Содержание.

      Введение.

   Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями.

  Здания  и сооружения играют важную роль в  жизни современного общества. Можно утверждать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и производства в значительной мере определяются количеством и качеством построенных зданий и сооружений. Жизнь и быт людей обусловливаются наличием необходимых зданий и сооружений, их соответствием своему назначению, техническим состоянием. Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих вполне определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами.

  Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы  здания можно было эффективно использовать, они должны находиться в исправном  состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно- влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования — обеспечивать заданную комфортность.

  Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и  ремонтом или технической эксплуатацией, которые являются предметом рассмотрения. 

   Перечислим  услуги, которые, как правило, оказываются в рамках договоренности о техническом обслуживании здания. Это отслеживание технического состояния и жизнеобеспечения объекта недвижимости, планово-предупредительный ремонт, текущий ремонт, учет и анализ расхода электроэнергии, тепловой энергии и холодной воды, эксплуатация лифтов, проведение профилактических и регламентных работ; закупка запасных частей, деталей и расходных материалов; подготовка отчетов о техническом состоянии здания и инженерных систем по результатам весеннего и осеннего осмотра, содержание парковки и гаража, уборка помещений и уход за прилегающей территорией.

   Целью контрольной работы является рассмотрение содержания организации технической эксплуатации производственных зданий.

   1.Термины и определения.

  Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

  Безопасная  эксплуатация — любая направленная на удовлетворение потребностей деятельность эксплуатанта, включающая процессы жизнедеятельности, производственно-технологические процессы, а также процессы проверки и оценки данных о здании, строении, сооружении и информирование заинтересованных лиц об их техническом состоянии и процессы осуществления их технического обслуживания и текущего ремонта.

  Градостроительное зонирование - это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

  Здание  эксплуатируемое — построенный  и введенный в эксплуатацию инженерно-строительный объект, возвышающийся над поверхностью земли, имеющий инженерные системы для постоянного поддержания климатических параметров среды внутренних помещений. Эксплуатируемые здания по назначению подразделяются на: жилые, промышленные и общественные.

  Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции  или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

  Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий  по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

  Моральный износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

  Недвижимость  – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым - использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

  Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

  Обследование - комплекс мероприятий по определению  и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

  Оценка  соответствия эксплуатации - установление соответствия процессов эксплуатации требованиям настоящего Федерального Закона для принятия решения о возможности (или невозможности) его дальнейшей безопасной эксплуатации.

  Оценка  технического состояния - установление степени повреждения и категории  технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

  Паспорт — систематизированный свод документированных сведений о процессах и процедурах эксплуатации зданий, строений, сооружений и прилегающих к ним территорий. Свод эксплуатационной документации (архивация, планирование, оценка соответствия), в котором отражаются результаты всех плановых и неплановых проверок соответствия эксплуатации зданий, строений, сооружений и прилегающих к ним территорий требованиям, установленным действующим федеральным законодательством.

  Ремонт  здания – комплекс строительных работ  и организационно-технических мероприятий  по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

  Сооружение  эксплуатируемое — построенный  и введенный в эксплуатацию инженерно-строительный объект, расположенный над и/или  под поверхностью земли, предназначенный  для выполнения общих функций процесса производства (скважины, горные выработки, дороги, мосты и т.п.) Эксплуатируемые сооружения по назначению подразделяются на: гидротехнические, оборонительные, транспортные и многие другие.

  Строение  эксплуатируемое — построенная и введенная в эксплуатацию обособленная часть в комплексе инженерно-строительных объектов, возвышающееся над поверхностью земли, имеющее инженерные системы для поддержания климатических параметров среды внутренних помещений. Эксплуатируемые строения по назначению подразделяются на: жилые, промышленные и общественные.

  Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий  с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов  здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

  Территория  прилегающая используемая — приспособленный для функционирования зданий, строений и/или сооружений участок земли, закрепленный за объектом в соответствии со схемами территориального планирования и градостроительного зонирования.

  Техническая эксплуатация здания – комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную  работу всех элементов и систем зданий в течение нормативного срока  службы функционирования зданий по назначению.

  Физический  износ здания - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

  Функционирование  здания – непосредственное выполнение им заданных функций.

  Эксплуатант (потребитель) - лицо, осуществляющее использование зданий, строений, сооружений и прилегающих к ним территорий по функциональному назначению, юридическое и физическое лицо, осуществляющее процессы жизнедеятельности, и/или производственной, и/или технологической деятельности, в том числе осуществляющие техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатационный контроль.

  2.Зонирование.

  Зонирование земель - разделение земель на земельные  участки (массивы, территории) с различным  целевым назначением и правовым режимом использования.

  Зонирование осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством РФ. Планы зонирования земель утверждаются постановлениями соответствующих органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления.

  В соответствии с Градостроительным  кодексом РФ зонирование территорий направлено на обеспечение благоприятной  среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; предотвращение чрезвычайной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей природной среды; охрану и использование особо охраняемых природных территорий, в т. ч. природных ландшафтов, территорий историко-культурных объектов, а также сельскохозяйственных земель и лесных угодий.

  Комплексное экономическое зонирование территории города отражает особенности существующего  функционального зонирования городской  территории, облегчает правильное налогообложение, рациональное использование и охрану земель, защиту прав землепользователей, создание объективной основы для установления платы за землю.

  Территория  поселения в пределах его административных границ делится на территориальные  зоны. Границы территориальных зон  должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

  С учетом ограничений на использование  территорий определяются функциональное назначение территорий и интенсивность  их использования. Данные о видах  использования территорий установленных  зон и об ограничениях на их использование включаются в правила застройки.

  Результаты  территориально - экономического зонирования (актуализации и корректировки территориально - экономического зонирования) по данным кадастровой оценки земель с учетом градостроительной ценности территории представляются в форме карт - схем с нанесением на них границ территориально - экономических зон. В пределах территориально - экономических зон могут выделяться подзоны повышенной и пониженной ценности земель.

  Территориальные (функциональные) зоны устанавливаются в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ следующих видов:

  - жилые зоны. Предназначены для размещения жилой застройки всех возможных типов, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, садоводческих и дачных кооперативов, расположенных в пределах черты поселений;

  - общественно-деловые зоны. Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности, а также при необходимости жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи;