Доступное и комфортное жилье - гражданам России

Источник: данные агентств по недвижимости в г.Самара « ООО Новая жизнь», АН «Визит»

     Следует иметь в виду, что в стоимость  некоторых квартир в Самары включены подземная парковка, евроремонт или  мебель, поэтому максимальные и минимальные  цены на такие квартиры сильно выделяются на общем фоне. В таком случае стоимость 1м² колеблется в пределах 87-122 тыс.руб. 

2. Мониторинг состояния рынка купли-продажи жилья по г.Казань 

     Казань, столица Республики Татарстан, одного из наиболее благополучных российских регионов, один из крупнейших городов  Российской Федерации (население составляет более 1 млн. 100 тыс.чел.), по праву входит в число самых привлекательных городов страны с точки зрения приобретения недвижимости. Квартиры и дома в Казани всегда были востребованы и популярны.

     Рассмотрим  первичный рынок жилья г.Казани. На рынке недвижимости большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры, так же однокомнатные квартиры это неплохое вложение денег, цены на недвижимость растут постоянно, кроме того можно получать постоянный доход от сдачи квартиры в аренду посуточно или по месяцам.

       Таблица 6 – Цены предложений первичной недвижимости по г. Казань,  по состоянию на январь 2011г., тыс. руб./м²

Источник: данные Министерства земельных и  имущественных отношений РТ. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных  участков,  арендных и депозитных ставок по состоянию на 01.01.2011 г. 
 
 

     Таблица 7 –Цена 1 м² «новостроек» по г. Казань в октябре 2011 г., в тыс.руб.

Источник: Данные газет «Рынок недвижимости», «Казанская недвижимость», «Из рук в руки» 

     С января 2011 г. цены на новое жилье  по г. Казани подорожали в среднем  на 7 – 13 %. Активно обновляющаяся к Универсиаде-2013 столица Татарстана со строящимся метро, развязками, множеством новых спортивных объектов, рассредоточенными по всем, даже самым захолустным районам города, становится всё более благоустроенной, престижной, а значит, дорогой. С января 2011 г. существенно увеличились цены за 1 м² на одно- и двухкомнатные квартиры в Авиастроительном районе (рост составил 15,61-16,22%), Новосавиновском районе (17,12%), которое связано с увеличением уровня спроса на жилье «эконом-класса», а также со спортивными событиями (Универсиада в 2013 г. и чемпионат мира по футболу-2018). Близость дома к свежепостроенному спортивному объекту либо к планирующейся станции метро позволяет продавцам приплюсовывать не одну сотню тысяч рублей к стоимости своей квартиры. При этом отмечено падение цен на недвижимость в Советском районе (на 19,8-22,3%).

     Рисунок 13 – Объем предложений по г. Казань по состоянию на 01.10.2011 г.

     На  сегодняшний день цены на рынке первичной  недвижимости находятся на высоком  уровне, что говорит о наличии  с одной стороны достаточного платежеспособного спроса, а с  другой стороны – достаточного объема нового жилья. Наибольший объем предложения  квартир на первичном рынке жилья  представлен в Ново-Савиновском, Вахитовским, Приволжском и Советском  районах. В этих же районах отмечаются и самые высокие цены на данное жилье, что говорит о высокой  престижности районов и стабильно  высоком уровне спроса.

     Высокие цены на квартиры в Казани заставляют потенциальных покупателей обращать внимание на вторичный рынок недвижимости. Продажа вторичного жилья неизменно  пользуется спросом по нескольким причинам. Во-первых, вторичный рынок жилья  очень обширен, что позволяет  покупателю приобрести жилье по разумной цене и в нужном районе города. Во-вторых, вторичные квартиры обычно пригодны для проживания сразу же после  покупки.

     В Казани цена 1 м² в декабре 2010г. составляла 41639 руб., увеличившись с января 2010 г. на 5065 руб. 

     Таблица 8 – Таблица цен предложений вторичной недвижимости по г. Казань, по состоянию на январь 2011г, в тыс.руб.

Источник: данные Министерства земельных и  имущественных отношений РТ. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков,  арендных и депозитных ставок по состоянию на 01.01.2011 г. 

     Больше  всего в Казани подорожали небольшие  однокомнатные  и  двухкомнатные  квартиры, при этом стоимость трехкомнатных  квартир даже снизилась (в среднем  на 3%). Самым «дорогим» жильем были признаны квартиры, расположенные  в Вахитовском и Ново-Савиновском районах, самыми «дешевыми» - Авиастроительный  и Кировский районы, стоимость квартир в Приволжском, Московском и Советском районах отличались от цен Вахитовского района в среднем на 10-15%.

     В течение всего 2011 г. наблюдается  рост цен на вторичном рынке жилья  по всем типам проектов. Наибольший рост прослеживается на хрущевский и  сталинский проекты (+7,06 и +6,51% соответственно).

     По  состоянию на 14.10.2011 г. средняя цена предложения 1 м² на вторичном рынке типового жилья в г.Казань составила 44078 руб., что на 9,5 % выше средней цены зафиксированной в январе 2011 г. 
 
 
 

     Таблица 9 –Цены предложений вторичной недвижимости по г. Казань за 1 м² в октябре 2011 г., в тыс.руб.

Источник: Данные газет «Рынок недвижимости», «Казанская недвижимость», «Из рук в руки» 

     Самым «дорогим» по-прежнему  является  квадратный  метр  жилья  в Вахитовском  и Ново-Савиновском районах, самыми «дешевыми»  - Авиастроительный  и Кировский районы, стоимость  квартир в Приволжском, Московском и Советском районах держатся на одном уровне и отличаются от цен Вахитовского района в среднем  на 10-15%.

     Рисунок 14 – Рейтинг районов г.Казань по состоянию на 14.10.2011 г. 

     Разрыв  цен на первичном и вторичном  рынках жилой недвижимости г.Казань невелик (до 5 тыс.руб. за 1м²). Более высокий уровень цен на вторичном рынке объясняется уровнем отделки квартир (например, сделан «евроремонт», имеется встроенная мебель). При этом на первичном рынке жилья в основном продаются квартиры с «черновой» отделкой.

     Среди однокомнатных самым дорогим  является 1 м² жилья в Вахитовском, Ново-Савиновском и Советском районах (здесь стоимость 1 м² жилья составляет более 50 тыс.руб.), а самым дешевым – Авиастроительный район ленинградский проект (38,1 тыс.руб.).

     Таблица 10 – Средняя цена 1 м² в зависимости от планировки по г.Казань в 2011 г., тыс.руб.