Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Ноября 2011 в 20:53, дипломная работа
Целью дипломной работы является разработка организационно- экономического механизма  эффективного  управления жилищным фондом в условиях новых жилищных отношений.
     Поставленная  цель исследования достигается путем  решения следующих задач:
- исследование  современного состояния системы  управления жилищным фондом муниципального  образования и качества жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению;
- обобщение  существующих теоретических, методических  и организационных подходов к  организации управления жилищным  фондом;
- выработка  нового методического подхода  к формированию основных
направлений развития жилищного фонда города на основе интересов и ответственности субъектов управления жилищным фондом;
- разработка  предложений по повышению качества  жилищно-коммунальных услуг;
- формирование  организационно-экономического механизма  управления
жилищным  фондом.
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.1 Анализ  состояния жилищно-коммунального  хозяйства на современном этапе………………………………………………………………………………7
1.2 Организация   деятельности товариществ собственников  жилья в г.Москве…………………………………………………………………………14
РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ РАЙОНА ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО 
2.1 Краткая характеристика  района Выхино-Жулебино……………………...34
2.2 Анализ  социально-экономического развития  района Выхино-Жулебино………………………………………………………………………..35
2.3 Анализ  управления жилищным фондом…………………………………47
РАЗДЕЛ 3 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ  ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ РАЙОНА ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО И ИХ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА………………………………………………………58
3.1 Проект  управление многоквартирным домом  ТСЖ………………………58
3.2. Разработка  программы по энергосбережению……………………………70
3.3 Строительство  муниципальной подземной парковки  по улице Привольная д.9 района  Выхино-Жулебино………………………………………………….85
 
3.4 Строительство детской площадки с установкой спортивно-игровых форм в районе Выхино-Жулебино по ул. Привольная д.10……………………….91 
РАЗДЕЛ 4 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА РАЗРАБОТАННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ………………………………………...96  
4.1 Экономическая и социальная оценка строительства муниципальной подземной парковки  на улице Привольная 9 района Выхино-Жулебино…..96 
4.2 Расчет  затрат на устройство детской  площадки с установкой спортивно-игровых  форм на придомовой территориипо  ул. Привольная д.10………98
РАЗДЕЛ 5 ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА……………………………………………………………………….102 
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...111 
БИБЛИОГРАФИЯ………………………………………………………….......115 
ГЛОСАРИЙ…………………………
БИБЛИОГРАФИЯ 
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета", N 237, 25.12.1993.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.10.2007) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 26.06.2007) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2007) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
5. Федеральный 
закон Российской Федерации от 
21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия 
реформированию жилищно-
6. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // "Российская газета", N 214, 23.10.2003 (дополнительный выпуск).
7. Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".
8. Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2001 г. № 411-ПП «О капитальном ремонте жилищного фонда г. Москвы».
9. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12.08.1997 № 872-РП «О наведении порядка в подъездах жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства».
10. Постановление Правительства Москвы от 1 марта 2005 года № 111-ПП «О порядке создания Единых информационно-расчетных центров административных округов города Москвы в форме государственных учреждений».
12. Распоряжение 
Департамента от 29.09.2006г. № 05-14-316/6. 
Об утверждении Порядка 
13. Приоритетные 
направления усилий 
14.Агафонов 
В.А. Анализ стратегий и 
17. Каменева Е.А. Реформа ЖКХ, или Теперь мы будем жить по-новому. - Ростов н/д.: "Феникс", 2006. - 349 с.
18.Комаров 
И. Федеральные целевые 
19. Клименко А. В., Гашо Е. Г. Проблемы повышения эффективности коммунальной энергетики на примере объектов ЖКХ ЦАО г. Москвы // Теплоэнергетика. 2004.
20.Кушнаренко Т.В., Павлов В.А., Воронцова Е.В. Ценообразование и бухучет в ЖКХ. - Ростов н/д.: "Феникс", 2007. - 476 с.
21.Лапир 
М. А. Целевая программа: 
22.Ларина Н.И., Кисельников А.А. Региональная политика в странах рыночной экономики: Учеб.пособие / НГАЭ и У М.: Экономика, 2005. 172 c.
23.Львов 
Н.В., Трунов С.А. Местные финансы 
и формирование бюджетов 
24. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. - М.: "Статут", 2006. - 540 с.
25. Сапрыкин С.Ю. Права потребителей в ЖКХ. - М.: "Гросс Медиа", 2008. - 180 с.
26. Тимофеева К.В. Товарищества собственников жилья. - С.Пб.: "Питер", 2007. - 208 с.
27. Тишуков Ю.В. Потребитель и рынок услуг ЖКХ: практическое пособие. - Ростов н/д.: "Феникс", 2007. - 191 с.
28. Тишуков Ю.В. Потребитель и управление многоквартирным домом. - Ростов н/д.: "Феникс", 2007. - 269 с.
29. Официальный 
сайт Федеральной службы государственной 
статистики, http://www.gks.ru 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ГЛОСАРИЙ 
МД – многоквартирный жилой дом
ДЕЗ – Дирекция единого заказчика
ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство
УК – управляющая компания
ЭК – эксплуатирующая компания
ТСЖ – товарищество собственников жилья
ЖСК – жилищно-строительный кооператив
ЖК – жилищный кооператив
ЖК РФ – Жилищный кодекс РФ
(ГУ) ЕИРЦ – (государственное учреждение) Единый информационно-расчётный центр
(Т)БТИ – (территориальное) 
Бюро технической 
домком – 
домовой комитет 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ПРИЛОЖЕНИЕ
Перечень мероприятий Программы
| N п/п | Государственный заказчик | Финансирование (млрд. рублей) | Объем работ (тыс. кв. метров) | |
| годы | бюджет города Москвы | |||
| 1. Комплексный капитальный ремонт и модернизация без отселения граждан | ||||
| 1.1. | Департамент 
  жилищно-коммунального | 2008 | 5,603 | 653,4 | 
| 2009 | 10,196 | 1111,2 | ||
| 2010 | 18,340 | 1868,4 | ||
| 2011 | 20,500 | 1951,7 | ||
| 2012 | 23,583 | 2098,3 | ||
| 2013 | 26,877 | 2235,1 | ||
| 2014 | 29,888 | 2322,9 | ||
| итого | 134,987 | 12241,0 | ||
| 2. Выборочный капитальный ремонт | ||||
| Многоквартирные дома, находящиеся в управлении организаций городского подчинения | ||||
| 2.1. | Департамент 
  жилищно-коммунального | 2008 | 2,989 | 1396,848 | 
| 2009 | 4,746 | 2072,590 | ||
| 2010 | 5,362 | 2188,457 | ||
| 2011 | 6,056 | 2310,038 | ||
| 2012 | 6,821 | 2431,619 | ||
| 2013 | 7,663 | 2553,200 | ||
| 2014 | 8,590 | 2674,781 | ||
| итого | 42,227 | 15627,533 | ||
| Многоквартирные дома Центрального административного округа Москвы города | ||||
| 2.2. | Префектура Центрального административного округа города Москвы | 2008 | 1,219 | 569,570 | 
| 2009 | 1,431 | 624,890 | ||
| 2010 | 1,658 | 676,548 | ||
| 2011 | 1,872 | 714,134 | ||
| 2012 | 2,109 | 751,720 | ||
| 2013 | 2,369 | 789,306 | ||
| 2014 | 2,656 | 826,891 | ||
| итого | 13,314 | 4953,059 | ||
| Многоквартирные дома Северного административного округа города Москвы | ||||
| 2.3. | Префектура 
  Северного административного | 2008 | 2,166 | 1012,200 | 
| 2009 | 2,504 | 1093,300 | ||
| 2010 | 3,074 | 1254,732 | ||
| 2011 | 3,472 | 1324,440 | ||
| 2012 | 3,911 | 1394,147 | ||
| 2013 | 4,394 | 1463,854 | ||
| 2014 | 4,925 | 1533,562 | ||
| итого | 24,446 | 9076,235 | ||
| Многоквартирные дома Северо-Восточного административного округа города Москвы | ||||
| 2.4. | Префектура Северо-Восточного административного округа города Москвы | 2008 | 3,287 | 1535,800 | 
| 2009 | 3,733 | 1630,200 | ||
| 2010 | 4,570 | 1865,147 | ||
| 2011 | 5,161 | 1968,766 | ||
| 2012 | 5,813 | 2072,385 | ||
| 2013 | 6,531 | 2176,005 | ||
| 2014 | 7,321 | 2279,624 | ||
| итого | 36,416 | 13527,927 | ||
| Многоквартирные дома Восточного административного округа города Москвы | ||||
| 2.5. | Префектура Восточного административного округа города Москвы | 2008 | 2,745 | 1282,820 | 
| 2009 | 3,215 | 1404,040 | ||
| 2010 | 3,942 | 1608,826 | ||
| 2011 | 4,452 | 1698,205 | ||
| 2012 | 5,014 | 1787,584 | ||
| 2013 | 5,633 | 1876,963 | ||
| 2014 | 6,315 | 1966,343 | ||
| итого | 31,316 | 11624,781 | ||
| Многоквартирные дома Юго-Восточного административного округа города Москвы | ||||
| 2.6. | Префектура Юго-Восточного административного округа города Москвы | 2008 | 1,785 | 834,310 | 
| 2009 | 2,047 | 893,790 | ||
| 2010 | 2,589 | 1056,799 | ||
| 2011 | 2,924 | 1115,510 | ||
| 2012 | 3,294 | 1174,221 | ||
| 2013 | 3,700 | 1232,932 | ||
| 2014 | 4,148 | 1291,644 | ||
| итого | 20,487 | 7599,206 | ||
| Многоквартирные дома Южного административного округа города Москвы | ||||
| 2.7. | Префектура Южного административного округа города Москвы | 2008 | 3,786 | 1769,003 | 
| 2009 | 4,408 | 1924,989 | ||
| 2010 | 5,029 | 2052,634 | ||
| 2011 | 5,802 | 2213,286 | ||
| 2012 | 6,773 | 2414,494 | ||
| 2013 | 7,851 | 2615,702 | ||
| 2014 | 9,046 | 2816,911 | ||
| итого | 42,695 | 15807,019 | ||
| Многоквартирные дома Юго-Западного административного округа города Москвы | ||||
| 2.8. | Префектура 
  Юго-Западного | 2008 | 2,302 | 1075,790 | 
| 2009 | 2,613 | 1141,200 | ||
| 2010 | 3,056 | 1247,398 | ||
| 2011 | 3,452 | 1316,698 | ||
| 2012 | 3,888 | 1385,998 | ||
| 2013 | 4,368 | 1455,298 | ||
| 2014 | 4,896 | 1524,599 | ||
| итого | 24,575 | 9146,981 | ||
| Многоквартирные дома Западного административного округа города Москвы | ||||
| 2.9. | Префектура 
  Западного административного | 2008 | 2,227 | 1040,720 | 
| 2009 | 2,573 | 1123,500 | ||
| 2010 | 3,161 | 1290,013 | ||
| 2011 | 3,570 | 1361,680 | ||
| 2012 | 4,021 | 1433,348 | ||
| 2013 | 4,517 | 1505,015 | ||
| 2014 | 5,063 | 1576,683 | ||
| итого | 25,132 | 9330,959 | ||
| Многоквартирные дома Северо-Западного административного округа города Москвы | ||||
| 2.10. | Префектура 
  Северо-Западного | 2008 | 1,498 | 699,980 | 
| 2009 | 1,732 | 756,140 | ||
| 2010 | 2,127 | 867,974 | ||
| 2011 | 2,402 | 916,195 | ||
| 2012 | 2,705 | 964,416 | ||
| 2013 | 3,039 | 1012,637 | ||
| 2014 | 3,407 | 1060,858 | ||
| итого | 16,910 | 6278,200 | ||
| Многоквартирные дом Зеленоградского административного округа города Москвы | ||||
| 2.11. | Префектура 
  Зеленоградского | 2008 | 0,547 | 255,810 | 
| 2009 | 0,629 | 274,640 | ||
| 2010 | 0,780 | 318,537 | ||
| 2011 | 0,881 | 336,234 | ||
| 2012 | 0,993 | 353,930 | ||
| 2013 | 1,115 | 371,626 | ||
| 2014 | 1,250 | 389,323 | ||
| итого | 6,195 | 2300,100 | ||
| 3. Диагностика, замена внутридомового газового оборудования, вынос газопроводов из подвалов и подъездов многоквартирных домов, реконструкция внутридомовых систем газоснабжения, замена газовых плит (с автоматикой "газ-контроль") и газовых водонагревателей | ||||
| 3.1. | Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы | 2008 | 2,400 | 276881 | 
| 2009 | 2,400 | 27688* | ||
| 2010 | 2,400 | 27688* | ||
| 2011 | 2,710 | 29200* | ||
| 2012 | 2,900 | 29200* | ||
| 2013 | 3,103 | 29200* | ||
| 2014 | 3,320 | 29200* | ||
| итого | 19,233 | 199864* | ||
| 4. Замена, модернизация, диагностика лифтового оборудования в многоквартирных домах | ||||
| 4.1. | Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы | 2008 | 4,900 | 3769** | 
| 2009 | 3,500 | 2692** | ||
| 2010 | 3,745 | 2880** | ||
| 2011 | 4,007 | 3082** | ||
| 2012 | 4,287 | 3297** | ||
| 2013 | 4,587 | 3528** | ||
| 2014 | 4,908 | 3775** | ||
| итого | 29,934 | 23023** | ||
| 5. Капитальный ремонт лифтового оборудования, капитальный ремонт и реконструкция объединенных диспетчерских систем | ||||
| 5.1. | Департамент 
  жилищно-коммунального | 2008 | 0,732 | |
| 2009 | 0,783 | |||
| 2010 | 0,838 | |||
| 2011 | 0,897 | |||
| 2012 | 0,960 | |||
| 2013 | 1,027 | |||
| 2014 | 1,099 | |||
| итого | 6,336 | |||
| 6. Прочие работы | ||||
| 6.1. | Департамент 
  жилищно-коммунального | 2008 | 1,814 | |
| 2009 | 1,941 | |||
| 2010 | 2,077 | |||
| 2011 | 2,222 | |||
| 2012 | 2,378 | |||
| 2013 | 2,544 | |||
| 2014 | 2,723 | |||
| итого | 15,699 | |||
Распределение средств бюджета города Москвы на реализацию мероприятий Программы
| Мероприятия Программы | Объемы финансирования из бюджета города Москвы (млрд. рублей) | |||||||
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | Итого | |
| Комплексный капитальный ремонт | 5,603 | 10,196 | 18,340 | 20,500 | 23,583 | 26,877 | 29,888 | 134,987 | 
| Выборочный капитальный ремонт | 24,551 | 29,631 | 35,348 | 40,044 | 45,342 | 51,180 | 57,617 | 283,713 | 
| Ремонт лифтового хозяйства | 4,900 | 3,500 | 3,745 | 4,007 | 4,287 | 4,587 | 4,908 | 29,934 | 
| Ремонт газового хозяйства | 2,400 | 2,400 | 2,400 | 2,710 | 2,900 | 3,103 | 3,320 | 19,233 | 
| Прочие работы | 2,546 | 2,724 | 2,915 | 3,119 | 3,338 | 3,571 | 3,822 | 22,035 | 
| Итого | 40,000 | 48,451 | 62,748 | 70,380 | 79,450 | 89,318 | 99,555 | 489,902 | 
* Усредненный натуральный показатель объема планируемых работ в штуках, включающий работы по диагностике, замене внутридомового газового оборудования, выносу газопроводов из подвалов и подъездов многоквартирных домов, реконструкции внутридомовых систем газоснабжения, замене газовых плит (с автоматикой "газ-контроль") и газовых водонагревателей.
** Натуральный показатель объема планируемых работ в штуках (лифтов).
Информация о работе Анализ социально-экономического развития ЖКХ района Выхино-Жулебино