министерство  ОБРАЗОВАНИЯ и  науки  российской федерации 
 

ГОУ ВПО АлтГТУ им. И.И. Ползунова 

Кафедра «Строительных конструкций» 
 

«Судебные иски по операциям с недвижимостью

Земельные споры»

тема  задания 
 

Курсовой  проект 
 

по дисциплине «Операции с недвижимостью и страхование»

КР 00000.16.000 
обозначение документа 
 

Проект выполнил                                                             

студент       гр. Н-71                                                       А. В. рина

                                                                                                    подпись.       и.о. фамилия 
 
 
 

Нормоконтролер                                                                            фильев

                                                                                                                       подпись,       и.о.  фамилия 
 
 
 
 
 
 
 
 

2010 

     

Оглавление

Введение 3

1 Земельный спор 5

2 Виды земельных споров 7

2.1 Признание права на земельный участок 8

2.2 Местоположение и конфигурация границ 10

2.3 Земельные споры, порожденные договором аренды 14

2.4 Земельные споры, возникающие  в связи с целевым назначением земли 17

2.5 Ограничения и обреминения на землю 23

Заключение 26

Список литературы 27 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 

     Введение

 

     Земельные споры были забыты в нашей стране после 1917 года, когда вся земля  перешла в собственность государства, ведь для возникновения спора  необходимы хотя бы две стороны. Новые  собственники, отличные от государства, появились в России с началом  рыночных реформ. Таким образом, сформировалась большая группа потенциальных спорщиков  — тот самый класс землевладельцев. Причем к таковым относятся не только юридические лица, владеющие большими участками, но и частные лица — собственники дома в деревне, участка в садовом товариществе

     Пограничные споры представляют особую сложность для судов. 
Во- первых, это новое явление в юридической практике.  
Во-вторых, технология установления границ за последние несколько лет неоднократно менялась.

     По  действующему законодательству при  межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности. Таким  образом, границу участка всегда можно восстановить, выставив по этим координатам межевые знаки. Совсем недавно было по-другому. На бумаге фиксировалась только конфигурация земельного участка, а его расположение закрепляли межевыми знаками на местности. Эти знаки быстро уничтожались: выдергивались  при прополке грядок, приспосабливались  для хозяйственных нужд. Поэтому  уже через короткое время после  межевания восстановить границы  на местности было практически невозможно.

     В свою очередь, споры по поводу границ земельного участка делятся в  основном на споры между соседями о месте нахождения забора и споры  о разделе земельного участка  при выделении родственниками долей  из совместного имущества. В обоих  случаях они отличаются большой  длительностью разрешения.

     

       

     Нередко после вынесения судебного решения  оказывается, что из-за низкой квалификации судьи или судебного эксперта это решение не может быть исполнено, и судебный процесс необходимо начинать заново. Стоит сказать, что государство  в разное время по-разному относилось к земельным спорам. В XIX веке по границам спорщиков вместо межевых знаков устанавливались обожженные столбы, а проигравшая в споре сторона  еще и штрафовалась на крупную  сумму.

     Количество  обращений в суд собственников  земельных участков и строений на них неуклонно растет. Это связано  с тем, что увеличивается оборот таких объектов на рынке. Появление  новых владельцев ломает сложившиеся  отношения между соседями, делает их исключительно формальными. При  этом все активнее идет строительство, и, как следствие, все больше становится связанных с ним нарушений

     1 Земельный спор

     Земельные споры  это особая категория дел, которая отличается особой сложностью. Сложность земельных споров определяется несколькими факторами. Во-первых, в  СССР частной собственности на землю  не существовало, поэтому в настоящее  время устоявшаяся практика в  области решения земельных споров не наработана. Во-вторых, введение земли  как объекта собственности в  гражданский оборот происходило  на фоне политических разногласий, выразившихся в массе коллизий и неувязок между  нормативными актами, регулирующими  земельные отношения. В-третьих, земля  – это особо ценный объект собственности, по поводу которого споры и конфликты  возникают также часто, как и  по поводу любой другой недвижимости.

     Земельный спор – это конфликтная ситуация между правообладателем земельного участка и государством или третьими лицами по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком. По вопросам владения – конфликтная ситуация связанная с нарушением местоположения границ земельного участка, права подтверждаются выпиской из ЕГРП. По вопросам пользования – конфликт связанный с нарушением прав правообладателя земельного участка по извлечению дохода от использования земельного участка, нанесение ущерба путем неправильного использования соседнего участка, уничтожение посевов или нанесение вреда создающего угрозу уничтожения имущества. По вопросам распоряжения – незаконная продажа одного и того же участка двум и более субъектам земельных правоотношений. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, отдельных законов и подзаконных актов.  

     

     

     Стороны земельного спора:  
 
— исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, с одной стороны, и физические или юридические лица с другой, в случаях отказа в предоставлении земельных участков, изъятия, ограничения или прекращения прав административно - правовым актом властных органов;  
 
— физические и юридические лица при спорах между собой в случаях нарушения границы землепользования, самовольного занятия земли, создания помех в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения земельными участками.

     Разрешение  земельного спора – правоотношение урегулированное нормами земельного, гражданского, процессуального и арбитражно-процессуального права.

     Согласно  ст.118 Конституции РФ, земельные споры  рассматриваются только в порядке  судопроизводства, т.е регламентированной законом процедурой рассмотрения. Земельные споры между юридическими лицами, органами власти и юридическими лицами, а также между юридическими лицами и гражданами рассматриваются в арбитражных судах. Земельные споры между гражданами рассматриваются в судах общей юрисдикции. Рассмотрение земельных споров осуществляется на принципе состязательности и равноправия сторон.

     Большинство земельных споров рассматриваются судами в порядке искового производства, которое в современных условиях представляет собой достаточно длительный и дорогостоящий процесс, не гарантирующий достижение положительного результата.

     

   Как показывает практика, земельные споры, рассматриваемые судами, связаны преимущественно с предполагаемым занятием чужого земельного участка соседним землепользователем либо иным лицом. В то же время факты незаконного занятия чужого земельного участка либо расширение площади землепользования без установленных законодательством оснований образуют состав административного правонарушения (ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Однако, несмотря на это, суды рассматривают такие дела по существу. В результате ответчик, как правило, уходит от административной ответственности и привлекается лишь к гражданско-правовой ответственности.

   Сложившееся положение делает необходимым обратить пристальное внимание на развитие перспективного административного порядка разрешения земельных споров, как альтернативы судебному. Административный порядок рассмотрения земельных споров предполагает обращение заинтересованных лиц в органы государственной власти, органы местного самоуправления, к их должностным лицам для разрешения вопросов, связанных с земельными правами или для защиты указанных прав, а также обжалование незаконных действий  (бездействия) и решений указанных органов и должностных лиц вышестоящему в порядке подчинённости органу государственной власти, местного самоуправления, или их должностному лицу

   С уверенностью можно сказать, что земельные  споры являются одной из сложнейших категорий судебных споров. Земельные  споры могу затрагивать практически  всех участников земельных правоотношений, и зачастую по этой причине земельные  споры могут затягиваться на долгий неопределенный срок. Вопросы, касательно земли, регулируются массой различных  нормативно-правовых актов.

2 Виды земельных споров

 

 
 
 
 
 
 
 
 

     Чаще  всего земельные споры связаны  с неправильной регистрацией и признанием права собственности на землю, с  захватом чужих территорий, определением порядка пользования земельным  участком, нарушением правил добрососедства и земельных сервитутов (узуфрукта), использованием арендованных земельных  площадей не по назначению, причинением  умышленного или по неосторожности вреда землепользователям и собственникам  земельного участка.

     Также часто встречаются земельные  споры по поводу признания незаконными  деяний госорганов, разделу земельных  участков, оформлению сделок с землей, понуждению заключения договора аренды, конфликтов касательно конфискации, принудительного  государственного изъятия земли, отвода земельного участка, землеустройства, наследования земли.

2.1 Признание права на земельный участок

     Основаниями для заявления истцами своих  требований о признании права  собственности на земельные участки  в настоящее время служат следующие: 
1. Давностное владение земельным участком (ст. 234 ГК РФ). 
2. Приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истцов, в результате сделок до 06.03.1990 (п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ"). 
3. Наличие у истцов права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 ЗК РФ).

     Интересный случай представлен Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июня 2009 г. N 2147/09, где рассматривался спор хозяйственного общества о признании права собственности на земельные участки  внесенные в уставной капитал в виде  земельных долей, в частности на земельные участки выделенные бывшим членам колхоза и проданные ими третьим лицам.