Economia Imobilelor

1) reţeaua tarifară pentru muncitorii din unităţile cu autonomie financiară (tab.2).

2) categoriile de salarizare ale Reţelei tarifare unice de salarizare (RTUS).

3) coeficienţii de complexitate.

4) coeficienţii de multiplicitate.

5) categoria de calificare sin conditii de salarizare pentru muncitorii din transportul auto.

6) lista adaosurilor şi sporurilor la salariu.

7) regulamentul privind salarizarea ucenicilor în perioada de instruire profesională.

Incepind cu 1 februarie 2010 conform hotaririi cu privire la cuantuum garantat al salariului in sectorul real: constituie 6,51 lei/ora sau 1100 lei/luna. Programul de lucru pe luna constituie 169 ore.

• Salarizarea angajaţilor din sfera bugetară.

Conform legii numarul 335 din 23.12.2005, cu privire la salarizare in sectroul bugetarreglementează modul, condiţiile de salarizare şi mărimile salariilorpersonalului din autorităţile administraţiei publice, instituţiile şiorganizaţiile finanţate de le bugetul public naţional.

Salariile personalului din unităţile bugetare cuprind:

• salariul de bază (salariul tarifar, salariul funcţiei) care sestabileşte in raport cu răspunderea şi complexitateasarcinilor, precum şi cu nivelul de pregătire necesarfuncţiei ocupate;
• adaosuri, sporuri şi suplimente la salariul de bază cutitlu de stimulare sau compensare;
• premii pentru rezultatele activităţii curente, precum şi orecompensă conform rezultatelor activităţii anuale aunităţii bugetare.

 

1. Determinarea valorii fondului de salarizare:

FS= 100- (MF+ MC+ Cmat+ Crep)

Unde: FS – fondul anual de salarizare

MC- mijloace circulante

Cmat- cheltuieli materiale

Crep- cheltuieli reparatii

FS= 100- (34+ 11+ 12+ 3) = 40%

FS= 40% * 10 127 = 4050,8mii lei

• Pentru personal administrative

FSpa= 4050,8 * 0.2 = 810,16 mii lei

• Pentru personal operational

FSpo= 4050,8 * 0.8 = 3240,64mii lei

 

2. Determinare repartizarii fondului operational anual:

• Servicii de evaluare 50 %

FSse= 3240,64* 0,50 = 1620,32mii lei

• Efectuare expertizei tehnice 15%

FSext= 3240,64* 0.15 = 486,10 mii lei

• Servicii intermediere 25%

FSsi= 3240,64* 0.25 = 810,16mii lei

• Organizare licitatii 10%

FSol= 3240,64* 0.1 = 324,06mii lei

 

3. Determinarea fondului de salarizare lunar:

• Personal administrativ

FSpa= 810,16 / 12 = 67,51 mii lei

• Personal operational

FSse= 1620,32/ 12 = 135,03 mii lei

FSext = 486,10 / 12 = 40,51 mii lei

FSsi = 810,16/ 12 = 67,51 mii lei

FSol= 324,06 / 12 = 27,01 mii lei

 

4. Determinarea tipurilor de lucratori:

• Personal administrativ

Functia               Categoria        Media

Director                 15-17              16       

Contabil                  7-14               10                      

Secretar                   4-5                  5                            

Sofer                       4-5                   4               

Agent de paza         2-3                   3         

Deridicatoare          2-3                   3            

• Personal operational                    

Functia               Categoria            Media

      Evaluator                 8-14                14

Experti tehnici         9-15                13

Agent imobiliar       7-10                 9

Estimator licitatii     7-10                  8

 

5. Determinam coificientul de ajustare dupa categoria de salarizare:

K=Categ I unitati autonom financiare/ Categ I de sala unitati bugetare=1100/600= 1.83

 

 

 

 

 

 

 

• Personalul administrativ

                                                             Tabelul nr. 2

Functia	Cat RTUS	RTUS. Unit. Bug.	Kua	grila. Unit. Auton. Finan.
Director	16 (15-17)	900- 1200	1.83	1647-2196
Contabili	10 (7-14)	760-1015	1.83	1391-1157
Secretari	5 (4-5)	660-880	1.83	1208-1610
Soferi	4 (3-5)	640-855	1.83	1171.2-1564.65
Agent paza	3 (2-3)	620-830	1.83	1134.6-1518.9
Deridicatoare	3(2-3)	620-830	1.83	1134.6-1518.9

 

• Personalul operational

                                                                     Tabelul nr. 3

Nr.	Functia	Categoria RTUS	RTUS unit. Buget.		Kua	Glila unitati auton. Financiara
			de la	pina la		de la	pina la
1	Evaluatori	14	840	1120	1.83	1537.2	2049.6
2	Experti tehnici	13	820	1090	1.83	1500.6	1994.7
3	Serv. Intermediere	9	740	990	1.83	1354.2	1811.7
4	Org. licitatii	8	720	960	1.83	1317.6	1756.8

 

6. Derminarea numarului de muncitori a personalului operatianal:

FSeval= 110000 / 5500 = 20 persoane

FSext = 20600 / 5000 = 4 persoane

FSserint = 33000/3000  = 11 persoane

FSol = 39000 / 3000 = 13 persoane

7. Repartizarea salariului pentru personalul administrative

Tabelul nr. 4

Functia	Cat RTUS	RTUS. Unit. Bug.	Kua	grila. Unit. Auton. Finan.	Coef. De multiplicita	grila. Unit. Auton. Fin.	Salariu (lei)
Director	16 (15-17)	900- 1200	1.83	1647-2196	6.00	9882- 13176	12000.00
Contabili	10 (7-14)	760-1015	1.83	1391-1157	3.00	4173-5571	5000.00
Secretari	5 (4-5)	660-880	1.83	1208-1610	2.00	2416-3221	2700.00
Soferi	4 (3-5)	640-855	1.83	1171.2-1564.65	1.00	1171-1563	1400.00
Agent paza	3 (2-3)	620-830	1.83	1134.6-1518.9	2.00	2240-3030	2500.00
Deridicatoare	3(2-3)	620-830	1.83	1134.6-1518.9	1.00	1135-1519	1300.00

 

8. Repartizarea salariului pentru personalul operational

Tabelul nr. 5

Nr	Functia	Nr. Persoane	Categoria Salarizarii	RTUS unit. Bug.		Kua	km	Grila salarii unitati Autonomie Financiara		Salariu lunar	Salariu lunar total
				de la	pina la			de la	pina la
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	Evaluatori	20
	Sef sectie	1	18	1000	1330	1.83	4	7320	9735.6	9000	9000
	Coordonator	4	13	820	1090	1.83	4	6002	7978.8	6500	26000
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
	Categoria 1	6	12	800	1065	1.83	3	4392	5846.85	5000	30000
	Categoria 2	6	10	760	1015	1.83	3	4172	5572.35	4500	27000
	fara categ	3	8	720	960	1.83	2	2635	3513.6	3200	9600
2	Experti tehnici	4
	Sef sectie	1	15	870	1160	1.83	4	6368	8491.2	7000	7000
	Coordonator	2	13	820	1090	1.83	4	6002	7978.8	6500	13000
	categoria 1	1	10	760	1015	1.83	2	2782	3714.9	3500	3500
3	Servicii intermediere	11
	Sef sectie	1	17	990	1260	1.83	4	7247	9223.2	7000	7000
	Agenti imobiliari	10	8	720	960	1.83	2	2635	3513.6	2700	27000
4	Organizare licitatii	13
	Sef sectie	1	17	950	1260	1.83	4	6954	9223.2	7000	7000
	Estimatori licitatii	10	8	720	960	1.83	2	2635	3513.6	2800	28000
	Jurist	2	12	800	1065	1.83	3	4392	5846.85	4700	9400
	Total										203500

 

9. Contributii sociale

CAS= 23% PSpo= 0.23* 203,5*12 = 561,66 mii lei

CAM = 3.5% PSpo= 0.035 * 203,5*12 = 85,47 mii lei

1.5 Eficienta utilizarii resurselor umane.

Productivitatea muncii reprezintă rodnicia sau eficienţamuncii in procesul de producţie. Aceasta se exprimă prin cantitateade produse obţinute cu un anumit consum de muncă. Creşterea

productivităţii muncii reprezintă  procesul prin care acelaşi volumde muncă socială se concretizează intr-un volum sporit de bunurimateriale.

Determinarea justă a nivelului productivităţii munciireprezintă o condiţie necesară  pentru planificarea şi apreciereaeficienţei activităţii economice, pentru scoaterea la iveală arezervelor şi pentru creşterea in continuare a productivităţii muncii.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Capitulul II. Mijloacele fixe ale intreprinderii

2.1. Definirea si clasificarea mijloacelor fixe.

Pentru realizarea oricărui proces de producţie sunt necesareresurse, şi anume: resurse tehnice, resurse materiale, forţa demuncă (resurse umane).Resursele tehnice reprezintă prin sine active materiale petermen lung (fondurile fixe).

Mijloace fixe sunt active materiale (mijloace de muncă), al căror preţ unitar depăşeşte plafonul stabilit de legislaţie (3000 lei) şi care sunt prevăzute pentru utilizare pe o durată mai mare de un an in activităţile de producere, comerciale şi de altă natură.

Fondurile fixe– reprezintă totalitatea valorilor materiale,care au durata indelungată de funcţionare utilă. Mijloacele fixe –reprezintă exprimarea bănească a fondurilor fixe.

Spre deosebire de activele materiale - activele nematerialereprezintă active nepecuniare, care nu au formă materială,controlate de intreprindere şi utilizate mai mult de un an inactivităţile de producere, comerciale şi de altă natură, precum şipentru darea in folosinţă persoanelor fizice şi juridice (brevete,licenţe, embleme comerciale, know how, programe informatice,drepturile de utilizare a activelor materiale pe termen lung, drepturide autor etc.).

Obiectele se consideră incluse in componenţa mijloacelorfixe din momentul punerii lor in funcţiune in baza documentelorperfectate in modul cuvenit. Unitatea de evidenţă a mijloacelor fixeeste obiectul de inventar.

Mijloacele fixe se clasifică  in:

• mijloace fixe productive;
• mijloace fixe cu destinaţie neproductivă.

Mijloacele fixe productive participă in procesul de producţieşi se impart in două grupe:

• pasivă (clădiri productive, edificii etc.);
• activă (utilaj, maşini, mijloace de transport, inventar,instrument etc.).

Mijloacele fixe productive active joacă un rol predominantin eficienţa utilizării mijloacelor fixe productive.Mijloacele fixe cu destinaţie neproductivă participă ladeservirea salariaţilor intreprinderii (case de locuit, obiecte cudestinaţie medicală şi social-cuturală).

In cadrul fiecărei ramuri a economiei naţionale mijloacelefixe se impart in următoarele grupuri:

• Clădirile- se consideră construcţiile arhitecturale destinatepentru crearea condiţiilor de muncă, de trai, de deservire social-culturală a populaţiei şi a condiţiilor de depozitare a valorilormateriale.

Clădirile se impart in clădiri construite din:

- beton armat cu rezistenţă sporită;

- blocuri de piatră cu mortar din ciment;

- cărămidă arsă, piatră cioplită, blocuri din călcar tăiat;

- blocuri uşoare fără  schelet;

- lemn, argilă etc.

• Construcţii speciale- după destinaţie şi modul de utilizare construcţiile speciale se impart in:

- construcţii subterane (pereţi-sprijin, tuneluri şi canale,fintini, sonde etc.);

- construcţii in formă de rezervoare (rezervoare pentrudepozitarea produselor petroliere, turnuri de apă etc.);

- construcţii terestre (drumuri auto şi căi ferate, terenurisportive, estacade etc.);

- construcţii de inălţime (coşuri de fum, antene etc.);

- construcţii hidrotehnice (baraje, canale de navigaţieetc.);

- alte construcţii.

• Instalaţii de transmisie- se consideră instalaţiile cu ajutorulcărora se realizează transportul de energie electrică, termică saumecanică, precum şi transportul de informaţie, de substanţe lichide,gazoase etc.(cabluri de curent electric, gazoducte, apeducte,canalizări).
• Maşini şi utilaje, inclusiv:

- maşini şi unelte de forţă;

- maşini şi unelte de lucru;

- aparate şi instalaţii de măsurare;

- tehnica de calcul;

- alte maşini şi utilaje, inclusiv automate.

• Mijloace de transport- sunt mijloacele fixe care servesc latransportarea călătorilor şi mărfurilor, care includ:

- transport feroviar;

- transport auto;

- transport aerian;

- transport naval.

• Unelte şi scule, inventar de producere şi gospodăresc- unelte şi scule sunt mijloacele de muncă manuale şimecanizate.
• Animale de producţie şi reproducţie- acest grup cuprinde animalele de muncă, animalele dereproduţie.
• Plantaţii perene- plantaţii perene reprezintă plantaţiile artificiale perene,indeferent de varstă. La ele se raportă:

- plantaţiile de pomi fructiferi de toate speciile;

- plantaţiile viticole;

- spaţiile verzi şi plantaţiile decorative;

- gardurile vii;

- plantaţiile din grădinile botanice.

• Alte mijloace fixe- la alte mijloace fixe se raportă: fondurile de carte, valorilemuzeale, animalele parcurilor zoologice şi circurilor etc.

 

2.2 Evidenta mijloacelor fixe

Evaluarea mijloacelor fixe este necesară pentru planificareavalorii lor, determinarea corectă  a uzurii lor, precum şi pentrucalculul indicatorilor eficienţei utilizării mijloacelor fixe.

Se distingdiferite tipuri de valoare a mijloacelor fixe: valoare de intrare,valoare de bilanţ, valoare corectată, valoare reevaluată, valoarerămasă.Obiectul constatat drept activ este evaluat la valoarea deintrare a acestuia.

Valoarea de intrare a obiectului activelor materiale petermen lung constă din valoarea de cumpărare, inclusiv taxelevamale şi taxele pentru import, impozitele pentru obiectelecumpărate, prevăzute de legislaţie, cheltuieli de aducere a activuluiachiziţionat in starea de lucru pentru utilizarea previzibilă a lui.Cheltuieli de aducere a activului in starea de lucru cuprind:

- cheltuielile pentru pregătirea terenului deconstrucţie;

- cheltuielile de transport şi achiziţionare;

- cheltuielile de montaj, instalare;

- cheltuielile de salarizare a specialiştilor, de exemplu,a arhitecţilor şi inginerilor.

Valoarea de bilanţ a mijloacelor fixe reprezintă valoareade intrare (Vin), corectată cu uzura acumulată (Ua). La dataintocmirii bilanţului contabil activele materiale pe termen lung suntevaluate după valoarea de bilanţ (Vb) :

Vb = Vin - Ua, (1)

Valoarea corectată a mijloacelor fixe reprezintă valoareamijloacelor fixe, determinată după efectuarea investiţiilor capitalulterioare in cazul ameliorării stării activelor.

Valoarea reevaluată reprezintă valoarea activelormateriale determinată ca urmare a reevaluării acestora (valoareaactivelor materiale pe termen lung, create (procurate) in anii trecuţi,iar evaluate in preţuri curente).

Valoarea rămasă – suma netă (valoarea bunurilormateriale utilizabile), pe care intreprinderea prevede să o obţină laexpirarea duratei de utilizare a activului (subansamblurile, piese decompletare, elemente de construcţii, noduri utilizabile etc).

 

Mijloace fixe sunt active materiale (mijloace de muncă), al

căror preţ unitar depăşeşte plafonul stabilit de legislaţie (3000 lei)

şi care sunt prevăzute pentru utilizare pe o durată mai mare de un

an in activităţile de producere, comerciale şi de altă natură.

2.3. Uzura mijloacelor fixe.

Uzura mijloacelor fixe reprezintă  repartizarea sistematicăa valorii uzurabile a mijloacelor fixe în decursul duratei defuncţionare utilă.

Distingem uzura fizică  şi uzura morală.Durata fizică de serviciu este perioada calculată  pentruuzura fizică a activului, inclusiv perioada pană cand devineinutilizabil.