Предметом наследственного договора может  быть имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, являющееся личной собственностью кого-либо из супругов. Наследственным договором может  быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит  другому, а в случае смерти другого  из супругов его имущество переходит  к приобретателю по договору.

     На  имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, удостоверивший этот договор, налагает запрет отчуждения.

     Завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.

     Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора после его смерти. В случае отсутствия такого лица контроль за выполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.

     Наследственный  договор может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя в случае невыполнения приобретателем его распоряжений, а также по требованию приобретателя при невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     В реферате рассматриваются основные аспекты сделок купли-продажи, дарения, наследования. В заключении можно делать следующие выводы:

     1. По договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру  или другое недвижимое имущество,  а покупатель обязуется принять  это имущество и уплатить за  него определенную сторонами  цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

     2. Как и в любом договоре купли-продажи,  предметом данного договора может  быть лишь та недвижимость, которая  обладает признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК). Так, в соответствии с действующим законодательством среди природных ресурсов оборотоспособностью обладают лишь некоторые виды земельных участков.

     3. Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом  договора купли-продажи недвижимости  может быть любое недвижимое  имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, в том числе воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания и космические объекты.  По правилам о договоре продажи  недвижимости должны отчуждаться  и вновь построенные (созданные)  воздушные и морские суда, суда  внутреннего плавания и космические  объекты после надлежащей государственной  регистрации права собственности  на них, ибо только в силу  этого они могут приобрести  статус недвижимого имущества  как объекта права собственности.

     4. Продавцом и покупателем по  договору купли-продажи недвижимого  имущества могут быть как юридические,  так и физические лица. При  этом следует иметь в виду, что уставом или специальными  предписаниями закона на юридическое  лицо могут налагаться ограничения  на приобретение и отчуждение  недвижимого имущества. 

     5. Договор продажи недвижимости  должен быть заключен в письменной  форме путем составления одного  документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).

     6. При исполнении договора продажи недвижимости сторонами до того момента, пока будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, правовые отношения между третьими лицами и сторонами по договору не изменяются. Продавец продолжает оставаться собственником недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю. Это означает, что он несет все риски, а также бремя содержания недвижимого имущества. Ему же принадлежат все доходы, приносимые недвижимым имуществом.

     Договор дарения заключается в письменной форме. Однако за некоторыми исключениями, упоминаемыми в ГК РФ, договор дарения  может быть заключен и в устной форме. В строго определенных случаях, предусмотренных законом, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в  будущем одаряемому лицу вещь или  право.

     Право наследования известно всем современным  правовым системам, и одно это обстоятельство свидетельствует о его важности и необходимости, продиктованной требованием  обеспечения законных интересов  не только отдельных лиц, но и общества в целом.

     В современных условиях посредством  наследования имущество наследодателя, его имущественные права и  обязанности, некоторые личные неимущественные  права становятся неизменным достоянием наследников, сохраняя тем самым  неразрывную связь между поколениями  людей и укрепляя частную собственность  граждан.  
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.: КНОРУС, –2010.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009, с изм. от. 08.06.2010)
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 17.07.2009)
4. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / Асаул А. Н. – СПб.: Питер. – 2008. – 621с.
5. Балобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И. Т. Балобанов. – М.: Финансы и статистика. – 2008. – 287с.
6. Гражданское право : учеб. пособие для вузов / Н. Н. Агафонова. – М.: Юристъ, 2008. – 542 с.
7. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование / Масевич М.Г. ,Жариков Ю.Г. – М.: БЕК. – 2006. – 234с.
8. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями / Калашникова А.Е.  – М.: ЮНИТИ-ДАНА. – 2008. – 197с.
9. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества / Свириденко О. //Хозяйство и право. – 2008. – № 7. – С. 17 – 19.
10. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / Скворцов О. Ю. – М.: Волтерс, Клувер. – 2006. – 349с.
11. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие / под ред. В. А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА. – 2005. – 303с.
12. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. - М., 1995.
13. Юридическая энциклопедия. - М., 2007