Статистико-экономический анализ цены двухкомнатных квартир г.Перми

 

    Министерство  сельского хозяйства  РФ

    Федеральное государственное  образовательное  учреждение высшего

    профессионального образования

    Пермская  государственная  академия

    имени акад. Д. Н. Прянишникова 
 

    Кафедра статистики,

    анализа и финансов 
 
 

    Курсовая  работа

    На  тему: «Статистико-экономический анализ цены

    двухкомнатных квартир г.Перми  » 
 
 

                                             Выполнила: студентка  факультета очного обучения,

                                             специальности –  «Финансы и кредит»

                                             Петрухнова О.В., группа ФК-22

                                             Проверил: к.э.н., доцент, Фрезе Василий Давыдович 
 
 
 

Пермь 2011

Содержание

Введение

1. Уровень жизни и рынок жилья г. Перми……………………..…….……5

1.1Уровень  жизни населения…………………………..……..……….….5

1.2 Рынок  жилья в г. Пермь………………………………..….…….……8

    2. Статистико-экономический анализ  рынка жилья г. Перми…..….…..…10

          2.1 Построение ряда распределения и проверка его на устойчивость………………………………………………………………….....10

           2.2 Определение характеристик положения  (средних) статистического ряда……………………………………………………………………….………13

          2.3 Расчет характеристик рассеяния (вариации) ряда распределения квартир по цене………………………………………………………….…..….13

          2.4 Группировка по одному признаку  и построение групповой таблицы…………………………………………………………….……………16

          2.5 Определение показателей связи  при парной линейной зависимости……………………..…………........................................................18

Выводы  и предложения.......................................................................................20

Список  использованной литературы……………………………….…………21

Приложения………………………………………………………………..……22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 
 

    В настоящее время цены на недвижимость значительно завышены, объекты предлагаются по стоимости, гораздо выше реальной. Причём жильё эконом-класса предлагается на 6-15% дороже, а завышение по элитным  объектам может составлять до 20-30%.

    Что касается спроса, то наибольшей популярностью  по-прежнему пользуются однокомнатные  квартиры. При этом, как ни парадоксально, данные объекты на первичном рынке  недвижимости стоят меньше, чем на вторичном. Причин несколько. Во-первых, снизились объёмы предложения вторичного жилья. С каждым днём становится всё сложнее найти хорошую однокомнатную квартиру за более или менее приемлемую цену. Во-вторых, низкое качество новостроек, которые сдаются в эксплуатацию без элементарной отделки. Новая строительная политика такова, что каждый владелец, как говорится, «под себя» устраивает жильё. Поэтому новоиспечённые собственники не имеют возможности сразу же заселиться в новостройку, ведь нужно ещё ремонт сделать.

    Если  говорить о сезонной активности на рынке, то особо она наблюдается в период с января по март, а затем активность снижается, после чего плавно растет до середины мая, а затем – спад вплоть до сентября.

    Основная  причина роста цен как в  целом по России, так и в Перми  – инфляция, общий рост цен на все товары, в том числе и строительные материалы. Второй причиной является довольно высокий уровень платежеспособности жителей Пермского края по сравнению с другими регионами. Третья причина – в излишне сложной системе получения разрешительной документации, прохождения согласований при строительстве. Общеизвестно, что данный этап отнимает уйму времени у застройщиков, и увеличивает стоимость квадратных метров.  Проблемы в законодательстве позволяют взвинчивать цены владельцам ветхого жилья в Перми. Пока эта проблема не будет решена, в нашем городе будут стоять ветхие дома, а цены на недвижимость в центре города – расти, поражая своей стремительностью. Цены на сырьё в последние годы растут  достаточно быстрыми темпами из-за монополизации добывающих отраслей и увеличение железнодорожных тарифов, а также разветвленной сети посредников.

    Цель данной курсовой работы: выявить факторы, которые в большей степени влияют на цены двухкомнатных квартир.

    Задачи:

• Изучить состояние рынка жилья г.Перми на данный момент;
• Провести статистико-экономический анализ жилья;
• Выводы и предложения по данной теме.

    Для написания курсовой работы были выбраны  двухкомнатные квартиры, Кировского района г. Перми. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     1. Уровень жизни  и рынок жилья  г. Перми

     1.1. Уровень жизни населения

     В экономической литературе не существует однозначного определения категории  «уровень жизни населения», в связи, с чем дискуссионным является и вопрос о перечне показателей, необходимых для адекватной ее статистической характеристики. Весьма распространенным является соответствии, с которым уровень жизни определяется, прежде всего, как совокупность товаров и услуг, которыми располагает отдельный человек, семья или социальная группа населения. При этом одним из наиболее   важных индикаторов уровня жизни, как правило,  считается  показатель доходов домашних хозяйств, определяющий их возможность приобретать             товары, услуги и различные активы. Доходы используются  на финансирование потребительских расходов на потребление или использоваться  для финансирования приобретения населением финансовых активов и имущества   (дома, земля и др. ), владение которыми также влияет на уровень жизни.       

         Различают понятие уровня жизни  в широком и узком смысле  слова. В широком смысле слова уровень жизни - это взаимосвязанный комплекс экономических, социальных, культурных, природных, экономических и других условий жизни людей. Он характеризуется всей системой социально – экономической статистики. В качестве наиболее общего показателя, синтезирующего все условия в одном результате, часто применяется продолжительность жизни населения. Рост средней продолжительности жизни в России в два раза по сравнению с дореволюционным периодом в начале века несомненно характеризуется повышением ее уровня. Тогда как сокращение продолжительности жизни за последние годы на 5 лет, особенно по мужскому населению, отставание по этому показателю от развитых стран на 10-15 лет свидетельствует о низком уровне жизни в России и его дальнейшем падении. Об уровне жизни можно судить также по показателям жизненности населения и стабильности условий жизни – наличию резких спадов и подъемов, социальных потрясений и т.п.

      В узком смысле слова уровень  жизни – это степень удовлетворения  личных потребностей людей в условиях существования. Он характеризуется обширной системой показателей, охватывающих ряд разделов: обобщающие показатели; доходы населения; расходы и потребление; сбережения, накопленное имущество и жилье; социальная  дифференциация  населения; положение малообеспеченных слоев населения.

   Уровень жизни является одной из важнейших  социальных категорий, которая характеризует  структуру потребностей человека и  возможности их удовлетворения. Потребности  людей многообразны. Наряду с материальными  существуют (и не менее важны) потребности духовные и социальные. Потребность – это необходимость, принявшая специфическую форму в соответствии с культурным уровнем и личностью индивида. В связи с этим различен набор потребностей каждого человека: один занимается спортом, другой – нет, один посвящает свой досуг чтению или посещению театров, другой проводит свое свободное время у телевизора или на дискотеках, и т.д. Одни имеют возможность покупать лишь отечественные автомашины, другие приобретать иномарки. Для определения степени удовлетворения потребностей фактическое потребление товаров и услуг соотносят с минимальными и рациональными стандартами их потребления. Таким образом, под уровнем жизни понимаются обеспеченность населения необходимыми материальными благами и услугами, достигнутый уровень их потребления и степень удовлетворения разумных (рациональных) потребностей.

Можно выделить четыре уровня жизни населения:

• достаток (пользование благами и услугами, которые обеспечивают всестороннее развитие человека);
• нормальный уровень (потребление благ и услуг по научно обоснованным нормам, которые достаточны для полноценного восстановления физических и интеллектуальных сил человека);
• бедность (потребление благ и услуг на уровне возможности сохранения работоспособности человека);
• нищета (минимальное потребление благ и услуг на уровне биологического выживания человека).

   Рост  уровня жизни создаст возможности, материальную базу для улучшения  качества жизни. Последнее не ограничивается уровнем потреблением товаров и  услуг, а выступает обобщающей характеристикой социально-экономических результатов развития общества и включает среднюю продолжительность жизни, уровень заболеваемости, условия и охрану труда, доступность информации, обеспечение прав человека, и т.д. В рыночной экономике важнейшими составляющими уровня жизни становятся также степень социальной защищенности населения, свобода выбора человека, улучшение социальной среды, культурные национальные и религиозные отношения.

    Важнейшими  составляющими уровня жизни выступают  доходы населения и его социальное обеспечение, потребление им материальных благ и услуг, условия жизни, свободное время.

    Условия жизни можно укрупнено разделить  на условия труда, быта и досуга. Условия труда включают санитарно-гигиенические, психофизиологические, эстетические и социально-психологические условия. Условия быта – это обеспеченность населения жильем, его качество, развитие сети бытового обслуживания (бань, прачечных, парикмахерских, ремонтных мастерских, прокатных пунктов и т.д.), состояние торговли и общественного питания, общественного транспорта, медицинское обслуживание. Условия досуга связаны с использованием свободного времени людей. Свободное время – часть внерабочего времени, предназначенная для развития личности, более полного удовлетворения социальных, духовных и интеллектуальных ее потребностей.

    Возможны  три аспекта изучения уровня жизни:

     1) применительно ко всему населению;

     2) к его социальным группам; 

    3) к домохозяйствам с различной  величиной дохода.

    Для характеристики уровня жизни используется система индикаторов – интегральных и частных, натуральных и стоимостных. 
 
 

1.2. Рынок жилья в г. Пермь

    По  данным переписи населения и демографической  статистики Пермьстата, в ходе переписи в Пермском крае учтено 2 635 800 человек, среди которых 75% - городские жители и 25% - сельские. По сравнению с данными 2002 года население региона сократилось на 6,5%. С 2002 по 2010 годы только за счет естественной убыли населения край потерял более 115 000человек. 
       Среди других причин - миграционный отток населения в другие регионы, сокращение специальных контингентов населения. Это, к примеру, люди, которые служат в армии, - их стало меньше, были ликвидированы военные училища. 
       По данным переписи, женское население в регионе превышает мужское на 18%. Главная причина - высокая преждевременная смертность мужчин, особенно от неестественных причин в трудоспособном возрасте. 
Рынок жилья Процесс сокращения населения Перми за восемь лет примерно на 1% не оказал заметного влияния на рынок жилья в 2002 - 2010 годов. Например, во времена резкого подъема цен на квартиры по всей стране в 2006 году средняя цена кв. м на вторичном рынке здесь составила 38 700 руб. Годовой рост цен составил 58,21% против 25,70% в 2005 года, таким образом, в среднем квартиры дорожали практически на 1,2% в неделю. 
В 2007 года цены выросли на 17 442 руб./кв. м против 14 137 руб./кв. м в 2006. года.  
      В начале 2011 года средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости Перми составила 41 369 руб./кв.м. В декабре 2010 года аналогичный показатель был равен 40 690 руб./кв.м. 
Разница средних цен предложения на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья в начале года увеличилась и составила 16,23% (в пользу вторичного рынка жилья). Это максимальный разрыв между средними ценами новостроек и старого фонда, зафиксированный на рынке жилья за последние три года.