Заключение

     Все типы сделок с собственностью, основанные на рыночной стоимости, требуют адекватной оценки и тщательного анализа  экономического поведения инвесторов и других участников рынка. Влияние  рыночного поведения на принятие финансовых решений частных лиц, компаний, органов власти диктует концепцию наиболее эффективного использования недвижимости. Рыночные факторы определяют рыночную стоимость, поэтому требования рыночных сил к объектам недвижимости имеют большое значение для определения наиболее эффективного вида использования.

     Стоимостной основой любого объекта недвижимости является стоимость земельного участка. Расположенные на нем здания и  сооружения могут быть изменены, однако основные характеристики участка обычно остаются прежними. Вместе с тем доход конкретного участка зависит от эффективности его использования. Инвестор, выбирая земельный участок на конкретном рынке, понимает, что разница в стоимости различных участков объясняется их качественными характеристиками.

     Анализ  наиболее эффективного использования  объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сделан только после расчета стоимости.

     Рыночные  факторы, используемые для формулирования вывода о наиболее эффективном использовании  недвижимости на дату оценки, рассматриваются  в общем массиве данных, собираемых и анализируемых для определения  стоимости объекта. Следовательно, наиболее эффективный вид использования  можно квалифицировать как основу, на которую опирается рыночная стоимость. 
 
 
 
 

Библиографический список:

1. «Экономика недвижимости» Смагин В.Н., Киселева В.А. 2006
2. «Управление недвижимостью» Иванов В.В., Хан О.К. 2003
3. «Сделки с недвижимостью» Кузьмина А.К., Смирнов И.А., Шабалин В.Г. 2005
4. «Оценка недвижимости» Л. Н. Тепман 2007
5. «Экономика недвижимости» Г. А. Маховикова, Т. Г. Касьяненко 2008
6. «Экономика и управление недвижимость» А. В. Марченко 2001