Ремонты зданий и сооружений при их нормальной эксплуатации. Определение объемов и сроков выполнения. Измерение санитарно-экологических п

 

   В ремонтно-строительном цехе или в  другом подразделении, производящем текущий ремонт зданий и сооружений и инженерного оборудования, должен храниться неприкосновенный запас необходимых материалов, деталей, санитарно-технического оборудования для ликвидации аварий (трубы, фасонные части и фитинги, пароводяная и газовая арматура, электрические провода, кабель и др.). Количество неприкосновенного аварийного запаса материалов и деталей определяется ведомственными правилами технической эксплуатации в зависимости от вида зданий или сооружений, эксплуатационной загрузки, условий эксплуатации и среды, а также прочности примененных при строительстве материалов и деталей.

Глава 3. Капитальный ремонт зданий и сооружений

   К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более  прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

   Примерный перечень работ, производимых при капитальном  ремонте:

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

   Различают две основные разновидности капитального ремонта: комплексный и выборочный.

1. Комплексный капитальный ремонт

   Комплексный капитальный ремонт предусматривает одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, наружной и внутренней отделки, а также инженерного оборудования. При этом виде ремонта могут производиться внутренняя перепланировка и оборудование здания, обеспечивающие повышение уровня его благоустройства.

   В ряде случаев нецелесообразно проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения. Например, когда в ближайшие годы:

   а) намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим  строительством на занимаемом ими участке  другого здания или сооружения, в  целях создания или расширения зоны санитарной охраны (защитной зоны), предусмотренных проектом, а также при ожидаемом затоплении подпором проектируемой плотины и др.;

   б) предусматривается прекращение  эксплуатации предприятия, для нужд которого это здание или сооружение построено (окончание запасов полезных ископаемых и др.);

   в) предполагается реконструкция здания;

   г) намечается разборка здания вследствие общей ветхости.

   В этих случаях за счет ассигнований на капитальный ремонт должны осуществляться работы по поддержанию конструкций  здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию их в течение соответствующего периода (до сноса или реконструкции).

   Комплексный капитальный ремонт предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по улучшению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем, По завершении комплексного капитального ремонта объект должен полностью соответствовать всем нормативно-техническим требованиям.

   Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой  помещений предусматривает изменение планировки жилых зданий с улучшением основных технико-экономических показателей. При этом виде ремонта жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройка, пристройка, встройка дополнительных помещений. Одновременно с этим может осуществляться повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных). При этом виде ремонта производится замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающее эксплуатационные свойства зданий. При этом виде ремонта выполняются мероприятия, улучшающие также архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий.

2. Выборочный капитальный ремонт

   Выборочный капитальный ремонт сводится к ремонту или замене отдельных конструкций, частей зданий и элементов инженерного оборудования.

   Выборочный  капитальный ремонт производится в случаях:

   а) когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха;

   б) при большом износе отдельных  конструкций, угрожающем сохранности  остальных частей зданий; при экономической  нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания.

   Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства.

   Выборочный  капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту. При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования.

   Комплексный капитальный ремонт является основным видом ремонта.

Глава 4. Паспорт на квартиру или группу помещений

   Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые   могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте.

   Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию, и является основным документом на здание и сооружение.

   Паспорт здания содержит все характеристики объекта: год постройки, этажность, производственную и служебно-бытовую площади, конструкцию фундаментов, полов, ограждающих конструкций; площадь остекления; количество и площади авто- и железнодорожных ворот; конструкцию и площадь кровли; данные о геологии грунтов, грунтовых водах и степени их агрессивности; данные о допускаемых нагрузках на несущие конструкции здания и пр. В паспорт в последующем вносятся данные о текущем и капитальном ремонтах, о конструктивных изменениях, о проведении экспертизы промышленной безопасности, об актах приёмки отремонтированных конструкций и т.д. К паспорту прилагаются чертежи планов и разрезов с внесенными в них изменениями в процессе строительства или эксплуатации, акты скрытых работ, акты заложения фундаментов, лабораторные измерения, перечень рабочих чертежей.

   Технический паспорт жилого помещения (квартиры) является информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках, в том числе сведения государственного технического учета, об условиях безопасной эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и арендатору. 

   Технический паспорт жилого помещения (квартиры) должен содержать:

• объемно-планировочные параметры жилых помещений (квартир),
• характеристики конструкций и инженерно-технических систем,
• условия их безопасной эксплуатации,
• общие сведения о конструкциях, системах, технических и вспомогательных помещениях жилого дома,
• основные санитарно-гигиенические и экологические нормативы,
• иные сведения, необходимые для эксплуатации жилого помещения (квартиры).

 

   Ежегодно  в паспорте дома отмечаются результаты его технического осмотра, отмечаются сведения об эксплуатации объекта. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

   Любое здание или помещение, которое используется людьми как место для жилья  и работы, является объектом усиленной  эксплуатации, а значит и быстрой  изнашиваемости. Предотвращение и своевременное устранение этих, а также многих других проблем входит в общее понятие ремонта здания.

   Ремонт  здания обычно подразделяется на капитальный  и текущий. Первый проводится довольно редко и направляется на глобальное устранение каких-то недостатков, а вот в текущем, зачастую, здание нуждается практически каждый день. Многие считают, что мелкий ремонт вообще не нужен, и гораздо правильнее регулярно проводить капитальный ремонт помещений. Это в корне неверное мнение. Чем больше возраст здания, тем чаще ему требуется мелкий ремонт, который не просто освежает помещение, но и продлевает срок жизни здания в целом. В отличие от капитального ремонта, частота которого оговаривается строительными нормами и правилами, мелкий ремонт можно проводить по мере необходимости — это позволяет постоянно поддерживать жилье в отличном состоянии.

   Ремонт здания является ответственной задачей, выполнение которой отражается не только на настроении живущих и работающих в нем людей, но и непосредственно сказывается на общем сроке службы объекта недвижимости.  
 
 

   Список использованной литературы: 

   

1. Пшеничников А.Л., Безопасность строительства и эксплуатации промышленных зданий и сооружений.// Учебное пособие. – Москва: АТиСО, 2008 - 113 с.
2. Деева А.И., Экономика ремонтно-строительного производства.// Учебное пособие - Москва: МИКХиС, 2005 – 591 с.
3. Ю.Ф.Боданов, Ремонт усадебного дома.// Минск: ООО Белфарпост, 1997 г.
4. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

 

   www.stroyremont.com

   www.doremont.ru