Документы, содержащиеся в графической и текстовой частях землеустроительного проекта

Содержание:

1. Документы, содержащиеся в графической и текстовой частях землеустроительного проекта……………...…..……….……………стр.2
2. Межевание объектов недвижимости……………………………………..6
3. Основные этапы процесса изготовления карт………………………...15

Список литературы…………………………………………………………….17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос №1(24) Документы, содержащиеся в графической и текстовой частях землеустроительного проекта.

Землеустроительный проект - это комплекс технических, экономических и правовых документов, включающих чертежи, расчеты, описания, в которых содержатся определённые землеустроительные предложения по созданию новых форм устройства земли, их графическое изображение, письменное изложение и обоснование (экологическое, экономическое, техническое и юридическое), относящиеся к конкретной территории. Исходными данными для составления проекта являются:

1)задание на проектирование, специальных изысканий и обследований;

2) действующие инструкции  и положения;

3) научно обоснованные  нормативы;

4) проект составляется  на ограниченный расчётный срок.

Схемы - это предпроектные разработки, определяющие направления рационального использования и охраны земель на долгосрочную перспективу. Их основная задача - выявление наиболее эффективных направлений использования и охраны земельных ресурсов для обеспечения развития сельского хозяйства и других отраслей народного хозяйства. Такие схемы должны, содержать решение следующих основных вопросов:

1)распределение земель  между категориями в соответствии  с перспективами развития отраслей  народного хозяйства;

2) предложения по увеличению  производства сельскохозяйственной  продукции;

3) предложения но специализации сельскохозяйственного производства, а также по межхозяйственной кооперации и агропромышленной интеграции различных хозяйственных структур;

4) прогнозные намётки  по организации территории и  расселению в районе ожидаемого  многообразия форм хозяйствования  на земле и многоукладной экономики;

5) мероприятия по охране  земель;

6) экономическая эффективность  и очерёдность осуществления  намеченных мероприятий по рациональному  использованию и охране земель.

В соответствии со статьёй 18 Федерального закона «О землеустройстве» рабочий проект при землеустройстве  представляет комплекс инженерно-технических, экономических и правовых решений  инженерно-финансовых расчетов, направленных на разработку мероприятий по освоению новых земель, улучшению сельскохозяйственных угодий, восстановлению и консервации  земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии и селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения  отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

Содержание рабочего проекта  в каждом районе и хозяйстве зависит  от зонального расположения, специализации  и межхозяйственных связей, экономических, природных и других особенностей объектов проектирования. В перечень элементов включают те его структурные  части, по которым надлежит составить  рабочие чертежи и сметные  расчёты для финансирования и  практической реализации поставленных задач. Содержание рабочих проектов землеустройства определяется также  задачами повышения продуктивности земли и уровня интенсификации её использования. В состав землеустроительного  проекта входят следующие документы:

1) графическая часть: проектный  план и др. чертежи

2) текстовая часть: задание  на проектирование, пояснительная  записка, агроэкономические расчёты  по обоснованию проекта, правовые  документы по рассмотрению и  утверждению проекта.

Осуществление проекта включает:

1) разработку плана выполнения  намеченных мероприятий и освоения  севооборотов;

2) своевременное проведение  мероприятий, предусмотренных проектом;

3) поддержание в натуре  сохранности проектных границ. Осуществляют  проект по плану, разработанному  его авторами совместно с заказчиком, и является завершающей частью  проекта. План является составной  частью проекта землеустройства,  рассматривают его при утверждении.  В плане осуществления проекта  определяются сроки и очерёдность  проведения мероприятий, намеченных  проектом. План делят на две  составные части: агроэкономическую  и инженерно-экономическую. Ответственность  за выполнение проектов возложена на собственников земли, землевладельцев, землепользователей, руководителей хозяйств.

Ранее для проведения работ  по землеустройству необходимо было получить лицензию у органов власти. Основным нормативным правовым актом, который определял порядок лицензирования землеустроительной деятельности, являлось Положение о лицензировании проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 1995 г. № 1230. Но со-гласно Федеральному закону от августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензи-ровании отдельных видов деятельности» использование природных ресурсов теперь не подлежит лицензированию (ст. 1). Как указано в п. 2 ст. 18 данного Закона, лицензирование этого вида деятельности прекращается (кроме «оценочной деятельности» и «картографической Деятельности» - ст. 17). Вместе с тем ранее выданные лицензии, если условия их соблюдаются, не отзываются и продолжают действовать до истечения их срока.

Организацию и осуществление  землеустройства выполняют органы Федеральной службы земельного кадастра России (п. 5 Положения об этой службе, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11 января 2001 г. №222).

Как сказано в ст. 69 (п. 6), все юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по земле - Устройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено Федеральными законами. „Землеустроительный процесс представляет собой порядок совершения землеустроительных действий. Их последовательность такова:

- проведение подготовительных  работ;

- разработка прогнозов,  схем, проектов землеустройства;

- рассмотрение и утверждение  проектной документации;

- перенесение проектов  в натуру (на местность);

- выдача землеустроительных  материалов и документов всем заинтересованным лицам.

Местная администрация принимает  решение о начале проведения землеустроительных работ или отказе в ходатайстве (отказ может быть обжалован в  вышестоящий государственный орган).

 

После принятия решения о  проведении землеустройства производится подготовка землеустроительного дела, которая заключается в сборе, систематизации и обработке необходимых материалов, проведении обследований (при необходимости) и изучении объекта по специально составленной для этого программе.

Разработка проекта является основной стадией землеустроительного  процесса; на этом этапе осуществляется эскизное и техническое проектирование, анализируются различные варианты и выбирается более всего отвечающий правовым и экономическим интересам заявителя.

Землеустроительный проект составляется при участии заинтересованных сторон. Отдельные стадии и окончательный вариант проекта в целом обсуждается с заявителем, и при необходимости вносятся коррективы. В случае возникновения спора между заявителем и проектировщиками спор рассматривается и разрешается в административном порядке.

При разработке проектов межхозяйственного  и внутрихозяйственного землеустройства  согласованный с заинтересованными  сторонами проект утверждается заказчиком, т. е. владельцем земельного участка, а  затем уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ или главой администрации района. Утвержденный проект переносится в натуру при участии представителей заинтересованных сторон.

Заключительной стадией  землеустроительного процесса являются оформление и выдача материалов проектирования. Проектная документация состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть состоит из чертежа основного проекта и чертежей рабочих проектов (мелиорации земель, противоэрозионньгх мероприятий и др.), которые размножаются в необходимом количестве. Текстовая часть проекта включает: сводные расчетные показатели, экспликации земель, ведомость трансформаций угодий, пояснительную записку. Утвержденный проект является обязательным для исполнения собственниками земли и землепользователями (арендаторами и др.).

 

 

 

 

Вопрос №2(28) Межевание  объектов недвижимости.

Межевание объектов землеустройства  представляет собой комплекс работ  по установлению (восстановлению) на местности  границ земельных участков, включая  границы административно - территориальных  образований, с закреплением таких  границ межевыми знаками установленного образца и определением координат  поворотных точек этих границ.

Межевание объектов землеустройства  проводится:

• как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства;
• как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности;
• как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства.

Материалы межевания объектов землеустройства, сформированные в  дело, предназначены для процедуры  кадастрового учета объектов недвижимости.

Межевание объектов землеустройства  проводится на основании и в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание готовит заказчик или по его поручению исполнитель работ (подрядчик) на основе проекта территориального землеустройства и/или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком и согласовывается подрядчиком.

Исходными данными при  проведении межевания объектов землеустройства  являются:

• задание на проведение работ;
• сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
• документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы);
• материалы и данные о картографо-геодезической обеспеченности объекта землеустройства, включая сведения о координатах пунктов в принятой для межевания системе координат;
• сведения о лицах, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• проект территориального землеустройства (при установлении на местности границ земельного участка);
• землеустроительная документация (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанная с перераспределением земель);
• градостроительная документация (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанная с перераспределением земель).

 

Требования к исходным данным при проведении межевания:

Исходные данные должны обеспечивать выполнение работ с необходимой  точностью и качеством. Решение  о качестве, достаточности и дополнительном сборе информации принимает подрядчик.

Состав, содержание работ по межеванию:

 Межевание объекта  землеустройства при установлении  границ земельных участков включает  в себя следующие работы:

• подготовительные работы;
• составление технического проекта;
• уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• определение границ объекта землеустройства на местности;
• согласование и закрепление границ земельных участков межевыми знаками установленного образца;
• определение координат межевых знаков;
• определение площади объекта землеустройства;
• составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
• формирование землеустроительного дела;
• утверждение землеустроительного дела установленным порядком  (где этот порядок расписан).

 Межевание объекта  землеустройства при восстановлении  на местности границ земельных  участков включает в себя следующие  работы:

• подготовительные работы;
• составление технического проекта;
• уведомление лиц, права которых могут быть затронуты  при проведении межевания;
• определение границ объекта землеустройства на местности;
• восстановление утраченных межевых знаков;
• корректировка карты (плана) объекта землеустройства в случае не соответствия информации, содержащейся на карте (плане), полученной из государственного земельного кадастра и реальной информации на местности на момент обследования объекта землеустройства;
• формирование землеустроительного дела;
• утверждение землеустроительного дела в установленном порядке (где этот порядок расписан).