Таким образом,  договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен заключаться по результатам аукциона лишь в случаях и для целей, определенных нормами Лесного Кодекса.

2.5 Ограничения и обреминения на землю

Общие их характеристики: 
1. Ограничения (в украинском оригинале - «обмеження») и обременения (в украинском оригинале — «обтяження») устанавливаются в отношении использования земельных участков как собственниками, так и землепользователями земельных участков. Это следует из ст. 110 Земельного кодекса.

2. Ограничение  и обременение устанавливаются  в рамках, предусмотренных законом  или договором (п. 1 ст. 110 Земельного кодекса).

3. Ограничения  и обременения, установленные  в отношении использования земельных  участков, действуют в течение  срока, установленного законом  или договором, предусматривающим  то или иное ограничение или обременение.

4. Изменение  юридического титула земельного  участка не прекращает установленного  ограничения или обременения.  Это означает, что в случае  перехода права собственности  на земельный участок ограничение  или обременение не прекращается  и не изменяется (п. 2 ст. 110 Земельного  кодекса).

5. Все ограничения,  касающиеся использования земельных  участков, подлежат государственной  регистрации. 

     Согласно  ст. 111 Земельного кодекса право на земельный участок может быть ограничено законом или договором  путем установления: 
- запрета на продажу или иное отчуждение определенным лицам в течение установленного срока; 
- запрета на передачу в аренду (субаренду); 
— права на преимущественную покупку в случае его продажи; 
— условия принятия наследства только определенным наследником; 
— условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков; 
— запрета на осуществление отдельных видов деятельности; 
— запрета на изменение целевого назначения земельного участка, ландшафта и внешнего вида недвижимого имущества; 
- условий осуществления строительства, ремонта или содержания дороги, участка дороги; 
— условий соблюдения природоохранных требований или выполнения определенных работ; 
— условий относительно предоставления права на охоту, ловлю рыбы, сбор дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке; 
— других условий, обязательств и ограничений.

     С. обратился в суд с иском  к Я. и с учетом последующих  дополнений и уточнений заявленных требований просит установить в его  интересах на принадлежащем ответчице  на праве собственности земельном  участке, расположенном по адресу: г. Балтийск, СНТ «Балтийская дружба», сервитут площадью 10 кв.м., признав за ним право ограниченного пользования  с целью беспрепятственного прохода  на принадлежащий ему земельный  участок, площадью ----- кв.м., находящийся по адресу: г. Балтийск, СНТ «Балтийская дружба», и осуществления эксплуатации трубы водопровода, проходящей по участку Я. на принадлежащий ему вышеуказанный земельный участокВ обоснование требований С. пояснил суду, что с ----- г. является собственником земельного участка для садоводства и огородничества расположенного в СНТ «Балтийская дружба» БГО.

Ответчица Я. иск  не признала, пояснив суду, что 30.08.2007 г. приобрела у прежнего собственника П. в СНТ «Балтийская дружба»  земельный участок, не имеющий никаких  обременений. Начав работы весной 2008 г., видела проходящего через ее участок С., против чего не возражала. В связи с начавшимся строительством С. садового домика на его земельном участке и действиями рабочих по переноске строительных материалов через ее участок, в ходе которых были повреждены ее насаждения, поврежден поверхностный слой земли, она закрыла проход сеткой-рабицей, а калитку перенесла в другое место. В этот же период времени от рабочих она узнала о самовольной прокладке С. в июне 2008 г. электрического кабеля на ее земельном участке. О наличии проложенной С. трубы водопровода ей было известно со слов П. при осмотре земельного участка перед его покупкой.

         Решил: 

      Установить  на принадлежащем на праве собственности Я. Земельном участке., расположенном по адресу: г. Балтийск, СНТ «Балтийская дружба», сервитут площадью 8 (восемь) кв.м., расположенный на расстоянии 1,0 метр от поворотной точки координат 551 до поворотной точки координат 306 и 8,0 метров от поворотной точки координат 551 до поворотной точки координат 550, в пользу С., признав за ним право ограниченного пользования с целью беспрепятственного прохода на принадлежащий С. земельный участок с кадастровым номером ------, площадью 249 кв.м., находящийся по адресу: г. Балтийск, СНТ «Балтийская дружба», и осуществления эксплуатации трубы водопровода, проходящей по участку Я. на принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок.

      Иск Я. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить частично.

      Обязать С. в срок до ------ года убрать самовольно проложенный им через принадлежащий  на праве собственности Я. земельный участок ., расположенный по адресу: г. Балтийск, СНТ «Балтийская дружба», электрический кабель, в удовлетворении иска в остальной части - отказать.  

Заключение

     Земельные  споры имеют сложный неоднозначный характер,  зачастую  заканчивающиеся судебными разбирательствами. Так как частная собственность на землю возникла сравнительно недавно, то правовая база и база судебных исков по земельным спорам не наработана. И все земельные споры возникают на почве слабой законодательной базы. Сложность разрешения противоречий заключается так же в том , что судебная практика в данной области имеет не очень насыщенную  историю. Поэтому решения, принимаемые в залах суда, часто имеют зависимость от человеческого фактора.

     Нередко после вынесения судебного решения  оказывается, что из-за низкой квалификации судьи или судебного эксперта это решение не может быть исполнено, и судебный процесс необходимо начинать заново

     Как показывает практика, земельные споры, рассматриваемые судами, связаны преимущественно с предполагаемым занятием чужого земельного участка соседним землепользователем либо иным лицом. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы

    1  Козырь О.М. Недвижимость в  новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.

    2 Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html.

    3  Гражданское право: Учебник. В  2 т. Том 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2009. С. 304.

    4  Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2.

    5 Романов О. Государственная регистрация  прав на недвижимость и сделок  с недвижимым имуществом: некоторые  проблемы правоприменения.. www.juristy.ru/statii/civlaw/civlaw2.htm.