Ремонты зданий и сооружений при их нормальной эксплуатации. Определение объемов и сроков выполнения. Измерение санитарно-экологических п

• усиление элементов деревянной строительной системы, включая смену отдельных строительных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;
• антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
• все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементньк и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты под трубами и пр.;
• укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду;
• полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев;
• замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;
• укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания;
• устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

   • очистка кровли от мусора, грязи, листьев и снега;

5. по оконным и дверным заполнениям:

• смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

• постановка доводчиков пружин, упоров и пр.;
• смена оконных и дверных приборов;

6. по перегородкам:

• укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
• заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков;
• улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.);

7. по лестницам, балконам, крыльцам (зонты-козырьки) 
   над входами в подъезды, подвалам, балконам верхних этажей:

• заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
• замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
• частичная замена и укрепление металлических перил;
• частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц;
• заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции полов и в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток;
• восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

8. по полам:

• замена отдельных участков покрытия полов;
• замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах;

9. по печам и очагам:

• все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах;
• перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов;

10. по внутренней отделке:

• восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
• восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами;
• восстановление и укрепление лепных деталей и розеток;
• все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клешах, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме работ, подлежащих выполнению квартиросъемщиками за свой счет);

11. по наружной отделке;

• пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов;
• восстановление участков штукатурки и облицовки;
• укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
• ремонт фасадов зданий до двух этажей;

12. по центральному отоплению:

• схема отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
• установка (при необходимости) воздушных кранов;
• утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
• перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной);
• смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические и испытания систем;
• замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
• восстановление разрушенной тепловой изоляции;
• промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления;
• регулировка и наладка систем центрального отопления;

13. по вентиляции:

   • смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

   • замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого 
оборудования;

14. по водопроводу и канализации, горячему водоснабжению (внутридомовые системы):

• уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;

• смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн;
• утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
• замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
• замена внутренних пожарных кранов;
• ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
• замена отдельных узлов водонагревательных колонок; укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;
• прочистка дворовой канализации, дренажа;

15. по электротехническим устройствам:

• замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;
• замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит;
• замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
• замена светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации;
• замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит;
• замена и установка выключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений;
• замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
• замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит;
• замена стационарных электроплит;
• замена приборов учета;

16. по внешнему благоустройству:

• восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наружных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
• устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
• укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.;

17. по  разным работам

• укрепление и устройство металлических решеток, ограждений подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;

• восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционные короба и др.;
• укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей;
• восстановление дворовых фонтанов;
• укрепление затворов мусоропровода;
• регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымо-удаления и пожаротушения, обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов.

   В случае аварий инженерных систем и  конструкций устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта. Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом, утвержденным руководителем организации по содержанию жилищного фонда.

   Периодичность текущего ремонта следует принимать  в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий эксплуатации.

   Текущий ремонт инженерного оборудования жилых  зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, должен осуществляться силами этих предприятий.

   Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

   В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

   Средние затраты на текущий ремонт жилищного  фонда по району (городу) должны, как  правило, планироваться в пределах 0,75-1,0% восстановительной стоимости  домов. Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

   Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных расходов предприятия или организации. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь в сроки, указанные в Табл. 2.

   Таблица 2.

   МАКСИМАЛЬНЫЕ  СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ  ВЫПОЛНЕНИИ НЕПРЕДВИДЕННОГО  ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА  ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ