Недействительность сделок

пользовании (ст. 270 ГК РФ);

 

 отчуждение жилого  помещения, в котором проживают   несовершеннолетние (п. 4 ст. 292 ГК РФ);

 

-         распоряжение недвижимым имуществом, находящимся на праве

 хозяйственного ведения  (п. 2 ст. 295 ГК РФ);

 

-         распоряжение имуществом казенного  предприятия (п. 1 ст. 297 ГК

 РФ);

 

-         залог права аренды или иного  права на чужую вещь (п. 3 ст. 335 ГК

 

 РФ);

 

-  распоряжение залогодателем  предметом залога (п. 2 ст. 346 ГК РФ);

 

 уступка  требования   по   обязательству,   в   котором   личность  кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК

 

 РФ);

 

-  перевод долга на  другое лицо (п. 1 ст. 393 ГК РФ);

 

 

 

107

 

-  изменение  или  расторжение договора,  заключенного  в  пользу  третьего лица (п. 3 ст. 430 ГК РФ);

 

-     передача абонентом  энергии, принятой им от энергоснабжающей

 организации, через  присоединенную сеть другому  лицу (субабоненту)

(ст. 545 ГК РФ);

 

-     продажа недвижимости, находящейся на земельном участке,  не

 принадлежащем продавцу на праве собственности, если это установлено

 условиями пользования  участком (п. 3 ст. 522 ГК РФ);

 

-     дарение юридическим  лицом вещи, принадлежащей ему  на праве

 хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 1 ст. 576 ГК

 РФ);

 

-     распоряжение  плательщиком ренты недвижимым  имуществом,

 переданным ему в обеспечение пожизненного содержания (ст. 604 ГК

 РФ);

 

-     совершение  арендатором сделок с арендованным  имуществом и

 арендными правами  (п. 2 ст. 615 ГК РФ);

 

 

 

-         заключение   арендатором   договоров   с   третьими   лицами   об

 использовании    транспортного    средства,    если    это    предусмотрено

 договором аренды (ст. 638, 647 ГК РФ);

 

-         аренда здания или сооружения,  находящегося  на земельном

 участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, если

это установлено условиями  пользования участком (п. 3 ст. 652 ГК РФ);

 

- поднаем жилого помещения  (п. 1 ст. 685 ГК РФ);

 

-  заключение заказчиком  договоров  на выполнение  отдельных

работ с иными лицами, помимо генерального подрядчика (п. 4 ст. 706 ГК

РФ);

 

 

 

108

 

-    привлечение третьих  лиц к исполнению договоров  на выполнение

 научно-исследовательских (опытно-конструкторских) работ (ст. 770 ГК

 РФ);

 

-    передача хранителем  вещи на хранение третьему  лицу (ст. 895 ГК

 РФ);

 

-   передача  доверительным   управляющим   функций  управления

другому лицу (ст. 1021 ПС РФ).

 

В данных случаях закон  не указывает на оспоримость таких сделок, совершенных без согласия третьих лиц, поэтому судебная  практика признает эти сделки ничтожными как не соответствующие закону.

 

 Однако такой подход  не учитывает специфику сделок,  совершаемых без согласия третьих  лиц, и на практике приводит  к  нарушению прав и законных  интересов участников сделок  и  нестабильности гражданского  оборота. Особенно это проявляется  в  условиях, когда при установлении необходимости получения согласия на  совершение сделки многие вопросы остаются неурегулированными  законодательством1' *.

 

В нормах действующего законодательства не указано, должно ли  согласие на совершение сделки быть предварительным или  последующим. Судебная практика при  отсутствии четкого правового  регулирования  данного вопроса, занимает разные позиции. В одних  случаях признается необходимость  наличия предварительного согласия. В других случаях последующее  одобрение сделки третьими лицами  исключает признание ее недействительной (ничтожной).

 

 

111 Гутников О. В. Недействительные  сделки в гражданском праве.  М.: Бератор-Пресс, 2003. С. 482-483.

 

 

 

109

 

 Таким образом, ничтожные  сделки, совершенные без согласия  третьих лиц, имеют совершенно  неопределенный правовой режим.  С одной стороны, при отсутствии  такого согласия они являются  ничтожными и не порождающими  правовых последствий, с другой  стороны, последующее согласие  на совершение сделки со стороны   третьего   лица   устраняет   ничтожность   сделки,   что   само   по   себе

 

112

 

противоречит ничтожной  сделке    .

 

В законе не указано о надлежащей форме согласия третьего лица на совершение сделки. В такой ситуации судебная практика дает  различные толкования по этому вопросу, что создает  неопределенность  правового режима данных сделок113.

 

Несмотря на отсутствие согласия третьего лица, сделка тем не менее может ничем не нарушать права и законные интересы третьих лиц или лица, в чьих интересах требуется согласие.

 

 Например, в соответствии  с п. 4 статьи 292 ГК РФ, отчуждение  жилого помещения, в котором  проживают несовершеннолетние,  недееспособные или ограниченно  дееспособные члены семьи   собственника, если при этом затрагиваются  права или охраняемые  законом  интересы указанных лиц, допускается  с согласия органа опеки и  попечительства. Если права и  интересы этих лиц не нарушаются, то орган опеки и попечительства  дает согласие на совершение  сделки.

 

 

шСм.тамже. С. 483.

 

113 См. п. 5 Информационного  письма Президиума ВАС РФ от 23 октября  2000 г. № 51 «О некоторых  вопросах практики применения  статьи 183  Гражданского кодекса  Российской Федерации»// Вестник  Высшего  арбитражного суда  РФ. 2000. № 12; п. 7 постановления Пленума  ВАС РФ от 14 мая 1998 г. № 9 «О  некоторых вопросах применения  статьи 174  Гражданского кодекса  Российской Федерации при реализации  органами юридических лиц полномочий  на совершение сделок»// Вестник  Высшего арбитражного суда РФ. 1998. № 7. С. 19.

 

 

 

110

 

 Возникает вопрос, если  сделка совершена в интересах  указанных лиц, но без получения  согласия органов опеки и попечительства, может ли она быть оставлена  в силе? По действующему законодательству  такая сделка должна признаваться  ничтожной, что не отвечает  интересам несовершеннолетних.

 

Поэтому, если сделка совершена  в интересах несовершеннолетнего, суд должен иметь возможность  признать эту сделку действительной,  даже при отсутствии согласия органа опеки. Соответственно на такие сделки следует установить режим оспоримости, предоставив на усмотрение суда решение вопроса об их недействительности.

 

 Согласно п. 2 ст. 295 ГК  РФ, предприятие, владеющее недвижимым  имуществом на праве хозяйственного  ведения, вправе сдать это   имущество в аренду только  с согласия собственника. Но возможна  ситуация, когда передача имущества  в аренду ничем не нарушает  интересы собственника, а наоборот, ведет к увеличению его доходов.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 295 ГК РФ собственник имеет  право на получение части прибыли  от использования имущества,  находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Следовательно,  передача имущества  в аренду повлечет увеличение прибыли, получаемой как предприятием, так  и собственником имущества.

 

 Таким образом, нецелесообразно  признавать передачу имущества  в  аренду недействительной  сделкой только на основании  факта отсутствия  согласия собственника  при совершении сделки.

 

В каждом случае совершения сделки без согласия третьих лиц, суд  должен установить произошло  ли нарушение прав и законных интересов  соответствующих лиц в результате совершения сделки. При отсутствии данных нарушений, сделка должна признаваться действительной.

 

 

 

Ill

 

Действующее законодательство и судебная практика оставляют без  внимания тот факт, что во многих случаях запрет совершать сделку без согласия третьих лиц установлен договорными отношениями третьего

 

||4           тт                                                                                                 -

 

лица со стороной сделки . Данный запрет может быть как прямо установлен законом, так и может содержаться в договоре, заключенном между третьим лицом и стороной сделки.

 

 Согласно п. 2 статьи 346 ГК РФ, залогодатель вправе отчуждать  предмет залога, передавать его  в аренду или безвозмездное  пользование другому лицу либо  иным образом распоряжаться им  только с согласия  залогодержателя,  если иное не предусмотрено  законом или договором и не  вытекает из существа залога. Запрет совершать сделки без  согласия  третьего лица (залогодержателя)  в данном случае обусловлен  договорными отношениями между  залогодателем и залогодержателем.

 

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор только с согласия  арендодателя может сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять  арендованное имущество в безвозмездное  пользование, отдавать арендные права в залог либо вносить их в качестве вклада в  уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

 

 Запрет на совершение  таких сделок без согласия  третьего лица  (арендодателя) обусловлен  договорными отношениями между   арендатором и арендодателем.

 

В статье 895 ГК РФ указано, что  хранитель не вправе без согласия поклажедателя передавать вещь на хранение третьему лицу, за исключением случаев, когда он вынужден к этому силою обстоятельств в интересах поклажедателя и лишен возможности получить его согласие.

 

 

114 Гутников О. В. Недействительные  сделки в гражданском праве.  М.: Бератор-Пресс, 2003. С. 486.

 

 

 

112

 

 Сделка, совершенная хранителем  по передаче вещи другому лицу  без согласия поклажедателя, является сделкой без согласия третьего лица. Необходимость получения такого согласия обусловлена договорными отношениями между хранителем и поклажедателем.

 

 Следует признать, что  в данных условиях совершение  сделки без  согласия третьего  лица является в первую очередь  не столько  нарушением закона, сколько нарушением лицом, совершающим  сделку,  своих договорных обязательств  перед третьим лицом не заключать   сделку без его согласия115.

 

 Соответственно третьему  лицу в случае совершения сделки  без его согласия, должно быть  предоставлено право либо признать  такую  сделку недействительной  либо оставить ее в силе.

 

 Ничтожность сделок, совершаемых  без согласия третьих лиц, не  учитывает интересы добросовестной  стороны таких сделок.

 

 Так, залогодатель в  нарушение пункта 2 статьи 346 ГК РФ  без  согласия залогодержателя  продает вещь, находящуюся в залоге. По  действующему законодательству  данная сделка будет признана  ничтожной. Но покупатель может  не знать о том, что проданная  вещь  обременена залогом. Поэтому  добросовестный покупатель не  должен  нести последствия, связанные  с недействительностью договора  купли-продажи.

 

 Следовательно, в таких  случаях необходима защита  добросовестной  стороны, которая не знает,  что при совершении сделки  требуется согласие третьего  лица.

 

 

П5Гутников О. В. Недействительные сделки в гражданском праве. М: Бератор-Пресс, 2003. С. 488.

 

 

 

113

 

 Если для сделок, совершаемых  без согласия третьих лиц,  установить статус оспоримых, такая защита будет предоставлена. В этом  случае для признания сделки недействительной следует доказать, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о необходимости получения согласия и том, что на момент совершения сделки данного согласия не было.

 

 Заключая договор, сторона  вправе рассчитывать на  добросовестность  поведения контрагента и не  обязана проверять имеет ли  контрагент согласие третьего  лица на совершение сделки.  Соответственно если такая сторона  не обладает информацией о  том, что сделка совершается  без согласия третьих лиц, то  она не должна нести  ответственность  за недобросовестное поведение  своего контрагента.

 

 Также следует отметить, что признание сделок, совершенных  без согласия третьих лиц ничтожными не отвечает интересам гражданского  оборота. При этом возможны разнообразные злоупотребления со  стороны лиц, не желающих исполнять принятые на себя обязательства.

 

 Поэтому целесообразно  все сделки, совершаемые без согласия  третьих лиц, признавать не  ничтожными, а оспоримыми. И только в порядке исключения указать в законе четко ограниченный перечень  таких сделок, которые признавались бы ничтожными в силу реального и бесспорного нарушения прав и интересов лиц, чье согласие требовалось при совершении сделок.

 

 Ничтожность сделок, совершенных  без согласия третьих лиц,  следует оставить для случаев,  указанных в п. 1 ст. 246 ГК РФ  (распоряжение имуществом, находящимся  в долевой собственности, без   согласия всех ее участников), п. 1 ст. 391 ГК РФ (перевод долга  без согласия кредитора).

 

 

 

114

 

 Однако даже в этих  случаях есть аргументы для  признания  указанных сделок  оспоримыми. Например, в результате совершения  таких сделок могло и не произойти нарушение интересов третьих лиц. Если же нарушения есть, то третье лицо могло бы их защитить путем оспаривания сделки. Также можно предъявить требования о возмещении убытков к лицам, совершившим сделку без получения согласия третьих лиц.