Ценообразование в строительстве

Содержание

 

1. Теоретические вопросы……………………………………………………………….4
1. Понятие сметной стоимости, значение смет в строительстве. Структура сметной стоимости и группы затрат в строительстве………………………4
2. Сводка средств: назначение, форма и порядок составления………………8
2. Составление калькуляции транспортных  расходов……………………...............10
3. Составление калькуляции сметной стоимости материалов, изделии  и конструкций………………………………………………………………………13

     4.Список использованной  литературы………………………………………………….16

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Теоретические вопросы

1.1 Понятие сметной стоимости, значение смет в строительстве. Структура сметной стоимости и группы затрат в строительстве.

Сметная стоимость строительства - стоимость объекта строительства в целом, зданий и сооружений, их частей, инженерных и транспортных коммуникаций, пусковых комплексов, очередей строительства, их частей, видов работ, определенная в сметной документации.

Сметная стоимость  строительства объекта на дату начала разработки сметной документации определяется на основании нормативов расхода  ресурсов в натуральном выражении  и цен на ресурсы на дату начала разработки сметной документации согласно мониторингу и (или) укрупненных  нормативов стоимости единицы площади (объема, мощности) объекта, стоимости  объектов-аналогов. Порядок определения  стоимости строительства объекта  по укрупненным нормативам стоимости  единицы площади (объема, мощности) объекта и стоимости объектов-аналогов устанавливает Министерство архитектуры  и строительства Республики Беларусь.

Для определения  сметной стоимости строительства  составляется сметная документация, состоящая из:

• локальных смет (локальных сметных расчетов), которые составляются на отдельные виды работ, предусмотренные проектной документацией, и включают нормы затрат труда рабочих и машинистов в человеко-часах, нормы времени эксплуатации машин и механизмов в машино-часах, нормы расхода материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения и их стоимостное выражение, а также других расходов, относимых на строительство объекта.;
• объектных смет (объектных сметных расчетов), которые в своем составе объединяют данные из локальных смет;
• сводного сметного расчета стоимости строительства (очереди строительства), который составляется на основе объектных смет, локальных смет и других сметных расчетов;
• сводки средств;
• ведомости объемов работ и расходов ресурсов, составляется по видам работ (сметам) на здания, сооружения или на объект в разрезе проектно-технологических модулей или видов работ, согласно перечню, утверждаемому Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь;
• ведомости ресурсов;
• информационного блока данных, он формируется на основании исходных данных, которые готовятся проектной организацией для разработки и формирования сметной документации;
• ведомости сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс, составляется, когда строительство и ввод в эксплуатацию объектов строительства предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами, и включает в себя стоимость входящих в состав пускового комплекса зданий, сооружений, работ и расходов.

При составлении  сметной документации на работы по текущему ремонту объектов строительства  сводный сметный расчет стоимости  строительства объекта не составляется. В этом случае, составляется локальная смета (локальный сметный расчет) по форме согласно приложению 1 к Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении: постановление Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь 18 ноября 2011 г. N 51, включающая также средства, перечень и порядок расчета которых предусмотрен главой 5, за исключением средств и работ, которые согласно законодательству, в том числе техническим нормативным правовым актам, не предусматриваются и не выполняются при текущем ремонте.

Основанием  для определения стоимости строительства  объекта являются:

• задание на проектирование, выдаваемое заказчиком, застройщиком;
• проектная документация, дефектные акты на объекты текущего ремонта;
• решения, принятые заказчиком, застройщиком и предусмотренные в проектной документации.

Затраты в  строительстве включают в себя сумму затрат, произведенных подрядчиком в целях выполнения обязательств, предусмотренных договором строительного подряда. Расходы по договору строительного подряда состоят из прямых и косвенных затрат.

В состав прямых затрат, связанных с исполнением  договора строительного подряда, включаются затраты, которые могут быть прямо  отнесены к объекту строительства.

Прямые  затраты группируются по следующим  статьям:

• "Материалы";
• "Заработная плата рабочих основного производства";
• "Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов";
• "Прочие прямые затраты".

В статью "Материалы" включаются затраты, связанные с  использованием в процессе выполнения строительных работ строительных материалов, конструкций, топлива и других материалов, а также отклонения в стоимости  материалов.

В статью "Заработная плата рабочих основного производства" включаются затраты, связанные с  оплатой труда основных производственных рабочих по сдельным расценкам, тарифным ставкам, окладам, дополнительная заработная плата (в том числе надбавки всех видов) и премии за производственные результаты, выплачиваемые рабочим  основного производства.

В статью "Затраты  по эксплуатации строительных машин  и механизмов" включаются затраты, связанные с содержанием и  использованием при выполнении строительных работ строительных машин и механизмов (далее - техника). К ним относятся:

• затраты, связанные с оплатой труда (основная, дополнительная заработная плата, включая надбавки всех видов, премия за производственные результаты) машинистов и других рабочих, занятых управлением, обслуживанием и ремонтом техники;
• стоимость горюче-смазочных материалов, использованных для обеспечения работы техники, ее ремонта и технического обслуживания;
• затраты на ремонт техники;
• арендная плата по арендованной технике;
• амортизационные отчисления по собственной технике;
• иные затраты, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией техники.

В статью "Прочие прямые затраты" включаются иные, не перечисленные выше, прямо связанные с выполнением строительных работ по конкретному договору строительного подряда (на конкретном объекте строительства). К ним относятся:

• обязательные отчисления, установленные законодательством, от заработной платы рабочих основного производства;
• затраты на служебные командировки рабочих основного производства и административно-управленческого персонала, закрепленного за конкретным объектом строительства (прорабы, мастера, начальники участков);
• затраты на оплату услуг сторонних организаций по охране объекта, если договором строительного подряда эта обязанность возложена на подрядчика;
• затраты на отопление объекта строительства, электро-, газо- и водоснабжение в период его строительства и сдачи в эксплуатацию;
• затраты на ремонт, содержание и разборку временных зданий и сооружений;
• затраты, связанные с использованием временных зданий и сооружений;
• затраты по транспортировке работников к месту работы и обратно при расположении объекта строительства вне места расположения строительной организации;
• затраты, связанные с выполнением строительных работ вахтовым методом;
• затраты на перебазировку строительной техники;
• затраты на оплату услуг сторонних организаций по геодезическим съемкам, выполнение которых является обязанностью подрядчика;
• амортизационные отчисления по основным средствам (за исключением техники), используемым при выполнении строительных работ;

затраты на вывоз строительного  мусора; 

• налоги и отчисления, уплачиваемые подрядчиком в соответствии с законодательством и относимые на себестоимость;
• иные затраты, возникновение которых прямо связано с выполнением строительных работ по конкретному договору строительного подряда (на объекте строительства), подготовкой и сдачей объекта в эксплуатацию.

В состав косвенных  затрат включаются общепроизводственные и общехозяйственные затраты, которые  не могут быть прямо отнесены к  конкретному объекту строительства.

К косвенным общепроизводственным затратам относятся:

• затраты на организацию работ на строительных площадках;
• затраты на охрану труда и обеспечение санитарно-гигиенических требований;
• затраты по контролю качества выполняемых строительных работ;
• затраты на устранение результата строительных работ ненадлежащего качества, выявленного в течение гарантийного срока эксплуатации объекта строительства;
• амортизационные отчисления по производственным приспособлениям, оборудованию и устройствам, используемым при выполнении строительных работ и постоянно перемещаемым между объектами строительства;
• арендная плата по производственным приспособлениям, оборудованию и устройствам, используемым при выполнении строительных работ и постоянно перемещаемым между объектами строительства;
• затраты на содержание производственных подразделений при условии, что этими подразделениями не оказываются услуги на сторону;
• затраты на перемещение имущества (в том числе строительных материалов и конструкций) между складом и объектами строительства, а также между объектами строительства;
• платежи по страхованию имущества, грузов, гражданской ответственности;
• другие затраты, связанные с выполнением строительных работ, прямо не относящиеся к конкретному договору строительного подряда (объекту строительства).

К косвенным общехозяйственным затратам относятся:

• затраты на оплату труда управленческого персонала (основная и дополнительная заработная плата, выплаты стимулирующего характера);
• обязательные отчисления, установленные законодательством, от всех видов оплаты труда работников управленческого персонала;
• затраты на служебные командировки управленческого персонала;
• затраты на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений, занимаемых и используемых управленческим персоналом;
• амортизационные отчисления по основным средствам, используемым управленческим персоналом;
• затраты на ремонт предметов в обороте, используемых управленческим персоналом;
• затраты, связанные с использованием управленческим персоналом отдельных предметов в обороте;
• арендная плата по имуществу, используемому управленческим персоналом;
• затраты на содержание и эксплуатацию служебного легкового транспорта;
• отчисления на содержание аппарата управления юридического лица, производимые филиалами;
• затраты на представительские цели;
• затраты на рекламу и маркетинговые услуги;
• затраты на консультационные, информационные, аудиторские услуги;
• затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;
• затраты на оплату услуг связи;
• затраты на приобретение периодических изданий, технической литературы, справочных систем;
• другие затраты управленческого назначения.

Роль смет в строительстве велика. На основании  сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и  расчеты за выполненные работы. Составление  сметной документации имеет огромное значение для успешного выполнения проекта. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительного предприятия в  целом. Хорошая сметная документация кроме технических деталей,  должна содержать логистические и административные параметры. Такая смета дает четкое представление об объеме предстоящих  работ и является средством решения  проблем, улаживания конфликтов и сокращения числа заявок на внесение изменений  в проект. Четко написанная сметная  документация защищает подрядчика заказчика  от взаимных претензий, поскольку в  ней описаны все операции по выполнению проекта и свойственные данному  объекту условия проведения строительных работ.

 

 

 

2.    Сводка средств: назначение, форма и порядок составления.

Сводка  средств – сметный документ, объединяющий несколько сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов;

Сводка  средств составляется в случаях:

• когда по объекту одновременно предусматривается строительство зданий, сооружений сферы производства и непроизводственной сферы;
• когда в проектно-сметной документации предусмотрены возведение, реконструкция, ремонт, реставрация зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, благоустройство территорий. В этом случае разрабатывается отдельная сметная документация на возведение, реконструкцию, ремонт и реставрацию;
• когда в состав объекта включается несколько очередей строительства.

Сводка  средств утверждается в составе  проектной документации, разработанной  в установленном порядке.

Сводка  средств составляется по форме согласно приложению 6 Инструкции Постановления  Министерства архитектуры и строительства  Республики Беларусь «О некоторых вопросах по определению сметной стоимости  строительства объектов» от  18 ноября 2011 г. № 51.

Форма, по которой составляется сводка средств  представлена ниже.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________________________________

 

(наименование утверждающей организации)