Отвод земель для строительства автомобильной дороги в границах СПК «Кристалл», Чердаклинского района Ульяновской области

МИНИСТЕРСТВО  СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГОУ  ВПО «Ульяновская государственная  сельскохозяйственная академия»

Факультет: Агрономический

Кафедра: Земельный кадастр

Специальность: «Земельный кадастр и землепользование»

Форма обучения: очная

Курс, группа: 4,5 «А»

ЗАДАНИЕ

на  курсовой проект

Тема проекта: отвод земель для строительства  автомобильной дороги в границах СПК «Кристалл», Чердаклинского района Ульяновской области.

2. Основание  для проектирования контракт  с ГП «Ульяновскавтодор».

3.Заказчик ГП  «Ульяновскавтодор»

4. Проектировщик  Саратовский институт автодор

5. Характеристика  несельскохозяйственного объекта:

- наименование  автомобильная дорога;

- технические  условия - 4 категория, 2 полосы, поперечный  уклон от 1:20 до 1:10, ширина полосы  отвода в постоянное пользование  25 м., во временное пользование  13 м.;

- срок временного  пользования землей 2 года, протяжённость  2,9 км.

6Исходные данные: план землепользования, почвенная  карта, задание на проектирование, нормативные материалы.

7Содержание  работы: разместить объект строительства;  определить площади, состав и  ценности изымаемых угодий и  временно занимаемых земель; определить  величину и порядок возмещения  убытков собственников земли,  землевладельцев, землепользователей  и арендаторов; подготовить технические  условия снятия, хранения и использования  почвенного плодородного слоя (ППС); определить плату за землю;  составить технико-экономические  показатели вариантов проекта  размещения образуемого землепользования  несельскохозяйственного объекта; произвести выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

8Перечень графического  материала: проектный план отвода  земель в масштабе 1: 5000; детальный  крупномасштабный проектный план  отвода земель.

9Срок сдачи  студентом законченной работы: 15.11.09г.

10 Дата выдачи  задания: 15.09.09г.

Руководитель: доцент Нужный А.И.

Задание приняла  к исполнению Аввясов И. Р.

РЕФЕРАТ

Курсовой проект содержит: 40 листов, 16 таблиц, 11 источников, 1 лист формата А1 графического материала.

Порядок изъятия  и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд характеристика объекта проектирования содержание и обоснование проекта  отвода земель

Цель курсового  проекта - закрепление теоретических  знаний и приобретение практических навыков по составлению проекта  отвода земель.

Составление проекта  производится в порядке последовательного  выполнения следующих заданий:

-размещение  объектов строительства;

-определение  состава и ценности изымаемых  и временно занимаемых земель;

-определение  величины убытков собственников  земель, землевладельцев землепользователей  и арендаторов;

-определение  платы за землю.

Содержание

ВВЕДЕНИ

1 Порядок изъятия  земель для несельскохозяйственных  нужд

1.1 Цели и задачи  землеустройства при отводе земель  для несельскохозяйственных нужд

1.2 Порядок отвода  земель для несельскохозяйственных  нужд

1.3 Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1.4 Задачи решаемые в проекте

2 Характеристика  объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая  характеристика объекта

2.2 Общие сведения  и основные показатели хозяйственной  деятельности с/х предприятия  из земель которых намечается отвод

2.3 Технико-экономическая  характеристика объекта строительства

3 Содержание  и обоснование проекта отвода  земель

3.1 Размещение  объекта строительства

3.2 Определение  площади состава и ценности  изымаемых и временно занимаемых  земель

3.3 Определение  параметров, состава и ценности  угодий в зоне негативного  влияния

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров  их возмещение

3.5 Снятие плодородного  слоя почвы и землевание малопродуктивных  угодий

3.6 Определение  размера земельного налога.

3.7 Технико-экономические  показатели вариантов проекта  размещения образуемого землепользования  несельскохозяйственного объекта;  выбор и обоснование лучшего  варианта, предлагаемого к утверждению

Заключение

Список использованной литературы

Приложение

ВВЕДЕНИЕ

Земля является межотраслевым ресурсом, который  необходим для размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. На земле строятся промышленные предприятия, энергетические объекты, автомобильные  и железные дороги, линии электропередачи  и связи, трубопроводы, населенные пункты, объекты обороны, культуры, здравоохранения. Поэтому почти постоянно появляется потребность в выделении участков тем или иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользователям.

В России ежегодно предоставляются для различных  нужд большие площади земель с  изменением их целевого назначения, в  том числе и сельскохозяйственные угодья. На земле строятся промышленные предприятия, энергетические объекты, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и связи, трубопроводы, населенные пункты, объекты  обороны, культуры, здравоохранения. Поэтому  почти постоянно появляется потребность  в выделении участков тем или  иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользователям.

Образование несельскохозяйственных землепользований, очень разнообразных  по своему назначению, обычно сопровождается перераспределением земель между их категориями и отраслями народного  хозяйства, а иногда и расходованием  продуктивных земель.

Задача межхозяйственного  землеустройства состоит не только в рациональном перераспределении  земель между отраслями народного  хозяйства и создании нормальных территориальных условий для  функционирования размещаемого объекта, но и в недопущении необоснованных потерь продуктивных земель, охране земельных  богатств и окружающей среды, а также  в соблюдении всех правил, установленных  законодательством. Проектное решение  должно быть приемлемым для несельскохозяйственного землепользователя и вызывать минимальные потери сельскохозяйственного производства.

Целями и задачами данного курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков  по составлению и обоснованию  проекта отвода земель для строительства  автомобильной дороги, протяженностью 2685 м соединяющей г. Ульяновск  и р.п. Старая Кулатка, а также:

- размещение  объекта строительства;

- определение  площади, состава и ценности  изымаемых и временно занимаемых  земель;

- определение  величины и порядка возмещения  убытков собственников земли,  землевладельцев, землепользователей  и арендаторов;

- подготовка  технических условий снятия, хранения  и использования почвенного плодородного  слоя (ППС);

- определение  платы заземлю.

1 Порядок изъятия  и предоставления  земель для не  сельскохозяйственных  нужд

1.1 Цели и задачи  землеустройства  при отводе земель  для несельскохозяйственных  нужд

Принципы образования  землепользований несельскохозяйственного  назначения и оценки влияния несельскохозяйственных объектов землеустройства:

1. Обеспечение  интересов народного хозяйства  страны в целом.

2. Приоритет  сельскохозяйственного использования  земли.

3. Абсолютная  экономия земли, минимальное расходование  территории для несельскохозяйственных  нужд.

4. Полный учет  влияние несельскохозяйственного  землепользования и размещаемого  на нем объекта на территорию  и окружающую природную среду.

Во всех случаях  при межхозяйственном землеустройстве  надо соблюдать интересы народного  хозяйства страны в целом, т.е. государственные  интересы, в области землепользование. Только на этой основе можно провести в жизнь антимонопольную политику, рационально распорядиться землей в интересах всех отраслей народного  хозяйства, отдельных землевладельцев  и землепользователей, а также  граждан, проживающих на землеустраиваемой территории.

При образовании  землепользовании несельскохозяйственного  назначения необходимо соблюдать и  осуществлять принцип приоритета сельскохозяйственного  землепользования. Суть этого принципа состоит в предпочтении сельскохозяйственного  использование земель всем другим. Именно поэтому площадь и состояние  земель, используемых сельскохозяйственными  предприятиями, не должны уменьшаться  и ухудшатся.

Преобразовании  землепользовании несельскохозяйственного  назначения задачи межхозяйственного  землеустройства заключается не только в рациональном перераспределении  земель между отраслями народного  хозяйства и создание нормальных территориальных условии для  функционирования размещаемого объекта, но и в недопущении обоснованных потерь продуктивных земель, охране земельных  богатств и окружающей среды, а также  в соблюдении всех правил, установленных  законодательством. Проектное решение должно быть приемлемым для несельскохозяйственного землепользователя, а потери сельскохозяйственного производства минимальными. Для защиты всех земель от нерационального использования принцип абсолютной экономии территории не только обязательны но и один из основных. В целях защиты окружающей природной среды и выполнения природоохранных требований при проектировании необходимых более полный учет влияния несельскохозяйственного объекта землеустройства на последующее использование земли, оценка этого влиянии я и предотвращение негативных последствий образования и функционирования несельскохозяйственного землепользования.

1.2 Порядок отвода  земель для несельскохозяйственных  нужд. Процедура изъятия  и предоставления  земельного участка

Предоставление  земельных участков для нужд строительства - не одномоментный акт органа власти, правомочного совершать подобные юридические действия. Прежде чем этот государственный орган вынесет решение о предоставлении земельного участка, совершается ряд организационно-правовых действий, обеспечивающих оптимальный выбор участка и место расположения объекта строительства. Ведь свободных земель, как правило, не существует, особенно в районах интенсивной экономической жизни.

Поэтому до принятия решения о предоставлении участка  приходится изучать вопросы: имеются  ли достаточные основания изымать  земельный участок у фактического пользователя и передавать его новому застройщику, насколько это выгодно  государству, обществу, местному населению, как велики будут убытки при перепланировке земель, окупятся ли, и как скоро, затраты на новое строительство, каковы будут экологические последствия  нового строительства и др..

Устанавливаются два порядка предоставления земельных  участков:

а) без предварительного согласования мест размещения объектов;

В нашем случае предоставление земельного участка  для строительства автомобильной  дороги осуществляется с предварительным  согласованием места размещения объекта, рассмотрим порядок предоставления:

Оформление ходатайства (заявления) о выделении земельного участка и обоснование размера  требуемой площади.

Предварительное согласование места размещения объекта.

Изъятие и предоставление земельного участка.

Оформление земельного участка.

В орган исполнительной власти с ходатайством о предоставлении земельного участка для строительства  автомобильной дороги обращается ИП «Аввясов».

Необходимые документы  для оформления ходатайства о  выделении земельного участка:

-сведения о  заявителе, обоснование необходимости  строительства объекта с указанием  сроков начала и окончания  строительства;

-расчет испрашиваемой  площади для размещения объекта,  расчет испрашиваемой площади  для установления охранных зон  объекта, справки о наличии  средств, для финансирования строительства,  для возмещения убытков, о рекультивации  и сдаче ранее предоставленных  земель. Орган местной администрации  поручает землеустроительным органам  выбор участка.