Отвод земель для несельскохозяйственных нужд СХПК «Ленинский путь» Оханского района

МИНИСТЕРСТВО  СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ  ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПЕРМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ

АКАДЕМИЯ  ИМЕНИ АКАДЕМИКА Д.Н.ПРЯНИШНИКОВА» 
 
 

Кафедра землеустройства                                                                                                   
 
 
 
 
 
 
 

Курсовой проект 

по дисциплине: Землеустройство

на тему: «Отвод земель для несельскохозяйственных нужд»

СХПК  «Ленинский путь» Оханского района 
 
 
 
 
 

                                                                                                      Выполнила: студентка 4 курса

                                                                                                    факультета заочного обучения

                                                                         специальности

                                                                                               «Экономика и управление

                                                                            на предприятии

                                                                                                (в оценке недвижимости)»

                                                                                     Ковалёва Светлана

                                                                          Анатольевна

                                                                Эн-08-73 

                                                                                  Проверил: доцент

                                                                                                                         

                                                                                                    
 
 
 
 
 
 
 

      Пермь 2011 

СОДЕРЖАНИЕ

     ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...........4

     ГЛАВА 1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛПОЛЬЗОВАНИЙ

     ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ……………….......5

     1.1.Цели, задачи, содержание и составление проекта образования

     землепользования  несельскохозяйственного назначения……………...……..5

     1.2. Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд ……..….......8

     1.3.Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному

     землепользованию……………………………………………………………...16

     1.4.Образования землепользований промышленных предприятий,

     транспорта, электрических сетей………………………………………….…..17

     1.5.Содержание и методика составления проекта отвода земельного

     участка…………………………………………………...…………………..….20 

     ГЛАВА 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ХОЗЯЙСТВЕ.........................…..…...23

     2.1.Описание  смежеств………………………………………………………...24

     2.2.Краткая природно-экономическая характеристика объекта…………….25

     2.3.Земельный фонд, его характеристика по угодьям……………………….27

     2.4.Трудовые ресурсы……………………………………………. ………...…28

     2.5.Технико-экономическая характеристика объекта строительства(А/Д)...29

     2.6.Технико-экономическая  характеристика объекта строительства

     (кабельная  линия связи)………………………………………………………..30

     2.7.Определение  убытков землепользователей, землевладельцев,

     собственников земли и арендаторов…………………………………………..31 

     ГЛАВА 3. СОДЕРЖАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ

     ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ  НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

     НАЗНАЧЕНИЯ………………………………………………………………....32

     3.1. Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного назначения……………………………………………………………………………..32

     3.2. Определение параметров, состава  и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах  негативного влияния………………………..…33

     3.3. Определение размера убытков  собственников земли, землевладельцев,  землепользователей, арендаторов……………………………………………………34 

     3.4. Определение размера потерь сельскохозяйственного производства…..38

     3.5. Установление величины земельного  налога…………………………...39

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...40

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………...41 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 

     Современное землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния  земель, планированию и организации  рационального использования земель и их охраны, образованию новых  и упорядочению существующих объектов землеустройства и установления их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществлении сельскохозяйственного производства, а также по организации территории, используемой общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

     Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства относится  к территориальному землеустройству  и осуществляется в случаях, изменения  и восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных участков для различных целей гражданам и юридическим лицам; изъятия и предоставления земель; совершение сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределение земель.

     Важное место в территориальном (межхозяйственном) землеустройстве занимает образование землепользования несельскохозяйственного назначения. Поэтому квалифицированный инженер по направлению «Землеустройство и кадастры» должен владеть методикой решения проектной задачи данного вида.

     Цель  курсового проекта – закрепить  теоретические знания и приобрести практические навыки по составлению  и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.

 

1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛПОЛЬЗОВАНИЙ

ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО  НАЗНАЧЕНИЯ. 

1.1 Цели, задачи, содержание  составления проекта  образования землепользования  несельскохозяйственного  назначения.

    Землеустройство – это система мероприятий по организации полного, рационального и эффективного использования земель, образованию новых и совершенствованию существующих землевладений.

Цель  землеустройства:

1. Создание  территориальных условий для  функционирования и развития  производства повышение его эффективности.

2. Планомерное  размещение промышленных отраслей на территории государства.

      Образование землепользований несельскохозяйственного  назначения включает подготовительные работы, разработку проекта, принятие государственными органами решения  о предоставлении земельного участка, установление границ в натуре и выдачу землеустроительных материалов и документа на право собственности на землю. Результатом этого процесса является отвод земельного участка. Поэтому в практике обычно вместо термина «образование землепользования несельскохозяйственного назанчения» употребляется термин «отвод земель».

Организация территории несельскохозяйственных объектов не является задачей землеустройства, а проводят ее при составлении  проектов планировки и застройки. В  процессе землеустройства определяют месторасположение, конфигурацию, площадь, границы земельных участков, предоставляемых для определенных целей, то есть образуются землепользования.

      Задача  землеустройства при образовании  землепользований несельскохозяйственного  назначения – создание территориальных условий для нормальной деятельности предприятий, рационального использования и охраны земли.

      Образование несельскохозяйственных землепользований относится к разновидности межхозяйственного  землеустройства и имеет свои особенности в содержании и методах.

      Межхозяйственное  землеустройство при образовании  несельскохозяйственных землепользований обычно имеет не только межотраслевой , но и межхозяйственный характер, так  как при этом образуются или изменяются землевладения и землепользования конкретных хозяйств, вносятся изменения в межхозяйственную организацию территории.

      Разрабатывают проекты размещения и строительства  несельскохозяйственных объектов на основе строительных норм и правил соответствующие  организации, но окончательно участок, необходимый для размещения и строительства несельскохозяйственных объектов, выбирают в процессе межхозяйственного землеустройства.

      При образовании землепользований несельскохозяйственного  назначения не следует уменьшать  и ухудшать площади и состояние  земель, используемых сельскохозяйственными предприятиями. С этой целью для несельскохозяйственных нужд предоставляют участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке. Несельскохозяйственные объекты на ценных сельскохозяйственных угодьях размещают только в исключительных случаях при отсутствии других вариантов.

      Потери  сельскохозяйственного производства, связанные с предоставлением  сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных целей, возмещают предприятия, организации и учреждения, которым эти земли предоставляют или чья деятельность приводит к ухудшению качества сельскохозяйственных угодий.

      Чтобы снизить потери сельского хозяйства  от предоставления сельскохозяйственных угодий для иных целей, следует снять, сохранить и использовать плодородный слой почвы с этих угодий. Предоставленные же во временное пользование несельскохозяйственные угодья приводят в пригодное для использование состояние, то есть рекультивируют.

      Образование несельскохозяйственных землепользований выполняют в три стадии: предварительное  согласование места размещения объекта  и обоснование размера земельного участка, предоставление земельного участка, оформление землепользования.

      Предприятия, организации, учреждения, заинтересованные в предоставлении земельного участка, до начала проектирования объекта обращаются в органы местной администрации, обладающие правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о согласовании места его размещения и выбора земельного участка. К ходатайству прилагают схему размещения объекта и схему генерального плана участка промышленного предприятия. В ходатайстве обосновывают необходимость отвода, указывают решение соответствующих органов о строительстве объекта (либо разработке недр) в данном районе, а также площадь участка, намеченного к изъятию, и возможные варианты изъятия.