприятных условий для последующей внутрихозяйственной организации территории;
6. крестьянские хозяйства необходимо размещать с учётом специализации, удалённости и размещения рынка сбыта продукции;
7. создание условий для обеспечений хозяйства коммуникациями, ЛЭП, дорогами, линиями связи;
8. создание территориальных условий для механизированния хозяйственных кооперации К(Ф)Х;
9. различные виды сельхоз угодий по возможности выделять комплексно, по отношению друг к другу;
10. обеспечит охрану природы;
11. вести хозяйство желательно включая не только с-х угодья, но и др. виды сельхоз угодий, расположённых между ними или примыкающих к ним кустарники, леса, овраги, болота.