Оценка машин, оборудования и транспортных средств

     Прежде  всего, в конструкции объекта  выделяют стандартные узлы и элементы, для которых можно подыскать  аналоги на рынке и которые, следовательно, могут быть оценены методом прямого сравнения или каким-либо другим методом сравнительного подхода.

     Затем в конструкции объекта выделяют основные агрегаты на основе принципа их материальной и технологической  однородности. Количество таких агрегатов  (блоков, узлов, систем) небольшое (обычно не более 10), а совокупные затраты на их изготовление составляют около 90% всей себестоимости объекта.

     Оценку  каждого из этих агрегатов выполняют  отдельно с помощью того или иного  метода затратного подхода. Например, водогрейный котел содержит три основных агрегата:

     - Корпус, выполненный из листовой  конструкционной стали;

     - Система труб из жаропрочной  стали

     - Горелка (газовая, мазутная или  др.).

     На  последнем этапе для получения  стоимости всего объекта суммируются  ранее полученные стоимости отдельных агрегатов и добавляются затраты на общую сборку.

     Таким образом, оценка затратным подходом является по агрегатной (поэлементной), и с этим связана ее высокая  трудоемкость.

     Привлекаемая  для оценки информация может быть подразделена на два вида:

     - ценовая;

     - производственно-экономическая.

     К ценовой информации относятся цены на идентичные или аналогичные стандартные  устройства и элементы, встречающиеся  в конструкции оцениваемого объекта. Например, цены на электродвигатели, трансформаторы, реле, измерительные приборы, системы ЧПУ к станкам, насосы, редукторы и т.д.

     Кроме того, собираются цены на установки, устройства и машины, которые могут быть признаны как материально и технологически однородные объекты по отношению  к основным агрегатам оцениваемого объекта. Источниками информации служат прайс-листы и ценники предприятий-изготовителей и дилерских компаний.

     Так как при оценке затратным подходом цены однородных объектов часто подвергаются «расщеплению», то необходимо собранные  цены подвергнуть калибровке, т.е. привести их значения к дате оценки, обеспечить единообразие в учете НДС, очистить от наценок, скидок и других искажений. Следует использовать, прежде всего, отпускные цены предприятий-изготовителей, так как они лучшим образом отражают производственные затраты. Цены дилеров и посредников отягощены сбытовыми наценками, поэтому их лучше не применять либо тоже подвергнуть калибровке с целью приведения к ценам изготовителей.

     На  машиностроительном предприятии показатель рентабельности для разных изделий может колебаться от 5 до 30%. Некоторое представление о показателе рентабельности можно получить из статистических материалов, публикуемых Госкомстатом РФ. Например, показатель рентабельности продукции на крупных и средних предприятиях машиностроения в 2000 г. составляла 13,6%.

     Ценную  информацию может почерпнуть оценщик  из калькуляций себестоимости на некоторые изделия, которые близки к оцениваемому объекту по конструкции, материальному составу и технологии производства. Как известно, итоговый показатель калькуляции есть себестоимость, в ней аккумулированы все операционные (текущие) затраты на производство и отчасти на реализацию данной единицы продукции.

     Метод прямой калькуляции достаточно сложен и требует обработки больших массивов информации, т. к. по каждой конкретной отрасли необходимо знать множество норм различных экономических показателей. Однако этот метод дает наиболее точный и достоверный результат. В практической оценке метод прямой калькуляции оценщиками не применяется в силу указанных выше причин. Однако в частном случае может быть применен метод трендов.

     Метод трендов позволяет определить себестоимость или ВС оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или ВС на идентичное (аналогичное) оборудование с последующим приведением ее к текущему уровню (на дату оценки) при помощи индексов (трендов). Такое приведение может осуществляться как по отдельным статьям затрат, формирующих себестоимость, так и по себестоимости в целом.

     Метод расчета по цене однородного объекта полагает проведение следующих этапов:

     1. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна.

     2. Определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле:

      ,

     где

     Сп.од — полная себестоимость производства однородного объекта;

     Цод — цена однородного объекта;

     Ндс — ставка налога на добавленную стоимость;

     Нпр — ставка налога на прибыль;

     Кр — показатель рентабельности продукции.

     Допустимо принять показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом  продукции в интервале 0,25—0,35, для  продукции, имеющей средний спрос  — 0,1—0,25, для низкорентабельной продукции — 0,05—0,1.

     3. Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия, например, в массе объектов.

      ,

     Где

     Сп — полная себестоимость производства оцениваемого объекта 
G0 / Gод — масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно.

     4. Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле:

      ,

     где

     Sв — восстановительная стоимость оцениваемого объекта.

     Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые низок, то их восстановительная стоимость принимается обычно на уровне себестоимости.

     При использовании метода поэлементного расчета осуществляют следующие этапы работы:

     1. Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта. Собирается ценовая информация по комплектующим, но это становится возможным только при наличии развитого рынка комплектующих изделий.

     2. Определяется полная себестоимость объекта оценки по формуле:

      ,

     Где

     Сп — полная себестоимость объекта;

     Цэ — стоимость комплектующего узла или агрегата;

     В — собственные затраты изготовителя (например, стоимость сборки).

     3. Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (Sв).

     Индексный метод оценки. При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

      ,

     Где

     Sв — восстановительная стоимость объекта;

     Sо — базовая стоимость объекта;

     Y — индекс изменения цен.

     Возможно  осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость оцениваемого объекта. При этом используются ценовые индексы ресурсов. Для определения остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости вычитается суммарный износ: физический, функциональный и внешний.

     Физический  износ машин и оборудования преимущественно измеряется:

• методом срока жизни;
• методом укрупненной оценки технического состояния.

     Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни.

 

Список  использованных источников

     1. Оценка стоимости транспортных  средств: Учебник / Под ред.  М.П. Улицкого. – М.: Финансы и  статистка, 2007. – 304 с.

     2. Ковалев А. П., Королев И. В., Кушель А. А., Фадеев П. В.  Практика оценки стоимости машин и оборудования: Учебник (Гриф УМО МО РФ) / А.П. Ковалев, И.В. Королев, А.А. Кушель. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 272 с.

     3. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебник (ГРИФ МО РФ) / Г.С. Харрисон. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 496 с.

     4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости./ А.Н. Асаул. – 2-е изд. – СПб.: Питер, 2007. – 624 с.

     5. Основы оценки стоимости машин  и оборудования: Учебник (ГРИФ)/ А.П.  Ковалев, А.А. Кушель; Под общ.  Ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы  и статистика, 2007. – 288 с.

     6. Асаул А. Н., Старинский В. Н.  Оценка стоимости машин и оборудования: Учебник (Гриф УМО МО РФ) / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский. – М.: Гуманистика, 2005. – 208 с.