Аренда земельных участков

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Марта 2012 в 21:10, дипломная работа

Краткое описание

В современном мире, в век научного и социального прогресса, технических достижений, человек выстроил около себя техническую сферу, часто забывая о природе. Не будь земли - не было бы и человечества со всеми его проблемами. В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества. С вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации введены новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельный кодекс существенным образом изменил не только земельные

Содержание работы

Введение 4

Глава 1. Аренда, как один из видов права пользования землей

1.1. Понятие договора аренды земли и его стороны 7

1.2. Объекты договора аренды 12

1.3. Содержание и формы договора аренды 20

Глава 2. Основания возникновения и прекращения права аренды

2.1. Основания возникновения права аренды 25

2.2. Основания прекращения права аренды 37

Глава 3. Права и обязанности сторон в договоре аренды

3.1. Права и обязанности арендатора 41

3.2. Права и обязанности арендодателя 47

Заключение 50

Список использованных источников и литературы 54

Приложения 59

Содержимое работы - 1 файл

Копия диплом Аренда земельных участков 2005.doc

— 282.50 Кб (Скачать файл)

 

     Земельные и  имущественные  споры,  возникающие  в  ходе  реализации

настоящего   договора,   разрешаются   в   соответствии   с   действующим

законодательством, судом  или  арбитражным  судом  в  соответствии  с  их

компетенцией.

     Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  из  которых  первый

хранится у Арендатора __________________________________________________,

                                         (наименование)

второй хранится у Арендодателя __________________________________________

                                    (наименование юридического лица

________________________________________________________________________,

                  или фамилия, имя, отчество гражданина)

третий - в учреждении юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним ____________________________________.

                                                  (наименование)

 

    

Приложения.

     1. План земель, предоставленных в аренду.

     2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.

 

Арендодатель ____________________________________________________________

                                  (наименование)

 

М. П.  _________________ ________________________________________________

           (подпись)     (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его

                         ________________________________________________

                                         представителя)

 

Арендатор _______________________________________________________________

              (наименование предприятия, организации,  учреждения или

_________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные:  серия,  номер,

_________________________________________________________________________

                         дата выдачи, кем выдан)

 

М. П.  _________________ ________________________________________________

           (подпись)        (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его

                         ________________________________________________

                                         представителя)

 

 

 

11.4.13. Договор аренды земельного участка

 

Данный договор применим для земельного участка, находящегося в частной собственности.

 

_________________________________________________________________________

                    (наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

                       (число, месяц, год прописью)

 

     Арендодатель _______________________________________________________

                   (наименование юридического лица, его местонахождение,

_______ в  лице  ________________________________________________________

адрес)              (фамилия, имя, отчество, должность представителя

_____________,   действующего    на    основании    Устава    (положения,

Арендодателя)

доверенности), с одной стороны, и  Арендатор ____________________________

                                              (наименование юридического

_________________________________________________________________________

лица, его местонахождение или фамилия, имя, отчество гражданина, дата и

______________________________________________________ в  лице __________

год его рождения, паспортные данные, местожительство)           (фамилия,

___________________________________________________,  с  другой  стороны,

имя, отчество, должность представителя  Арендатора)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование земельный участок общей площадью _________________

                                                        (указать цифрами

_____________ кв.м,    в  границах  кадастрового  плана,  прилагаемого  к

и прописью)

настоящему договору, с кадастровым номером ________,  категория  земель -

земли  поселений  (категория  земель,  указывается   в   соответствии   с

кадастровым планом), разрешенное использование земельного участка -  (под

индивидуальное жилищное  строительство,  для  размещения  и  эксплуатации

общественно-деловых объектов, под строительство и т.д.), расположенный по

адресу: ________________________________________________________________.

                 (указать месторасположение земельного участка)

     Земельный участок принадлежит Арендодателю на  праве  собственности,

что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним N ___ от ___________________________.

                                             (указать число, месяц, год)

     1.2. Указанный в п. 1.1 земельный участок предоставляется Арендатору

для _____________________________________________________________________

    (указать разрешенное использование земельного участка:  строительства

________________________________________________________.

        жилого дома, размещение магазина и т.д.)

     2. Срок действия договора

     2.1. Срок       действия      договора    аренды     устанавливается

с ______________________________ по ____________________________________.

          (указать дату)                       (указать дату)

     2.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его  регистрации  в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и  сделок  с

ним.

     2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после

истечения срока действия договора при отсутствии  возражений  со  стороны

Арендодателя, договор считается возобновленным  на  тех  же  условиях  на

неопределенный срок.

     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  За  пользование  земельным  участком  Арендатор  ежеквартально

(ежемесячно) не позднее 5-го числа первого месяца текущего  квартала  (не

позднее 5-го числа каждого месяца) уплачивает арендную  плату  в  размере

_________________________________________________________________ руб.

        (указать размер арендной платы цифрами и прописью)

     3.2.  Изменение  размера  арендной  платы  и  порядка  ее   внесения

осуществляется по  соглашению  сторон  путем  подписания  дополнительного

соглашения к настоящему договору.

 

Если стороны предусматривают возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, то в договоре следует установить порядок изменения и условия, при которых арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке.

 

     4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     - использовать земельный участок  в  соответствии  с  условиями  его

предоставления;

     - передать свои права и обязанности по настоящему  договору,  в  том

числе отдать арендные права земельного участка в  залог  и  внести  их  в

качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или

общества,  передавать  арендованный  земельный  участок  в  субаренду   в

пределах срока действия договора аренды  без  согласия  арендодателя  при

условии его уведомления.

     ЗК устанавливает, что стороны вправе в договоре, заключенном на пять

лет, предусмотреть,  что  передача  арендных  прав  может  осуществляться

только с согласия арендодателя.  В  этом  случае  договор  в  обязательно

должен содержать условие о необходимости получения согласия арендодателя;

     - по истечении срока действия настоящего договора в преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок;

________________________________________________________________________.

                   (указать другие права Арендатора)

     4.2. Арендатор обязан:

     - использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями

его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия  настоящего

договора;

     -  ежеквартально  (ежемесячно)  в   полном   объеме   и   в   сроки,

установленные договором, уплачивать причитающуюся  арендную  плату  и  по

требованию Арендодателя представлять подтверждающие платежные документы;

     - не осуществлять на участке работ  без  разрешения  соответствующих

компетентных    органов    (архитектурно-градостроительных,     пожарных,

санитарных, природоохранных и других), для проведения  которых  требуется

соответствующее разрешение;

     -  не  допускать  нанесения  вреда  здоровью   граждан,   окружающей

природной  среде,  не  нарушать   права   других   землепользователей   и

природопользователей;

     - вести  работы  способами,  предотвращающими  возникновение  эрозии

почв;

     -  сдать  участок  Арендодателю  после  завершения  срока  аренды  в

состоянии, в том котором он его получил;

     -  исполнять  иные  обязанности,  предусмотренные   законодательными

актами Российской Федерации и субъекта РФ.

     5. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     -  осуществлять  контроль   за   соблюдением   Арендатором   условий

землепользования, законодательства РФ и условий договора;

     - расторгнуть договор досрочно в установленном законом порядке;

________________________________________________________________________.

                  (указать другие права Арендодателя)

     5.2. Арендодатель обязан:

     - передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем

условиям договора;

     - выполнять в полном объеме все условия договора;

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает права  и  иные

законные интересы третьих лиц;

________________________________________________________________________.

                (указать другие обязанности Арендодателя)

     6. Ответственность сторон

     6.1.  При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в   установленные

договором сроки с Арендатора взыскивается пеня в размере ________________

                                                             (указать

_______________________________________________ за каждый день просрочки.

             размер в процентах)

     6.2.  За  нарушение  условий  договора  стороны  несут  гражданскую,

административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим

законодательством.

     7. Расторжение договора

     7.1.  Невыполнение  Арендатором  полностью  или   частично   условий

настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в

соответствии с действующим законодательством.

     7.2.   В   случае   систематического   невнесения   арендной   платы

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в  одностороннем  порядке.

Под систематическим  невнесением  арендной  платы  понимается  невнесение

арендной платы два и более раза подряд.

     7.3. Договор аренды подлежит расторжению по инициативе  арендодателя

по основаниям, предусмотренным ст. 46 ЗК РФ.

     8. Прочие условия

     8.1.  Споры,  возникшие  между   сторонами,   по   договору   аренды

Информация о работе Аренда земельных участков