Земельно–кадастровая организация территории г.Нягонь

Содержание 

Реферат ……………………………………………………………………..…..…3

Введение………………………………………………………………………...…4

1. Установление  состава земель г. Нягань…………………………………...….5

1.1 Общая  характеристика…………………………………………………...…...5

1.2 Состав  земель объекта исследования……………………………………..…8

2. Земельно–кадастровая организация территории г. Нягань……………..…..9

2.1 Общие  положения…………………………………………………………….9

2.2 Формирование  территориальной кадастровой единицы………………….10

2.3 Формирование  номера территориальной кадастровой единицы…………11

2.4 Оформление паспорта земельного участка……………………………..….12

Кадастровый паспорт земельного участка……………………………………..15

Заключение……………………………………………………………………….16

Список  использованной литературы…………………………………………...17

 

Реферат

    Лабораторная работа «Кадастр застроенных территорий г.Нягань» состоит из текстовой и графической части.

    Текстовая часть представлена пояснительной  запиской состоящей из 17 страниц и паспортом земельного участка. Графическая часть представлена схемой земельно-кадастровой организации фрагмента территории г.Нягань.

    В процессе работы решается кадастровая организация территории фрагмента города, при этом формируются кадастровые территориальные единицы, так же формируются номера кадастровых территориальных единиц. На фрагменте кадастрового плана проектируют кадастровые кварталы, в кварталах выделяют кадастровые земельные участки, затем производят нумерацию кадастровых массивов, кварталов, земельных участков.

 

Введение 

    Потребность ведения кадастра во всех странах  и во все времена возникла в  связи с вопросами о собственности на землю и другие природные ресурсы, использование которых обеспечивало получение дополнительного дохода.

    В настоящее время для осуществления  комплексного управления природными ресурсами  определена система природных кадастров  и их место в системе экономического механизма природоохранной деятельности. К отраслевым кадастрам, в которых содержится информация о природных ресурсах относится и кадастр застроенных территорий.

    Цель  при ведении кадастра застроенных  территорий – получить базовую или основную информацию, а также вносить коррективы возможно через комплекс кадастровых работ в городах.

    Кадастр – свод учтённых сведений.

    Кадастр застроенных территорий – систематизированный свод документированных сведений о природном, экономическом, хозяйственном, правовом и экологическом положении городских земель. Это строго установленный порядок действий по сбору, анализу, обработке, систематизации, учету, хранению и предоставлению пользователю кадастровой информации.

 

1 УСТАНОВЛЕНИЕ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ г. Нягань 

1.1 Общая характеристика

    Территориальная зона – выделенная правилами землепользования и застройки часть территории города, иного поселения или подлежащей застройке территории, для которой установлен градостроительный регламент использования и застройки находящихся в её пределах земельных участков. Границы фиксируются на основании решения органов государственной власти или местного самоуправления.

    Состав  территориальных зон:

1. жилые зоны;
2. общественно–деловые зоны;
3. производственные зоны;
4. зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
5. зоны сельскохозяйственного использования;
6. зоны рекреационного назначения;
7. зоны особо охраняемых территорий;
8. зоны специального назначения;
9. зоны размещения военных объектов;
10. иные виды территориальных зон.

    Границы территориальных зон могут устанавливаться  по линиям магистралей, улиц, проездов, по красным линиям, по границам земельных  участков, естественным границам природных  объектов.

    В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны  застройки индивидуальными жилыми  домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны  застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны  застройки многоэтажными жилыми  домами;

5) зоны  жилой застройки иных видов.

    В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

    В состав общественно–деловых зон могут включаться:

1) зоны  делового, общественного и коммерческого  назначения;

2) зоны  размещения объектов социального  и коммунально–бытового назначения;

3) зоны  обслуживания объектов, необходимых  для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно–деловые зоны иных видов.

    Общественно–деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

    В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные  зоны - зоны размещения коммунальных  и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные  зоны - зоны размещения производственных  объектов с различными нормативами  воздействия на окружающую среду;

3) иные  виды производственной, инженерной  и транспортной инфраструктур.

    Производственные  зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

    В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны  сельскохозяйственных угодий - пашни,  сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые  многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного  назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

    В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

    В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

    В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

    Помимо  вышеперечисленных, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

1.2 Состав земель  объекта исследования 

    На  территории г. Нягань в результате градостроительного зонирования выделены территориальные зоны:

    1. Жилая зона, которая включает зону застройки индивидуальными жилыми домами, зону застройки малоэтажными жилыми домами.

    Зона  застройки индивидуальными жилыми домами на фрагменте территории г. Нягань составляет 2 квартала на фрагменте территории плана представлены 5 участков.

    Зона  застройки малоэтажными жилыми домами (2 этажа) находится посреди фрагмента плана. Данная зона разделена на 6 кварталов.

    На  плане жилая зона выделена жёлтым цветом.

    2. Общественно–деловая зона разделена на 2  квартала расположенных в северной и юго-западной части фрагмента плана г. Нягань. В зону входят такие объекты: столовая, детсад, магазин,  кинотеатр, профилакторий.

    На  плане зона выделена бардовым цветом.

    3. Производственная зона, которая расположена в юго-восточной части фрагмента плана территории г. Нягань включает котельную, завод.

      На плане зона выделена коричневым  цветом.

    4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур включает сооружения и коммуникации автомобильного, трубопроводного транспорта, связи. На фрагменте плана территории г. Нягань запроектирована уличная сеть общего пользования.

2 ЗЕМЕЛЬНО–КАДАСТРОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

 г. Нягань 

2.1 Общие положения

    Правила кадастрового деления территории Российской Федерации

    1. Настоящие Правила определяют  порядок кадастрового деления  территории Российской Федерации  в целях ведения государственного  земельного кадастра и присвоения  земельным участкам кадастровых номеров;

    2. В соответствии с настоящими Правилами вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа;

    3. Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа;

    4. Кадастровый округ включает в  себя, как правило, территорию  субъекта Российской Федерации,  а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.