Отвод земель для несельскохозяйственных нужд СХПК «Ленинский путь» Оханского района

- установление  режимов использования земель, обременений,  ограничений и сервитутов;

- разработку  предложений по условиям предоставления  земельного участка;

- разработку предложений по реорганизации (упорядочению) существующих землевладений и землепользований в связи с отводом участка и строительством объекта.

      Рассмотрим  составные части проекта и  методику расчетов более подробно.

      Расчет  и обоснование площади земельного участка производится на основании предоставленных заказчиком документов. Основными из них являются генеральный план, проект или схема планировки объектов строительства и оборудования территории, а также технико-экономическое обоснование, проект трассы линейного сооружения, проект горного отвода и другая проектная документация.

      Согласно  положениям статьи 33 ЗК РФ, «предельные  размеры земельных участков устанавливаются  в соответствии с утвержденными  в установленном порядке нормами  отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией». Отводимый земельный участок должен обеспечивать нормальное функционирование объекта, включая санитарную, пожарную и экологическую его безопасность. Вместе с тем при отводе не должно быть излишков земли, поскольку это ведет к нерациональному и неэффективному использованию земельных ресурсов.

      Самым распространенным способом является способ который основан на использовании установленных норм отвода земель для различных целей. Он применяется при установлении полосы отвода линейных объектов (железных и автомобильных дорог, магистральных трубопроводов, линий связи, электрических сетей).

      Широко  используются нормы отвода земель в градостроительстве, при планировке и застройке городских и сельских поселений общественными, административными, жилыми и производственными зданиями и сооружениями.

      Например, ширина полосы отвода для автомобильных  дорог устанавливается в метрах с учетом их категории и условий местности. Площадь земельного участка аэропорта нормируется в зависимости от его класса. На многие объекты устанавливаются нормы отвода земель в расчете на условную единицу (на одного жителя, на одну опору ЛЭП, на одного отдыхающего и т.п.).

      Введение  в практику отвода земель стандартизированных  норм направлено на обеспечение не только экономии земельных ресурсов, но и безопасности хозяйственных  объектов, их санитарной, противопожарной  и иной защиты.

 

2. ХАРАКТЕРИСТИКА  ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

      2.1 Описание смежеств

      СХПК «Ленинский  путь» Оханского  района 

От А  до Б  земли  АО «Хлебород»

От Б  до В  земли  лесного фонда

От В  до Г  земли  АО «Хлебород»

От Г  до Д  земли  лесного фонда

От Д  до Е  земли  ООО «Прикамье»

От Е  до Ж земли Учреждения №389/3

От Ж  до З  земли АО «Прикамский»

От З  до И  земли СХПК «Оханский»

От И  до К  земли  лесного фонда

От К  до Л  земли  Большесосновского  района

От Л  до А  земли запаса 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.1 Краткая природно-экономическая  характеристика объекта.

     СХПК  «Ленинский путь»  расположен в северо-западной части Оханского района. Центр СХПК «Ленинский путь» с.Дуброва. Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до районного центра г.Оханск – 30 км, до областного центра г.Пермь – 140 км.

     Общая площадь на момент составления проекта 9577 га, в т.ч. сельскохозяйственные угодья 6498 га, из них пашни 5480 га, сенокосов 275 га, пастбищ – 743 га. 

     КЛИМАТ

     Хозяйство находится в пределах центральной  агроклиматической зоны области. В  целом климат умеренно-континентальный и характеризуется длительным периодом отрицательных температур, значителными колебаниями их в течении года. Продолжительность возможной вегетации 121 день. В целом климат благоприятен для выращивания всех сельскохозяйственных культур, возделываемых в Пермской области. 

     РЕЛЬЕФ

     Земли хозяйства расположены на сильноэродированной  части русской равнины. Рекой  Очер территория хозяйства делится  на две водораздельные части –  северную и южную. Северная часть  представляет собой сильно пересеченную местность. Выровненный характер рельефа наблюдается в юго-западной части. Пойма реки Очер хорошо разработана. В микрорельефе имеются кочки, западины, блюдцеобразные понижения.

     В целом территория хозяйства пригодна для механизированных работ. 

    ГИДРОЛОГИЯ  И ГИДРОГРАФИЯ

    Гидрографическая  сеть на территории хозяйства хорошо развита. Общим бассейном всех имеющихся  ручьев и рек является река Очер, часть поймы которой 168 га занята под пруд. Уровень групповых вод  водораздельных пространств 10-30 м от поверхности. Слабое заболачивание наблюдается на подпойменной плоской террасе к р. Очер и других понижениях. Притеррасенная пойма  р.Очер сильно заболочена почти на всем протяжении. Грунтовые воды стоят здесь на глубине 0,1-0,2 м.

    РАСТИТЕЛЬНОСТЬ

    Хозяйство расположено в зоне Северного Предуралья, в зоне тайги, в зоне пихтово-еловых лесов с примесью липы.

    В подлеске произрастают: рябина, черемуха, жимолость обыкновенная, малина, шиповник. Травянистый покров под пологом  этих лесов изрежен. В его составе: кислица обыкновенная и др. Естественные кормовые угодья распологаются на суходольных пространствах водоразделов, в низинах, по поймам и долинам рек. Суходольные луга являются наиболее распространенным типом кормовых угодий, встречаются по всей территории хозяйства. Эти луга в основном используют под сенокошение. Низинные луга занимают незначительную площадь, разбросаны небольшими контурами по днищам оврагов – лощин и нижним частям склонов и представлены разнотравно-крупнозлаковыми ландшафтными растительности.

    Наиболее  распостранены виды: овсяница луговая, щучка зернистая, лютик едкий, различные осоки. Кратнопойменные луга расположены в пойме р.Очер и в основном используются под пастбища. Чистых в культурнотехническом отношении сенокосов и пастбищ в хозяйстве мало. Большая часть залесена и закустарена. В виду неправильного использования травостоя, он изрежен и выбит скотом.  

    ПОЧВЫ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. СОДЕРЖАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

                 

3.1Расчет площади земель, предоставляемых для

строительства автомобильных дорог. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3.2 Определение ценности земель, предоставляемых для

строительства линейных сооружений.