Шпаргалка по "Земельному праву"

        12.Задачии  цели составления  схемы землеустройства  административного  района. Ограниченныхиспользованием или обременых правами иных лиц Уточнениеграниц земель поселения а также анализ состояния С цельюустранение недостатков расположение не существующих землепользований,образующие новые и существующих с-х организаций. Обоснованиеперспектив развитие и совершенствование терр. Другихотношений районного и агропромышленногопользование и их канелирования, обьектов производственной и социальнойинформации включая размещение хозяйственных и производственных центров дорожнойсети и др.  

        13.Основные  требования к составлениюсхемы  землеустройства  административного  района 

        Степень детализации  схемы землеустройства района взависимости от конкретных условий может быть различной, но должна быть тембольшей, чем выше перспективная насыщенность территории инженерными элементамипроизводственной и социальной инфраструктуры.

        Исходя из этого, схемой землеустройства района должно не толькопредопределяться технически обоснованное и взаимоувязанное  с организациейтерритории и производства размещение объектов мелиорации, ферм, дорог и другихкоммуникаций, но и  обосновываться их экономическая целесообразность ивозможность выполнения технических  требований осуществления указанныхмероприятий. Например, в районах, где предусматривается  выполнение значительныхобъемов мелиоративных  работ по осушению переувлажненных  земель, устранениюмелкоконтурности и  разобщенности угодий, размещение сети водопроводящихканалов, дорожной сети должно быть взаимоувязано и согласовано с размещениемэлементов территориального устройства угодий. Аналогичным образом должны бытьрешены вопросы организации водопользования и размещения обслуживающейирригационной сети в районах орошаемого земледелия, размещенияпротивоэрозионных рубежей - в районах развитой эрозии почв и т.п.

        Особенностью составления  схем землеустройства района на современном этапеявляется учет при организации территории района эколого-ландшафтных требованийи приоритетности природоохранных задач над производственными.

        В целях учета этих требований при составлении схемы  землеустройстваадминистративного района проводится агроэкологическое зонирование  территории, атакже анализ состояния  и использования земель в разрезе  агроэкологических зон сцелью подготовки предложений по оптимизации использования  земельадминистративного района.  

        15.Состав  и содержание схемыземлеустройства  административного  района. Элементы  и составные части схемы.

        В схеме землеустройства  административного района комплексно,взаимоувязано, с достаточной полнотой и степенью детализации могут быть решенывсе основные проблемы, связанные с использованием земель всех категорий и ихперераспределением, адаптацией сельскохозяйственного и несельскохозяйственногопроизводства к современным земельным отношениям и рыночным условиям,определением целевых земельных фондов для ведения личного подсобного хозяйства,садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного идачного строительства, развитием агропромышленного комплекса, лесногохозяйства, городских и сельских поселений, промышленности, транспорта и другихпотребностей как в целом по району, так и по входящим в его составадминистративно-территориальным образованиям (поселковым и сельским округам идр.). Основное назначение схемы землеустройства района как предплановогодокумента состоит в обосновании перспектив рационального распределения земель всоответствии с их целевым назначением и потребностями различных отраслей, атакже обеспечение комплексной охраны территории

        Содержание схемы землеустройства  района:

        1. Перераспределения  земель, перспективы их использованияи  охраны.

        2. Развитие и размещение  АПК. 

        3. Совершенствование  системы землевладений иземлепользовании. 

        4. Организация угодий.

        5. Природоохранные мероприятия. 

        6. Эффективность мероприятий,  схемы землеустройства и ихреализация.

        Схема землеустройства  в натуру не переносятся, ареализуются через проекты ВХЗ и МХЗ, рабочий  проект, планы.

        Виды проектов землеустройства: Проект ВХЗ. МХЗ, Рабочийпроект.] 

        16подготовительныеработы. При проведении подготовительных работрекомендуется принимать во внимание, что: Подготовительныеработы включают сбор и (или) изучение: сведенийгосударственного земельного кадастра о земельном участке (участках); документов,удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающихдокументов); каталогов(списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходныхгеодезических пунктов; адресовлиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. . Приустановлении на местности проектных границ объекта землеустройствадополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проекттерриториального землеустройства, а при упорядочении на местности границобъекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительнаядокументация, связанная с . Полевоеобследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительныхработ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сетии иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети ииной геодезической основы отражаются в техническом проекте.  

        20.Агроэкологическое  зонирование территории. По итогам агроэкологич оценки зем и агроэколог зонированиятерритории дается предварит предложение которое должно быть использовано приразраб след мероприят: -установление целевого назнач использ земель -размещение границ зем владений и зем-пользований и объектовпроизводственных и соц инфраструктур -Проектирование комплекса природоохранных мелиоративн ипротивоэроз меропритий -выделение особенных продуктивных угодий и установление режима ихиспользования -отграничение земель и образование землевладений и использов вприродоохр назнач. На основании предлож диф-и территории по классам рекомендуетсяразмещать в кач примера : полевые севообороты на равнинных массивахэкологических земель без антропоген нагруз, сдесь будут выращ товарные культурыи применяться интенсивн технологии. Особое внимание при подготовке предложений необходимо уделятьиспользованию и группы земель в отношении которых предполагается разрабатыватьмероприятия временно изменяющие характер переводимых в другие виды угодий,консервац и деградир и загрязнение земель.

        21.Разработка  предложений по  совершенствованиюмежотраслевого  распределения земель наперспективу какправило должна предусматривать решение след вопросов: -совершенствование межотраслевогораспределения земель на перспективу -совершенствование системы землевладений иземлепользований района -совершенствование и организация рациспользов земель предоставленных для нужн с/х Целью совершенствования межотраслевогораспределения зем района явл: -устранение недостатков в целевомраспределении земель -проведение зем-рес базы различных отраслейэкономич района в соответствии с перспективн развитием их производства иотраслей -достижение оптимальн пропорциональн междуобеспеченностью з.у с наличием и размещением прир ресурсов, мат-технич и иинвестиц вложений -создание предпосылок для стабильности экологобстановки и охраны земель Совершенствование межотраслевогораспределения зем района на перспективу должно осуществляться на основенамеченной схемой землеустроит террит субъекта РФ и концепцией развит района,его места и роли в соц экономич развитии региона с учетом: -местополож района, его обеспеченностьютопливно энергетич-водными и др ресурсами и транспортными связями. -обеспеченность трудовыми ресурсами и ихразмещение -наличие и качество состава з.у и ихпригодность для развития отрасли экономики и производства… -фактич обеспеч предприят, организацпоселений и гражд на зем рес и уров их рац использ. -состав и охрана зем на террит района Определение потребностей в зем ресурсахразличн отраслей экономич района в целом и по хоз субъектов проводитс на основеустановленияпри проведении подготовитработ наличие и фактич использование предпринятых организациями коллективаграждан имеющих в их собственности в пользу и владен землей перспективн ихразвития и размещения, перспективн потребности в земле с учетом соответствующнормативных (градостроит, землеустроит…) утвержденных в установл пордке. Присовершенствовании межотраслевого распред земель все предложения должнвпроводиться с учетом соответств фактич использов земельих целевого назначения.Возможны варианты перераспред земель внутри отраслей.  

        22.Выделениетерриториальных  зон с особым  правовым режимом  использования и  особо ценных земель.

        В соотвс зем кодексом РФ 25.08.2008г земли в РФ по целевому назначению делят:

        -землис/х назначения 

        -землипоселений 

        -землипромышл, энергетики, транспорта… 

        -земособоохр 

        -землесного фонда 

        -земливодного 

        -земзапаса 

        Учитываячто основным резервом зем для не с/хпроизв является зем с/х назнач и землесного фонда, в первую очередь разраб схемы  землеустр целесообразно рассмотреннымпотребностям  в з.у не с/х.Потребности в зем рес д/строит новых или реконструкцуже сущ-х объектов пром и иного спец назнач котор располож за чертой поселенииустановл по проектам и схемам строит.  

        23.Совершенствованиесистемы  землевладений и  землепользований  района.

        Организтеррит основ  развит рац использ, охрана зем администрат  р-на является систземлевлад и землепольз, отлич по отраслевой принадлежн формам собств и хоз. Всвязи с этим при решении вопросов совершенствования межотраслев земель проводраб по совершенствованию зем и земвлад. Задачи: учет агроэколог оценки,выделение классов зем и типов агроэколог развит зем отношен и др условийразработки, предложения по устранению недостатков и формир стабильностисбалансир системы землевлад и землепольз.В соотв фед зак о землеустробразовании новых и упоряд сущ-х границ должны провод в случ:

        -измененияграниц объекта  землеустр 

        -восстановлгран 

        -предоставлзем уч  гражд и юр лицам 

        -изъятиеземель(выкуп)

        -совершениесделок на  з.у

        -прираспределении зем… 

        Образованиеновых и  упоряд сущ з.у осущ на основе свед гос кадастров недвижимости,градостроит кадастра, землеустр и иной связ с охраной и перераспред зем док,образуются новые и упоряд сущ-х ОЗ должно осущ по объектному принципу каждыйучасток должен иметь характеристики, местополож, целев назнач, границы,площадь….  

        24. Характеристика  существующей системыземлевладений и землепользованиии тенденций в ее развитии при совершенствовании системы землевладений иземлепользований района.

        Прианализе сложивш  системе землевладения и зем-польз  в администр районе стоитустанавливать как изменилось колич состояние  землевлад и землепольз как не с/хтак и с/х отраслейю Наряду с этим необход дать анализ террит располож крестхоз, садово огород кооперат, землепольз крупн с/х организ, наличие  и характерннедостатки в террит размещении земпольз и земвлад. На основе анализа существсист земпольз и земвлад. Дается оуенка:

        - влиниетерритор размещения  земпольз и земвлад. На ур  развит эконом и рынка в  т.ч с/хпроизв.

        -составразмеров, структуры  и состава угодий земпольз  и земвлад. Не с/х и с/х  значенияих спеиализация.

        -имеющихсянедостатков  земпользования ВХЗ организ террит  и оценка влияния этих факторов  наиспольз земель.

        -соответствсложивш организ  террит района задачами и перспект  развит экономики в т.ч с/хпроизвсозд благоприятн условий длятруда и отд населения и соблюд прир охранных треб.  

        25. Образование  новых и упорядочение существующихземлевладений и землепользований сельскохозяйственного инесельскохозяйственного назначения.

        Дляобразования новых, расширения и реконструкц сущ объектов с/х знач в первуюочередь предусматрив отвод з.у из зем запаса, лесного фонда, земнепригодного использов в с/х или с/х угод худшего кач.

        При размещение объектов не с/х значенияслед избегать дробление  зем с/х значен, массивов с/х угод и полей севообор научастки не удобные по размерам и конфигурац. д/дальнейш использ. При этом следучит что располож размеры и конфигурац границ проектир-х участков для не с/хцелей обусловлен эконом и технич особ конкретного произв.При образовании новыхи уоряд сущ-х земпольз и земвладнеобходимо чтобы в их площ включ занят объекты недвиж и прилег террит обеспечфункционир конкретного объекта недвиж в соотв с устан нормами, должны обеспечдоступ к ним, возможность их обустройства и их компактное размещение с учетомсоблюд природоохр законод, градостроит, санит и др нормами.Образование новыхземпольз и земвлад с/х значения связ с изменением организ правовых форм с/хорганиз, реорганиз, выделение из состава зем с/х организ з.удля образ крест ферм хозяйств, расширениеличного подсоб хоз.При разработке предложений по образованию новых и уточненсущ з.у устанавл и учит наличие размещения и площади массивов земель использс/х организ на различн праве. Приразраб проектн предлож должна обеспеч эколог итеррит стабильн земпольз и земвлад , компактность, трансдоступностьсоответствие их размеров и кач зем планир, специализ и др треб…