Особенности ценообразования в строительстве

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  
УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ

 

Реферат

По дисциплине:  «Ценообразование»

 

Тема: Особенности  ценообразования в строительстве

 

 

 

Выполнил:

Подольская  Татьяна Юрьевна

                       ^(Ф.И.О.)

             2010-Д-БУ___________

             ^{(номер группы)}

 

Научный руководитель:

                                                                           Мовчан Ирина Викторовна

                        ^(Ф.И.О.)

 

 

 

Ростов – на – Дону

2011 год.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Особенности ценообразования в строительстве:
1. Общие положения по определению сметной стоимости строительства;
2. Система сметного нормирования в строительстве;
3. Методы составления сметной документации;
2. Локальные сметные расчеты (сметы):
1. Определение сметной стоимости материальных ресурсов;
2. Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин;
3. Определение сметной стоимости на оплату труда рабочих;
4. Накладные расходы;
5. Сметная прибыль;

Заключение

Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Актуальность исследования обусловлена тем, что правильная методика установления цены, разумная ценовая тактика, последовательная реализация обновленной ценовой  стратегии составляют необходимые  компоненты успешной деятельности любого коммерческого предприятия в  жестких условиях рынка.

Цены служат средством  установления определенных отношений  между компанией и покупателями и помогают созданию о ней определенных представлений, что может оказать  влияние на ее последующее развитие. Они определяют рентабельность и  прибыльность и, следовательно, жизнеспособность компании, являются существенным элементом, определяющим финансовую стабильность компании, и сильнейшим орудием в  борьбе с конкурентами.

Цена является объектом энергичной конкуренции, результаты которой во многом предопределяют и финансовые итоги рыночной деятельности, что  существенно повышает ответственность  менеджмента фирмы за качество хозяйственных  решений, которые так или иначе  прямо или косвенно связаны с  управлением ценами.

Надо учитывать, что ценообразование  относится к одному из наиболее сложных  и ответственных разделов управления. Так, некорректные решения по ценам  способны не просто ухудшить показатели финансово-хозяйственной деятельности предприятия, но и вывести их за пределы  допустимых значений, что может привести предприятие к банкротству. Кроме  того, ценовые решения могут иметь  долговременные последствия для  потребителей, дилеров, конкурентов, самой  фирмы, многие из которых сложно предвидеть и, соответственно, оперативно предотвратить  нежелательные тенденции после  их проявления. Это особенно актуально  в нынешних условиях, когда вследствие снижения покупательской способности, уменьшения нормы прибыли для  успешной деятельности любого предприятия  наибольшее значение приобретают последовательная реализация эффективной ценовой  стратегии и правильная методика установления цены. Динамичный характер современной российской экономики  и недостаток опыта хозяйствования в условиях развивающихся рыночных отношений вызывают значительные трудности  у предприятий. Для них оказалось  очень непростым делом приспособиться к новому рыночному механизму  хозяйствования. Одной из наиболее сложных и болезненных проблем  стало свободное ценообразование  после либерализации цен. Возникла необходимость должным образом  ориентироваться в ценовой конъюнктуре  рынка и проводить собственную, эффективную для предприятия  ценовую политику.

 

 

 

 

 

1. Особенности ценообразования в строительстве

Механизм ценообразования  в стране имеет специфические  особенности. Прежде всего это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений. Стоимость строительной продукции также связана с местными условиями строительства, большое влияние на нее оказывают природные, экономико-географические факторы и территориальные различия  в условиях оплаты труда. Особенность формирования цены в строительстве состоит в том, что в этом процессе одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Строительная продукция многообразна, у нее длительный производственный цикл, высокая материалоемкость.

Основными задачами рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются:

1. Формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены отдельных видов ресурсов;
2. Обеспечение полного набора сметных нормативов и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;
3. Определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

Определение стоимости  строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный  ремонт предприятий, зданий и сооружений.

В ходе определения стоимости  рекомендуется составлять:

• При разработке проектной и проектно-сметной документации по заказу инвесторов инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);
• При  подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании выдаваемой инвестором тендерной документации – расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

На основании текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного  в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют  договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т. е  уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен на строительную продукцию, как  правило, реализуется на конкурентной основе через проведение подрядных  торгов. При проведении подрядных  торгов договорная цена стройки (части  её) устанавливается после оценки и сопоставлении предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда  торги не проводятся, на основании  согласования её между заказчиком и  подрядчиком.

На основании совместного  решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена  по согласованию сторон. Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости – и по пусковым комплексам. После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.

Формирование цены на строительный объект требует определение его  сметной стоимости.

 

1. Общие положения по определению сметной стоимости строительства

Эффективность деятельности организаций во многом зависит от качества проектно-сметной документации и эффективности работы аппарата управления.

Сметная стоимость строительства  определяется на различных этапах: предпроектный, проектирование, строительство  – и даже влияет на эксплуатацию объекта. Качество сметной документации зависит от уровня подготовки специалистов-проектировщиков, знания и умения пользоваться нормативно-правовой базой ценообразования, уровня автоматизации  проектных и сметных работ, развития базы стройиндустрии, применение современных  материалов, строительных машин и  технологий, культуры производства и  других факторов.

Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными  материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера  капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и другие) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также  возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным  расчетом.

Прежде всего исходные данные заказчика о возможных  затратах для разработки сметной  документации, которые включают предпроектные  расходы, проектную документацию, в  том числе чертежи, ведомости  объемов строительных и монтажных  работ, спецификации, ведомости потребности  в оборудовании, решения по организации  и очередности строительства (ПОС), пояснительная записка к проектным материалам и другие данные. В расчетах используются:

• Действующие сметные нормативы и нормы, отпускные цены на материалы, оборудование, инвентарь, мебель, тарифы на транспортные расходы, энергоресурсы и т.п.;
• Решения федеральных, региональных, муниципальных органов и организаций.

Порядок составления  и виды сметной документации

1. Сначала разрабатываются локальные сметные расчеты и локальные сметы на отдельные виды работ и затрат.
2. Затем, объектные сметные расчеты и объектные сметы.
3. В заключении разрабатывается сводный сметный расчет стоимости на строительство, в его составе могут выделяться пусковые комплексы и очереди строительства.

Виды сметной  документации

Локальная смета (локальный сметный расчет) – относится к первичным сметным документам, составляется: на отдельные виды строительных и монтажных работ; на стоимость оборудования, другие затраты по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам, на основе объемов, определявшихся при разработке рабочей документации.

Локальные сметные расчеты  составляют в случае необходимости  уточнения объемов работ и  затрат по рабочей документации.

Объектные сметы составляются на основании локальных смет, включают прямые затраты, затраты на приобретение и монтаж оборудования, инвентаря, приспособлений и прочие неучтенные затраты.

В итоге составляется сводный сметный расчет стоимости строительства. Он включает данные локальных и объектных смет и расчетов.

Сметная документация составляется в текущем уровне цен. Допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном, определяемом на основе цен 2001 г.; в текущем, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

В составе сметной документации разрабатывается: локальная ресурсная  ведомость; смета на проектные и  изыскательские работы; локальный сметный  расчет на пусконаладочные работы (форма  №1 пн, приложение 2). Указанные документы  содержат расшифровку видов и  объемов работ, затрат и ресурсов.

 

2. Система сметного нормирования в строительстве

Определение стоимости строительной продукции на территории РФ с марта 2004 года осуществляется в соответствии с методикой МДС 81-35.2004. Методика разработана в соответствии с  законодательством РФ на основе методических и нормативных документов, предусмотренных  сметно-нормативной базой ценообразования  в строительстве 2001 года. Она содержит общие методические положения по составлению сметной документации и определению сметной стоимости  строительства выполнения ремонтных, монтажных и пусконаладочных  работ на всех стадиях разработки предпроектной и проектной документации, формированию договорных цен на строительную продукцию и проведению расчетов за выполненные работы. В методике освещены основные положения по изменению сметных норм и расценок, а также учтены требования и положения нормативных правовых методических документов по состоянию на 1 марта 2004 года. Положения методики распространяются на все виды предприятий, зданий и сооружений вне зависимости от источников финансирования и ведомостей подчиненности.