Характеристика ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств

    4.1.7. Не совершать действий, влекущих  изменение или прекращение предмета  залога или уменьшение его  стоимости, за исключением уменьшения  стоимости, имеющей место в  результате амортизации предмета  залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

    4.1.8. Немедленно уведомлять Залогодержателя  о возникновении угрозы утраты  или повреждения предмета залога.

    4.1.9. Обеспечивать Залогодержателю возможность  документальной и фактической  проверки состояния Помещения.

    В течение _____ (_________) банковских дней предоставлять Залогодержателю информацию относительно состояния и прав на Помещение.

    4.1.10. Немедленно ставить в известность  Залогодержателя об изменениях, произошедших с Помещением, о  нарушениях третьими лицами прав  Залогодателя или о притязаниях третьих лиц на предмет залога.

    4.1.11. В течение _____ (________) банковских  дней с момента подписания  Договора Сторонами представлять  полный комплект документов, необходимый  для государственной регистрации  Договора, в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    4.1.12. Передавать Залогодержателю оригиналы  документов, подтверждающих право  собственности Залогодателя на  Помещение, в течение _____ (_____________) банковских дней с момента  государственной регистрации Договора.

    4.1.13. Помещение находится у Залогодателя. Последующий залог Помещения  без согласования с Залогодержателем  не допускается.

    4.1.14. Залогодатель несет в полной  мере ответственность за Помещение,  риск его случайной гибели  или случайного повреждения.

    4.1.15. Заменить Помещение по требованию  Залогодержателя равным по стоимости  в течение __ (________) банковских  дней с момента получения Залогодателем  письменного уведомления Залогодержателя  о замене предмета залога в  случае его утраты или повреждения либо, если право собственности на него прекращено, по основаниям, предусмотренным законом.

    4.2. Залогодатель имеет право:

    4.2.1. Пользоваться Помещением в соответствии  с его целевым назначением,  обеспечивая его сохранность.

    4.2.2. Прекращать обращение взыскания на Помещение в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

    4.3. Залогодержатель имеет право:

    4.3.1. Проверять по документам и  фактически наличие, состояние и условия использования Помещения и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.

    4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия  мер, необходимых для сохранения  Помещения.

    4.3.3. Выступать в качестве третьего  лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся предметом залога по Договору.

    4.3.4. Обращать взыскание на Помещение  до наступления срока исполнения  обеспеченного залогом обязательства  при невыполнении Залогодателем  обязанностей, предусмотренных действующим  законодательством, Кредитным договором.

    4.3.5. Требовать от Залогодателя досрочного  исполнения своих обязательств  в случаях, предусмотренных действующим  законодательством Российской Федерации.

    4.3.6. Удовлетворить свои требования  из сумм страховых выплат при  наступлении страховых случаев. 

Статья 5. Ответственность Сторон 

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по Договору  Стороны несут ответственность  в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации.

    5.2. В случае нарушения Залогодателем любого из его обязательств, изложенных в пп. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12 Договора, Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (_________) от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 Договора.

    Штраф уплачивается Залогодателем в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору. 

Статья 6. Дополнительные условия 

    6.1. Обращение взыскания на Помещение  как предмет залога для удовлетворения  требований Залогодержателя производится  в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения Заемщиком  каких-либо обязательств по Кредитному  договору.

    6.2. Сумма, полученная от реализации Помещения как предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

    1) на возмещение судебных и иных  расходов по взысканию задолженности;

    2) на уплату неустойки;

    3) на уплату просроченных процентов;

    4) на уплату срочных процентов;

    5) на погашение просроченной задолженности  по кредиту;

    6) на погашение срочной задолженности  по кредиту. 

Статья 7. Особые условия 

    7.1. В случае частичного исполнения  Заемщиком обеспеченных залогом  обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

    7.2. Залогодатель не имеет права  переуступать или передавать  полностью или частично свои  права по Договору без письменного  согласия Залогодержателя.

    7.3. Расходы по нотариальному удостоверению  и регистрации Договора в соответствующих  государственных органах несет  Залогодатель. 

Статья 8. Срок действия Договора 

    8.1. Договор вступает в силу с  момента его государственной  регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. 

Статья 9. Заключительные положения 

    9.1. Условия Договора носят конфиденциальный  характер и не подлежат разглашению,  за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    9.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные  в Договоре, регулируются в соответствии  с действующим законодательством  Российской Федерации.

    9.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством по месту нахождения Помещения.

    9.4. Соглашение об изменении или  расторжении Договора совершается  в письменной форме путем заключения  Сторонами дополнительных соглашений, зарегистрированных в порядке, предусмотренном для Договора.

    9.5. В случае изменения у Залогодержателя  банковских реквизитов или изменения  у одной из Сторон почтового  адреса или адреса регистрации  заинтересованная Сторона обязана  информировать об этом другую  Сторону не позднее 3 (трех) банковских дней с момента фактического изменения реквизитов. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

    9.6. Любое уведомление и иное сообщение,  направляемое Сторонами друг  другу по Договору, должно быть  совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре (или по адресу, указанному Стороной в соответствии с п. 9.5 Договора), или факсом с подтверждением получения (Ф.И.О. полномочного представителя, время, дата получения).

    9.7. Стороны заключили настоящий  Договор по доброй воле, содержание  ст.ст. 334 - 356 Гражданского кодекса  РФ и Федерального закона "Об  ипотеке (залоге недвижимости)" известно.

    9.8. Договор составлен в четырех  экземплярах, имеющих равную юридическую  силу, один из которых хранится  в органе, осуществляющем государственную  регистрацию договоров ипотеки,  два - у Залогодержателя, один - у Залогодателя. 

               Статья 10. Адреса и реквизиты Сторон 

    Залогодержатель:                        Залогодатель:

________________________                __________________________

________________________                __________________________

________________________                __________________________

________________________                __________________________

________________________                __________________________ 

                     Статья 11. Подписи Сторон 

    Залогодержатель:                        Залогодатель: 

____________________________            __________________________

(должность, подпись,  Ф.И.О.)              (подпись, Ф.И.О.) 

    М.П.                                     М.П. 
 

    Приложение  к договору:

    Поэтажный план и экспликация Помещения.

    Устав ТСЖ (ЖК и т.п.) или протокол общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома о выборе способа  управления.

    Кредитный и/или иной договор, исполнение обязательства  по которому обеспечивается ипотекой.

    Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление.

    Свидетельство о государственной регистрации  права собственности на Помещение.

    Решение полномочного органа Залогодателя о  совершении сделки.

    Решение полномочного органа Залогодержателя  о совершении сделки. 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 Приложение 3.

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ No. _________

(типовой  договор залога недвижимого имущества)

 

г. _______________                             "___"__________ ____ г.

 

     _________________________________________, именуем__ в дальнейшем

"Залогодатель", в лице ______________________________________________,

действующего  на основании ________________________, с одной  стороны, и

______________________________________________, именуем__ в дальнейшем

"Залогодержатель", в лице ___________________________________________,

действующего  на основании ________________, с другой стороны, а вместе

именуемые "стороны", заключили настоящий договор  о нижеследующем:

 

1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО,  ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

 

    1.1. Настоящий договор заключен с  целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору _______________________ (долевого инвестирования строительства, купли-продажи, аренды, подряда и пр.) No. __________, заключенному сторонами "___"_________ ____ г. в г. ____________ (далее - "основной договор").

    1.2. По основному договору Залогодатель  выступает _____________ (Застройщиком, Заказчиком  и пр.) (Должником), а Залогодержатель  - _____________ (Инвестором, Подрядчиком и  пр.) (Кредитором).