Ценообразования на рынке недвижимости

     Реализация проекта позволит:

• Обеспечить комплексную застройку территории;
• Обеспечить комфортное и безопасное проживание населения на данной территории;
• Создать рабочие новые места;
• Ввести в эксплуатацию жилые дома;
• Получение прибыли в результате реализации объектов недвижимости.

     Предлагаемые мероприятия позволят организации ООО «ЮГСтроИнвест» достичь своей цели, т.е. получение прибыли и удовлетворение общественных потребностей, что непосредственно скажется на положительной тенденции финансового состояния данного предприятия.

     В современных экономических условиях принятие рациональных финансовых решений  должно способствовать росту стоимости  компании в интересах собственников. 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     Цена  продукции, работ, услуг влияет на заинтересованность производителей в повышении объемов производства и качества продукции выполняет стимулирующую функцию. Цену продукции можно представить как сумму себестоимости, прибыли и налоговых отчислений. Себестоимость продукции складывается из материальных затрат, затрат на заработную плату, налоговых отчислений от заработной платы, затрат на топливо и энергию на технологические расходы, общепроизводственные и общехозяйственные расходы и другие виды затрат.     К особенностям рынка недвижимости относится следующее:   - Величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим и историческим факторами.       - Спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем. Такое положение в настоящее время привело к значительному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости.      - Эффективная ценовая политика предприятия прежде всего должна быть направлена на получение прибыли посредством обеспечения сбыта выпускаемой продукции.         Ценовая политика определяется совокупностью факторов, среди которых можно выделить следующие: вид продукции, тип и емкость рынка, насыщенность рынка, наличие на рынке продукции зарубежных товаропроизводителей и т.д.

     В четвертой части  работы был проведен анализ состава и динамики прибыли  предприятия, факторный анализ прибыли, рентабельность продаж. Объектом исследования выступала строительная компания ООО «ЮгСтройИнвест». На основе проведенного анализа финансовых результатов строительной компании ООО «ЮгСтройИнвест» можно сделать следующие выводы:

     1) У предприятия произошло увеличение  прибыли от продаж продукции на 6237 тыс. руб. Увеличению способствовал фактор уменьшения себестоимости продукции. От этого произошло увеличение операционной рентабельности продаж, и концу 2009 года на 1 рубль реализованной продукции предприятие имело 5,1% прибыли от реализации. Этот говорит о том, что продукция предприятия пользуется спросом на рынке.

     2) В работе ООО «ЮгСтройИнвест»   имеются отрицательные моменты,  которые привели к уменьшению  чистой прибыли компании. Больше  всего это произошло из-за увеличения  статей расходов. У предприятия появилась статья расходов «Проценты к уплате», которая снизила прибыль. Появившаяся статья означает, что, компания за 2009 год расплатилась по кредитам и выплатила, поэтому кредиту проценты

     Общая рентабельность продаж так же понизилась, этому понижению способствовал фактор уменьшения выручки и увеличение расходов. В итоге предприятие получает с каждого рубля реализованной продукции 0,41% балансовой прибыли.

     В ходе анализа были выявлены резервы  роста прибыли за счет нескольких факторов:

     - за счет увеличения объема реализации продукции;

     - за счет снижения себестоимости выпускаемой продукции.

     В пятой части  были предложены мероприятия  по увеличения прибыли. Одним из таких  мероприятий является реализовать  проект застройки территории города Ставрополя.

     Таким образом, в настоящее время основной задачей предприятия является не столько наращивание объема производства продукции, улучшение её качества, но и получения максимальной прибыли  для дальнейшего совершенствования  технического, технологического и организационного уровня производства. 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ИСТОЧНИКОВ 

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51 – Ф3.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 №146 – Ф3.
4. Федеральный закон «Об Обществах с ограниченной ответственностью» от 20.11.2000г.№1 – Ф3.
5. Абрютина М.С  Ценообразование в рыночной экономике: Учебник. – М.: ДИС,2005
6. Абрютина М.С. Добавленная стоимость и прибыль в системе микро- и макроанализа финансово-экономической деятельности: Финансовый менеджмент.-М.:ДИС, 2006
7. Барабанов А.И Разработка ценовой политики предприятия: Учеб. Пособие. -  Воронеж: ВГУ, 2007
8. Бакушева Н.И. Экономика строительной отрасли.– М.: Издательский центр «Академия», 2008
9. Балабанов Н.П., Степанов В.Н. Анализ расчетов рентабельности предприятий: Бухгалтерский учет. 2001
10. Гриненко А.С. Экономика Недвижимости: конспект лекций - Таганрог, издательство ТРТУ, 2006
11. Иванова Е.Н Оценка стоимости недвижимости: Учебник. – М.: 2007г.
12. Критик А.Б Экономика недвижимости: Учебник. – М.:МГУ,2007г.
13. Кущенко В.В Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. – М.: норма,2005
14. Ковалев А.И., Привалов В.П. Анализ финансового состояния предприятия. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2000 г.
15. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: - Питер,2009г.
16. Маренков Н.Л Цены и ценообразование: - М.,2008
17. Пунин Е.И Маркетинг, менеджмент и ценообразование на предприятии: - М.,2005
18. Полещук И.Н., Терешина В.В. Ценообразование: - Мн.2009
19. Сухова Л.Ф., Чернова Н.А. Практикум по разработке бизнес-плана и финансовому анализу предприятия. – М.: Финансы и статистика, 2000
20. Фридман Д.,  Орлуэй П.Д. Анализ и Оценка приносящий доход недвижимости: - М.,2005
21. Хачатурян Н.М. Анализ финансово-хозяйственной деятельности в строительстве – Ростов н/Д: Феникс, 2006
22. http://gvozdik.ru
23. http://www.aup.ru/books/m94/3_1.htm
24. http://www.ceae.ru/ocenka-stoim-nedvig-i-ee-vid.htm
25. http://ocenka-uia.ru/consultations/clauses/6/1/
26. www.ceae.ru/ocenka-podhod-prinzip-nedvig.htm