Проект строительства жилого дома

     16,79 тыс. кв. метров (11 домов) – относится  к малоэтажному строительству,

     897,549 тыс. кв. метров (103 дома) – площадь  возведенного капитального жилья.

     Больше  всего многоэтажных домов введено  в Октябрьском (22 дома – 256,062 тыс. кв. метров) и в Ленинском (24 дома – 188,07 тыс. кв. метров) районах.

     Всего было построено и введено в  эксплуатацию в многоэтажных и малоэтажных  жилых домах 14477 квартир:

     - 47% от общего числа – однокомнатные,

     - 32% – двухкомнатные,

     - 18% – трехкомнатные,

     - 2% – четырехкомнатные,

     - более четырех комнат насчитывает  1% квартир нового жилого фонда.

     Четверть  новых квартир – 3544 – выполнены  «под ключ».

     Доля  кирпичного домостроения уменьшилась  за год с 47% в 2009 году до 34% в 2010 году. Высокая доля кирпичных домов (80%) - в Советском районе, в то время как районы-лидеры Октябрьский и Ленинский вводили преимущественно панельные дома - соответственно 56% и 43%.

     Подводя итоги, отметим, что прирост средней  цены квадратного метра в новостройках в 1 квартале 2011 года, как и на рынке вторичного жилья, является умеренным и находится ниже уровня инфляции. Можно говорить о том, что рынок растет медленными темпами, и такая ситуация может продержаться как минимум до лета.

     Основную  массу рынка жилья составляют 1-, 2– и 3-комнатные благоустроенные квартиры в многоквартирных домах.

     Необходимо  отметить, что уже в течение пяти лет наблюдается тенденция к сглаживанию разницы в цене одного кв.м. площади 1-, 2– и 3-комнатных квартир, вероятнее всего, это вызвано увеличением количества предложенных к продаже вариантов.

     Цены  на жилую недвижимость по-прежнему диктует вторичный рынок, то есть жилье со средней или высокой степенью изношенности. Так же можно отметить, что у потенциальных покупателей появляется все больший интерес к строящемуся жилью, покупатели стали обращать внимание на дальнейшую ликвидность приобретаемых квартир. Меньшим спросом стали пользоваться квартиры большой площади в «старых» домах.

     Хорошее качество сдаваемых «под ключ» квартир – постепенно заставит пересмотреть взгляды потенциальных покупателей на соответствие цены и качества предлагаемой к продаже жилой недвижимости.

     Среди основных причин роста цен на недвижимость молено выделить ипотеку и недостаток предложения, вызванный дефицитом  денег на строительство.

     Таким образом, развитие рынка жилья в  Новосибирске на ближайшую перспективу будет определяться тремя основными факторами:

     –повышением покупательной способности населения;

     – развитием схем кредитования для  приобретения жилья;

     – увеличением темпов жилищного строительства. 

 

3. ПРОЕКТ  СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ОАО  «СИБТРУБОПРОВОДСТРОЙ» 

3.1. Характеристика  деятельности ОАО «СТПС» 

     В 1980 году, на основании приказа «Миннефтегазстрой» был организован трест «Новосибирсктрубопроводстрой». В 1993 году трест был преобразован в АООТ "Сибтрубопроводстрой", а в 1996 г. произведена регистрация ОАО "Сибтрубопроводтрой", в связи с принятием закона об акционерных обществах.

     Целью Общества является получение прибыли.

     Основными видами деятельности Общества являются:

     1. Ремонт магистральных газопроводов, нефтепроводов и продуктопроводов;

     2. Строительство производств и  объектов нефтяной и газовой  отраслей;

     3. Монтаж объектов магистральных  газопроводов, нефтепроводов и продуктопроводов;

     4. Строительство магистральных и промысловых трубопроводов;

     5. Строительство жилья и объектов  культурно-бытового назначения;

     6. Строительство промышленных объектов;

     7. Производство товаров народного  потребления, оказание транспортных  услуг населению; 

     8. Развитие народных промыслов и содействие в реализации их изделий;

     9. Торгово-закупочная, посредническая, консультационная  деятельность, участие в биржевой  деятельности, погрузочно-разгрузочные  работы, транспортные и складские услуги;

     10. Создание совместных предприятий  в установленном порядке, в том числе зарубежных фирм по строительству газонефтепроводов;

     11. Открытие магазинов и организация  торговли в соответствии с  действующим законодательством;

     12. Участие в реализации региональных  программ, кооперации в строительстве жилья, решении социальных программ, направленных на повышение жизненного уровня трудящихся, организации их досуга и отдыха, оказание услуг производственного характера;

     13. Производство строительных материалов, конструкций и изделий;

     14. Осуществление внешнеэкономической деятельности;

     15. Осуществление лизинговой деятельности.

     16. Общество вправе осуществлять  любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ.

     Место нахождения: Россия, 630015, г. Новосибирск, Федосеева, 2

     Почтовый  адрес: Россия, 630089, г. Новосибирск, Федосеева, 2

     Номера  контактных телефонов: (383) 264-23-00

     Номер факса: (383) 264-23-00

     Адрес электронной почты: info@stps.nsk.su

     Организационная структура представлена на рисунке  В.1.

     Организационная схема предприятия ОАО «Сибтрубопроводстрой» представлена управляющей компанией, 3 строительными участками ,ремонтно-производственной и транспортной базой.

     В течение всего времени существования  ОАО «Сибтрубопроводстрой» продолжается строительство жилья для членов коллектива. В настоящее время возведено уже три очереди 14-этажного жилого дома (по два подъезда в каждой), строится четвертая. Планируется возведение 9-этажного жилого дома для сотрудников.

     Рассмотрим  основные технико-экономические показатели производственной деятельности ОАО «Сибтрубопроводстрой», данные представлены в таблице 3.1. 

Таблица 3.1 – Основные технико-экономические  показатели производственной деятельности ОАО «Сибтрубопроводстрой»

 

     В таблице 3.2 представлены данные о кадровом составе предприятии ОАО «Сибтрубопроводстрой».

Таблица 3.2 – Кадровый состав ОАО «Сибтрубопроводстрой»

 

     Таким образом, рассмотрев основные технико-экономические показатели производственной деятельности ОАО «Сибтрубопроводстрой» видим, что объем строительно-монтажных работ за период 2006-2009 увеличивается, но при этом доля прибыли сокращается, это связанно как с ростом числа работников, с увеличением расходов на содержание оборотных и внеобортных активов.

     Горизонтальный  анализ имущества предприятия заключается  в сравнении каждой балансовой статьи с предыдущим периодом. В этих целях составляется несколько аналитических таблиц, в которых абсолютные балансовые показатели дополняются относительными темпами роста (таблицы  3.3 – 3.4).

Таблица 3.3 – Горизонтальный анализ агрегированного  баланса ОАО «СТПС» за 2008 – 2009 гг.