Аренда зданий и сооружений

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Ноября 2011 в 18:47, дипломная работа

Краткое описание

Актуальность темы исследования. Сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий, сооружений, составляют значительную, а некоторые авторы считают наиболее «рискованную часть»1 российского гражданского оборота. Это связано с тем, что с одной стороны, в оборот вовлечены все большее число объектов недвижимости, а с другой стороны, это сложный состав и недостаточная ясность законодательства, устанавливающего правила сделок с такими объектами и правами на них, а также неоднозначность в толковании отдельных норм законодательства об аренде арбитражными судами.

Содержание работы

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика аренды зданий и сооружений 6
1.1. Понятие здания и сооружения 6
1.2. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений 12
1.2.1. Права арендатора на земельный участок 13
1.2.2. С какого момента можно сдавать в аренду здание и сооружение 15
1.2.3. Аренда части или конструктивных элементов здания, сооружения 22
1.2.4. Арендная плата 25
1.2.5. Форма и государственная регистрация договора 28
1.2.6. Стороны договора 33
1.2.7. Исполнение договора 34
Глава 2. Характеристика договора 38
2.1. Предмет договора 38
2.2. Срок договора 40
2.3. Порядок передачи объекта аренды 45
2.4. Размер арендной платы 47
2.5. Улучшения арендованного имущества 51
2.6. Права и обязанности сторон 52
2.7. Ответственность сторон 54
2.8. Прекращение договора аренды 59
Заключение 64
Список использованных источников 66
Приложение. Договор аренды здания 74

Скачать целиком (107.29 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

Аренда зданий и сооружений (дип) 4.08.11.doc

— 431.00 Кб (Скачать файл)

       Заключение

 
 

       Итак, завершено рассмотрение основных положений  о договоре аренды зданий и сооружений. Исходя из проведенного исследования, можно сделать очевидный вывод о необходимости при аренде зданий (сооружений) хорошо ориентироваться в требованиях гражданского и налогового законодательства и к тому же учитывать позицию судебных органов по различным спорным вопросам. В ходе исследования были даны рекомендации к написанию основных положений договора, которые позволили бы избежать ошибок и проблем при аренде зданий (сооружений), и были выделены следующие главные выводы по изученной теме.

       Под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

       По  договору аренды здания (сооружения) предусматривается  передача как самого здания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью  и необходима для ее использования.

       Данный  договор подлежит государственной  регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. И, напротив, такой  регистрации не требуется, если срок договора менее года. И арендодателям стоит сдавать в аренду здания (сооружения) после регистрации права собственности на него.

       Определенной особенностью отличается исполнение договора аренды здания (сооружения). Передача указанного объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами, в котором им надлежит указать состояние передаваемого в аренду имущества.

       Арендатор обязан поддерживать имущество в  исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Расходы по обслуживанию и текущему ремонту размера арендной платы не уменьшают.

       Как отделимые, так и неотделимые  улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

       При прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

       Также для договора аренды здания или сооружения обязательным является согласованное в письменной форме условие о размере арендной платы, при отсутствии которого такой договор считается незаключенным. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

       Расторжение договора аренды зданий и сооружений также осуществляется согласно общим положениям об аренде. Стороны договора аренды зданий и сооружений обладают фактически полной свободой усмотрения при установлении в договоре оснований для досрочного расторжения договора (как в судебном, так и во внесудебном порядке). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       Дата  окончания __________________ Подпись _____________________

       Список  использованных источников

 
       
  1. Нормативно-правовые акты
 
       
  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть  первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ в ред. от 06.04.2011// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ в ред. от 07.02.2011// Российская газета, N 23, 06.02.1996.
  3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 31.07.1998 N 146-ФЗ в ред. от 07.06.2011// "Российская газета", N 148-149, 06.08.1998.
  4. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в ред. от 20.03.2011// Российская газета, N 290, 30.12.2004.
  5. Федеральный закон «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ в ред. от 11.07.2011//Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
  6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ в ред. 01.07.2011// Российская газета, N 145, 30.07.1997.
  7. Постановление Правительства РФ «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» от 05.01.1998 N 3 в ред. от 21.08.2010//Российская газета, N 5, 13.01.1998.
  8. Приказ Минюста РФ «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» от 06.08.2004 N 135 в ред. от 24.12.2004// Российская газета, N 188, 31.08.2004.
  9. Информационное письмо ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»//Вестник ВАС РФ. 2000. N 7
  10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001.
  11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// Специальное приложение к "Вестнику ВАС РФ", N 11 (ч. 2), 2003.
  12. Письмо УФНС РФ по г. Москве от 18.04.2008 N 20-12/037669.1 «О порядке сдачи помещений в аренду»// «Московский налоговый курьер», N 11-12, 2008.
  13. Письмо Минфина России от 17 февраля 2006 г. N 03-03-04/3/3//СПС «КонсультантПлюс».
  14. СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения" (утверждены Постановлением Госстроя России от 17 мая 1994 года N 18-38, утратили силу с 1 октября 2003 года (Постановление Госстроя России от 10 сентября 2003 года N 164)) // СПС "КонсультантПлюс".
 
       
  1. Акты  судебных органов
 
       
  1. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 N 11// "Экономика и жизнь", 2005, №17.
  2. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 января 2011 г. по делу №А58-1142/10// СПС «КонсультантПлюс».
  3. Постановление ФАС Московского округа от 11.03.2003 №КГ-А40/767-03//СПС «КонсультантПлюс».
  4. Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2003 N 1577/03 по делу N А40-29179/02-13-167 «В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить нежилые помещения отказано правомерно, так как при передаче арендатору арендованного имущества его недостатки не были оговорены и не могли быть обнаружены последним из-за отсутствия технической документации, что не позволило определить фактическое состояние помещений»// "Вестник ВАС РФ", 2003, N 10.
  5. Постановление ФАС Московского округа от 15.01.2004 №КГ-А40/10782-03// СПС «КонсультантПлюс».
  6. Постановление ФАС Московского округа от 23 апреля 2004 г. N КА-А41/2836-04//СПС «КонсультантПлюс».
  7. Постановление ФАС Московского округа от 11 ноября 2004 г. по делу №КГ-А40/10324-04// СПС «КонсультантПлюс».
  8. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 октября 2005 г. по делу №А79-10625/2004-СК2-9987// СПС «КонсультантПлюс».
  9. Постановление ФАС Уральского округа от 20.04.2006 №Ф09-2820/06-С6 по делу №А50-29092/2005// СПС «КонсультантПлюс».
  10. Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 3 октября 2006 г. по делу №А53-11922/2005-С4-32, от 19 февраля 2008 г. по делу №А63-3692/07-С2, от 18 августа 2008 г. по делу №А32-23681/2007-15/49// СПС «КонсультантПлюс».
  11. Постановление ФАС Московского округа от 13.12.2006 по делу N КГ-А40/12236-06//СПС «КонсультантПлюс».
  12. Постановление ФАС Московского округа от 15 декабря 2006 г. по делу №КГ-А40/11912-06-П//СПС «КонсультантПлюс».
  13. Постановление ФАС Уральского округа от 28.03.2007 N Ф09-2047/07-С6// СПС «КонсультантПлюс».
  14. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.05.2007 №Ф04-1690/2007// СПС «КонсультантПлюс».
  15. Постановление ФАС Московского округа от 11.05.2007 №КГ-А40/2123-07//СПС «КонсультантПлюс».
  16. Определение ВАС РФ от 01.10.2007 N 12391/07 по делу N А40-7428/07-153-33//СПС «КонсультантПлюс».
  17. Постановление ФАС Поволжского округа от 6 марта 2008 г. по делу №А49-3309/2007// СПС «КонсультантПлюс».
  18. Определение ВАС РФ от 31 марта 2008 г. N 399/08// СПС «КонсультантПлюс».
  19. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30 июня 2008 г. по делу №А51-6760/200728-174 // СПС «КонсультантПлюс».
  20. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.07.2008 N Ф04-3358/2008(8852-А70-37)// СПС «КонсультантПлюс».
  21. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.11.2008 №Ф03-4530/2008//СПС «КонсультантПлюс».
  22. Постановление ФАС Центрального округа от 20.02.2009 по делу №А08-2798/2008-10//СПС «КонсультантПлюс»
  23. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2009 по делу №А56-12329/2008//СПС «КонсультантПлюс»
  24. Постановление ФАС Московского округа от 25.03.2009 по делу №КГ-А40/2016-09// СПС «КонсультантПлюс».
  25. Постановление ФАС Поволжского округа от 13.05.2009 по делу №А72-4923/2008// СПС «КонсультантПлюс».
  26. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"// "Вестник ВАС РФ", сентябрь, 2009, №9.
  27. Постановление ФАС Уральского округа от 17.08.2009 по делу №Ф09-467/09-С6// СПС «КонсультантПлюс».
  28. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.11.2009 по делу №3 А29-7363/2008// СПС «КонсультантПлюс».
  29. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.12.2009 по делу №А57-1306/08// СПС «КонсультантПлюс».
  30. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.02.2010 по делу N А29-2683/2009// СПС «КонсультантПлюс».
  31. Постановление ФАС Московского округа от 06.08.2010 N КГ-А40/7876-10 по делу N А40-139570/09-21-992//СПС «КонсультантПлюс».
  32. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2010 по делу N А38-7246/2009//СПС «КонсультантПлюс».
  33. Определение ВАС РФ от 19.11.2010 N ВАС-11774/10 по делу N А57-24457/09//СПС «КонсультантПлюс».
 
       
  1. Литература

       Учебники, монографии, брошюры 

       
  1. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной  практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. 417 с.
  2. Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А.Я. Сухарева. М.: ИНФРА-М, 2007.
  3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2. 800 с.
  4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2004.
  5. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. 200 с.
  6. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. М.: Дашков и К, 2007. 384 с.
  7. Гражданское право Обязательственное право: Учебник: в 4 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008. Т. 3. 800 с.
  8. Гражданское право России: Обязательственное право. Курс лекций. Ч. 2 / Брагинский М.И., Клейн Н.И., Левшина Т.Л., Литовкин В.Н., и др.; Отв. ред.: Садиков О.Н. - М.: БЕК, 1997. - 704 c.
  9. Гражданское право: Учебник / В.В. Безбах, Т.В. Богачева, Л.Г. Ефимова и др.; отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2004. Ч. 2. 927 с.
  10. Гражданское право: Учебник / В.Ю. Борисов, Е.С. Гетман, О.В. Гутников и др.; под ред. О.Н. Садикова. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2007. Т. 2. 608 с.
  11. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // СПС КонсультантПлюс. 2007.
  12. Договоры в предпринимательской деятельности / О.А. Беляева, В.В. Витрянский, К.Д. Гасников и др.; отв. ред. Е.А. Павлодский, Т.Л. Левшина. М.: Статут, 2008. 509 с.
  13. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009.
  14. Захарьин В.Р. Аренда: правовые вопросы и налогообложение // Экономико-правовой бюллетень. 2010. N 7. 160 с.
  15. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС КонсультантПлюс. 2005.
  16. Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском праве России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А.А. Маковского. М., 1998.
  17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный) / С.С. Алексеев, А.С. Васильев, В.В. Голофаев и др.; под ред. С.А. Степанова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. 1504 с.
  18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. (постатейный) / Т.Е. Абова, Л.В. Андреева, Е.Б. Аникина и др.; под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. Т. 2. 1192 с.
  19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Г.Е. Авилов, М.И. Брагинский, В.В. Глянцев и др.; под ред. О.Н. Садикова. 5-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006. 987 с.
  20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // СПС КонсультантПлюс. 2007.
  21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. 992 с.
  22. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. 160 с.
  23. Крутякова Т.Л., Мешалкин В.К. Аренда: Практические рекомендации для арендатора. //"АйСи Групп", 2009.
  24. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2005. 192 с.
  25. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юстицинформ, 2006. 224 с.
  26. Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений// Подготовлен специалистами АО "Консультант Плюс", 15.06.2011.
  27. Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. 23-е изд., испр. М., 1991.
  28. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.
 

       Периодические издания 

       
  1. Беляев  А. Проверка заключения договора аренды служебных помещений // Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение. 2009. N 10. С. 19 - 30.
  2. Гавердовская Л.А. Приобретение юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений права аренды земельного участка и способы защиты нарушенного права//"Вестник Арбитражного суда города Москвы", 2006, N 1.
  3. Евграфов О. Судебные дела // Современный предприниматель. 2011. N 3. С. 40 - 43.
  4. Жигачев А.В. Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что нужно обратить внимание? // СПС КонсультантПлюс. 2009.
  5. Земскова П. Срок аренды: сократить нельзя увеличить//"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", 2009, N 2.
  6. Кирюшина И.М., Тюрина А.В. Аренда помещений. Налоги, бухучет и особенности оформления // Экономико-правовой бюллетень. 2007. N 9.
  7. Косульникова М Аренда по правилам//"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", 2009, N 2.
  8. Кошкина М. Долгосрочная аренда. Процедура регистрации//Современный предприниматель, №9, 2008.
  9. Леонов А. Договор аренды недвижимости: проблемы удержания имущества арендатора // Арсенал предпринимателя. 2010. N 5. С. 78 - 83.
  10. Никитин В.В. Арендодатель объекта недвижимости: актуальные вопросы гражданского права // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения, 2010, №13.
  11. Солтык Т.Г. Сложные вопросы налогообложения арендодателей//"Налоговый вестник", 2009, N 8.
  12. Шестакова С. Простые правила аренды офисов // Практическая бухгалтерия. 2011. N 2. С. 88 - 91.

       Приложение 1

       ДОГОВОР № ___

       аренды  здания 

г. ___________       "__" ___________ __ г. 

_____________________________________________________, именуем___ в

       (наименование предприятия, передающего  здание)

дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________ ,

(должность,  Ф.И.О.)

действующего  на основании __________________________, с одной стороны,

Информация о работе Аренда зданий и сооружений