Современное состояния и развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан

     К тому же, если в начале зарождения ипотечного движения заемщик не мог получить купленную квартиру в собственность до момента полного расчета с банком, то сегодня он является собственником приобретенной в кредит недвижимости. Банки, ипотечные компании начали активно кредитовать не только покупку жилой, но и коммерческой недвижимости, а также появилась возможность получить кредит на их реконструкцию или ремонт.

     Инициатором внедрения системы ипотечного кредитования в Казахстане выступил НБ РК.

     В ее основе лежит двухуровневая структура  рынка, благодаря которой банки  аккумулируют на рынке ценных бумаг «долгие» целевые деньги, предназначенные для ипотеки, и имеют возможность давать столь же «долгие» и «мягкие» (под невысокий процент) жилищные кредиты. Первичный уровень здесь - сами кредиты, а вторичный - специальные ипотечные ценные бумаги (облигации, закладные), с помощью которых происходит подпитка банков-кредиторов.

     В Казахстане должна функционировать  система ипотечного кредитования, направленная прежде всего на удовлетворение потребностей простых людей.

     Следует создать предпосылки для увеличения объемов кредитования на приемлемых условиях, а именно: кредитовать в тенге без фиксации валютного эквивалента, при невысоких ставках вознаграждения и на длительный срок.

     Как и предполагалось еще на стадии создания концепции системы ипотечного жилищного кредитования, этот рынок становится в республике одним из наиболее динамично развивающихся.

     По  прогнозам Казахстанской Ипотечной  Компании, объем выданных населению  ипотечных кредитов на конец 2010-го года возрастет до - до 5,4 млрд., 2005-го - до 8,6 млрд. тенге. Сегодня у рядового гражданина уже не возникает вопросов о сути ипотечного жилищного кредитования, его больше интересуют конкретные условия.

     Другими словами, население становится и  более информированным, и более  грамотным в финансовой области. 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. 

1. Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 г. N 2444 «О банках и банковской деятельности в  Республике Казахстан».
2. Закон Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года № 2723.
3. Адибеков М.Г. Ипотека. – А.: Санат, 2005. – 188 с.
4. Ахметжанова Г.К., Маханов Н.О. Основные направления развития банковской системы Казахстана. – А., 2006. - 330 с.
5. Белых Л.П. Условия ипотечного кредитования. - М.: Банки, ЮНИТИ, 2006. – 250 с.
6. Березина М.П. Ипотечное кредитование коммерческого банка. – М.: Прогресс, 2005. – 196 с.
7. Балабанова И.Т. Банки и банковская деятельность. Учебник для вузов. – М.: Наука, 2006. – 196 с.
8. Ергазина С.Л. Работа коммерческого банка по ипотечному кредитованию: методические рекомендации. – А.: Білім, 2005. – 169 с.
9. Кожагапанов Е.Ю. Ипотечное кредитование. – А.: Санат, 2006. – 136 с.
10. Мишкин Ф. Экономическая теория денег, банковского дела и финансовых рынков. – М.: Аспект пресс, 2006. – 155 с.
11. Молчанов А.В. Коммерческий банк. Теория и практика. - М.: Финансы и статистика, 2006. – 230 с.
12. Пещанская И.В. Организация деятельности коммерческого банка: ипотченое кредитование. - М.: Инфра-М., 2005. – 160 с.
13. Сейткасимов Г.К., Жамшиев Б.Э., Воронина М.У. Деньги, кредит, банки. - Алматы, Баспа, 2006 . – 115 с.
14. Щербакова Г.Н. Ипотечное кредитование. - М., Экзамен, 2006. – 189 с.
15. Челноков В.А. Деньги, кредит, банки. Р-н-д: Феникс, 2003. – 163 с.
16. www.af.kz
17. www.centercredit.kz

18. www.cna.com.ua

19. www.gazeta.kz

20. www.ipoteca.cosa.ru
21. www.ipoteca.kz
22. www.wfin.kz
23. www.allbest.ru.

ПРИЛОЖЕНИЕ  1.

ДВУХУРОВНЕВАЯ СИСТЕМА  ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Первичный рынок 

1 —  передача денежных средств за  жилье; 

2 —  передача прав собственности  на жилье; 

3 —  выдача ипотечного кредита;

4 —  залог жилья (ипотека);

9 —  страхование заложенного имущества  и жизни заемщика;

10 —  выплата страхового возмещения  в случае наступления страхового  случая;

11 —  независимая оценка заложенного  имущества; 

12 —  проверка правового статуса недвижимости и регистрация ипотеки;

13 —  обращение взыскания на заложенное  имущество в случае невыполнения  заемщиком своих обязательств.

Вторичный рынок 

5 —  уступка прав требований по  ипотечному кредиту; 

6 —  денежные средства за ипотечные  кредиты; 

7 —  размещение ипотечных облигаций;

8 —  денежные средства за ипотечные облигации.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2  

СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПАКЕТОВ  УСЛОВИЙ

по состоянию  на 05.02.2006 г.