Документы, содержащиеся в графической и текстовой частях землеустроительного проекта

Материалы межевания и  карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

 Содержание работ:

 Подготовительные работы.

Подготовительные работы состоят из камеральных и полевых:

 При камеральных работах  собирают и/или изучают следующие  материалы, документы и данные:

• задание на проведение работ;
• сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
• документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы);
• материалы и данные о картографо-геодезической обеспеченности объекта землеустройства, включая сведения о координатах пунктов в принятой для межевания системе координат;
• сведения о лицах, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• проект территориального землеустройства (при установлении на местности границ земельного участка);
• землеустроительную документацию (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанную с перераспределением земель);
• градостроительную документацию (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанную с перераспределением земель).

При полевых работах выполняют  обследование территории объекта землеустройства,  включая отыскание и выявление  состояния  межевых знаков,  пунктов  опорной межевой сети и  иной геодезической  основы. Результаты обследования опорной  межевой сети и  иной геодезической  основы отражаются  в техническом  проекте.

 Составление технического проекта

Технический проект на межевание  объекта землеустройства составляется в соответствии с заданием и содержит текстовую и графическую (как  правило, разбивочный чертеж) часть:

В текстовой части технического проекта отражаются:

• основание и цель выполнения работ;
• сведения о картографо-геодезической и землеустроительной изученности территории объекта землеустройства, включая сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основы;
• сведения о ранее выполненных работах по межеванию;
• организация, порядок, условия и сроки выполнения работ по межеванию объекта землеустройства (методы, способы, технологии, применяемое оборудование и т.д.);
• организация, порядок и условия выполнения последующей обработки (математическая, компьютерная, фотограмметрическая, картографическая, геодезическая обработка) материалов, полученных в результате проведения работ по межеванию объекта землеустройства.

 Графическая часть  (разбивочный чертеж) составляется  в удобном для работы масштабе  с отображением существующих  и проектных границ объекта  землеустройства, положения межевых  знаков, пунктов опорной межевой  сети и иной геодезической  основы, надежно опознаваемых контурных  точек, угловых и линейных данных  для геодезических измерений,  кадастровых номеров. На разбивочном  чертеже все проектные элементы  показываются красным цветом.

Технический проект межевания  объекта землеустройства оформляется  установленным порядком и утверждается заказчиком. Подпись утверждающего  лица ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц  заверяются печатью.

Лица, права которых могут  быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи  и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной  власти и/или органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

 Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Определение границ объекта  землеустройства на местности и  их согласование проводится в присутствии  лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом  оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства  они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной  документацией и/или иными сведениями.

При неявке на процедуру  согласования границ кого-либо из вышеуказанных  лиц или немотивированным отказе от участия в процедуре согласования границ в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или немотивированный отказ от участия в процедуре согласования границ. В этом случае по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание объекта землеустройства.

После этого в течение  тридцати календарных дней этим лицам  направляются повторные уведомления  с указанием срока явки и места  для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании  границ по результатам предварительного межевания объекта землеустройства.

В случае неявки в указанный  срок или непредставления мотивированного  отказа в согласовании границы, границы  объекта землеустройства считаются  согласованными (установленными).

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который  подписывается всеми участниками  процедуры согласования границ, включая  исполнителя работ. Форма акта согласования границ.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии  в государственном земельном  кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим  условиям и требованиям, установленным  нормативными документами. Согласованные  границы объекта землеустройства  закрепляются межевыми знаками установленного образца, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Допускается закрепление  границы земельного участка межевыми знаками в виде естественных или  искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы  на период проведения работ (временный  межевой знак).

Допускается закрепление  границы межевыми знаками в виде искусственного предмета, закрепленного  в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство  местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства  после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

Определение координат межевых  знаков

Плановое положение на местности межевых знаков, закрепляющих границы объекта землеустройства, характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков. Координаты межевых знаков определяются в системе координат, принятой для  ведения государственного кадастра объектов недвижимости.

Геодезической основой межевания  объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой  в соответствии с требованиями, приведенными в «Основных положениях об опорной  межевой сети», Москва, Росземкадастр, 2000 год. 

Для определения плоских  прямоугольных координат межевых  знаков используются методы, предусмотренные  техническим проектом. Как правило, используют – спутниковые методы (с использование геодезических GPS приемников), геодезические (с использованием электронных тахеометров и/или теодолитов и дальномеров), фотограмметрические (с использование специальных фотограмметрических приборов и/или программно-технологических комплексов) и картометрические (с использованием существующей планово-картографической основы).

Высоты (отметка) межевых  знаков определяются в случае, если это предусмотрено заданием на выполнение работ.

Определение площади объекта  землеустройства

Площадь объекта землеустройства  вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.

 Карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана) границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования или другого административно - территориального образования.

Карта (план) границ земельного участка составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.

Карта (план) границ муниципального образования или другого административно - территориального образования может  составляться на листе большего формата. В случае, если карта (план) границ муниципального образования или другого административно - территориального образования не умещается на одном листе, то допускается размещать ее на нескольких листах. В этом случае на каждом листе указываются его номер и схема размещения листов.

На карте (плане) границ объекта  землеустройства показываются:

- кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно - территориального образования;

- границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;

- размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;

- описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств);

- выходы координатной сетки;

- направление "Юг - Север";

- численный масштаб;

- дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме.

Формирование землеустроительного  дела

При установлении на местности  границ объекта землеустройства  в землеустроительное дело включаются материалы в следующей последовательности:

- титульный лист;

- оглавление;

- пояснительная записка;

- сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории);

- задание на выполнение работ;

- копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;

- технический проект;

- документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

- доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании;

- акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;

- каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;

- карта (план) границ объекта землеустройства.

Порядок выполнения работ по межеванию

Подрядчик самостоятельно определяет порядок выполнения работ. При этом он несет персональную ответственность  за качество, полноту, достоверность  и точность полученных материалов и  данных.

Требования к работам и оформлению материалов межевания

Работы по определению  координат межевых знаков объекта  землеустройства выполняются в  соответствии с действующими нормативными документами: «Инструкция по межеванию  земель» М., 1996 года, «Основные положения  по опорной межевой сети», Москва, Росземкадастр, 2000 год.

Оформление материалов межевания  объекта землеустройства производится в соответствии с «Требованиями  к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных  участков на государственный кадастровый  учет», утвержденными приказом от 02.10.2002 № П/327 (зарегистрировано в Минюсте 13 ноября 2002 года, регистрационный № 3911).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос №3(41) Основные этапы процесса изготовления карт.

Составление карт местности – одна из основных задач геодезии.

Топографическая карта является уменьшенной проекцией, картинкой  рельефной местности, выполненной  в строгом стандартном масштабе. Составление топографических карт производится после проведения специального комплекса топографо–геодезических работ. Все работы, которые связаны с геодезией и топографией, включают в себя топографическую съемку и составление плана. Проведение полевых измерений, проверка полученных результатов, визуализация (представление в натуре) местности – это те пункты перечня топографических работ, которые должны быть выполнены в обязательном порядке. Отсутствие таковых приведет к плачевным последствиям при начинании каких-либо видов работ.

 Каждый участок необходимой территории определяется координатными точками, которые можно определить при составлении топографической карты. Перенесение местности на бумагу позволит облегчить визуальное представления о возможностях, которые могут быть реализованы на рассматриваемой территории.