Экономическое обоснование эффективности сделок

Исходные  данные для эффективности  операций по годам

     , где – финансовое состояние на i-й период (разница между поступлением и расходованием денежных средств за период); – текущие поступления на i-й период; – общие вложения для осуществления операции на i-й период.

    Используя данные таблицы, определяем ежегодный  доход от сдачи в аренду выбранного объекта недвижимости. 

    Далее сравниваем доходы от двух операций:

1. Продажа квартиры и вложение денег в банк под 8% годовых дает следующий результат:

    2. Сдача в аренду на 10 лет:

Вывод: анализируя вышеприведенные расчеты, можно подвести итог, что эффективность от сдачи данного объекта недвижимости в аренду на 10 лет на 45% меньше, чем от  его продажи и вложения денежных средств в банк под 8% годовых на этот же период. 
 

    Заключение

     Развитие  рынка недвижимости в России отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

     Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

     Рынок недвижимости тесно связан с другими  рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так  как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

     Кроме того, недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Увеличению спроса на рынке жилья способствует ипотечное кредитование.

     Таким образом, следует отметить, что эффективное  совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России –  это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

     При написании курсовой работы в первом разделе был проанализирован рынок жилья, отмечены основные направления развития рынка недвижимости, охарактеризованы достоинства и недостатки рынка вторичного жилья

     Во  втором разделе была проанализирована динамика развития вторичного жилья г. Омска, был рассмотрен и рассчитана стоимость конкретного объекта недвижимости – квартиры улучшенной планировки в Советском округе по адресу ул. Химиков 16 корп.1 - кв.73, произведено прогнозирование динамики изменения стоимости квартир улучшенной планировки в центре, приведен расчет эффективности предлагаемых сделок.

    В результате написания курсовой работы были сопоставлены две сделки на рынке  вторичного жилья. Используя метод  дисконтирования денежных потоков и собранную информацию, можно сделать вывод, что эффективность операции аренды квартиры улучшенной планировки на 45% меньше, чем от продажи этого же объекта недвижимости и вложения полученных средств в банк под 8% годовых. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список литературы. 

1. Гражданский кодекс РФ. – М., 2006.

2. Экономика и управление недвижимостью: Учебник  для вузов/ Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АВС», 1999.
3. Экономика недвижимости: учебник для вузов/ В.А.Горемыкин.-М.: Высшее образование, 2008г
4. Экономика недвижимости Конспект лекций/ С.В. Гриненко: Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004
5. Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» / Сост. С.Ю. Столбова.- Омск, 2007
6. Википедия: http://ru.wikipedia.org/wiki/Рынок_недвижимости
7. Портал о недвижимости: www.gdeetotdom.ru
8. Портал о недвижимости: http://omsk777.ru/reala.html
9. Омский портал недвижимости: www.omskrielt.com
10. Технический паспорт