Территориальное землеустройство

Ц_б - цена балла, которая определяется как

Ц_б = ,                                    (3)

    где У_ф – урожайность фактическая;

Б_б - балл бонитета средний.

   Результаты  проведения оценки экологического состояния представлены в таблицах 5, 6, 7.Согласно их данным можно сделать вывод, что  на территории сельского округа «Рассвет» преобладают почвы  средней и сильной экологической напряженности, высокоплодородные с содержанием гумуса от 6% до 9%. 

   Каждому экологическому состоянию соответствует  определённое её экономическое состояние. Поэтому необходима оценка экономического состояния земель. Данные по экономическому состоянию земель сводятся в таблицу8. С точки зрения экономики необходимо определить эффективность использования каждого пахотного участка под посевы сельскохозяйственных культур в разрезе почвенных характеристик. Для анализа эффективности использования используются следующие экономические показатели:

1. Урожайность зерновых
2. Стоимость продукции
3. Себестоимость
4. Производственные затраты
5. Чистый доход
6. Рентабельность

Стоимость продукции высчитывается по формуле:

    D = У_ф * Ц_р ,                                     (4)

    где D – стоимость продукции, руб/га;

    У_ф – фактическая урожайность, Ц./га;

    Ц_р – цена реализуемого зерна, руб/Ц. 

Индекс оценочных  затрат по каждому пахотному участку  определяется по формуле:

    Iз = к₁ · к₂ · к₃ ,                                      (5)

   где к₁зависит от ГМС

тяжелосуглинистые к₁ = 1,2

среднесуглинистые к₁ = 1,0

легкосуглинистые к₁ = 0,8

      к₂ – коэффициент, который определяет расстояние от пахотного участка до хозяйственного центра;

      к₃  учитывает длину гона участка.

Затем необходимо определить доход, а после рентабельность по следующим формулам

    D = D – З ,                                             (6)

   где D - стоимость продукции, руб/га;

       З – производственные затраты, руб. 

    R = (d / З) · 100% ,                                  (7) 

    Где R – рентабельность, %.

Оценка  экономического состояния земель показала, что эффективность использования земель в сельском округе – стабильная, с рентабельностью производства от 4 % до 900 %.  
 
 

2ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО 

   В соответствии с законом о землеустройстве, межевание земель представляет собой  работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков, закреплением их на местности межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель, документацией. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие задачи:

   1 Определение местоположения границ объекта землеустройства на местности и их согласование.

   2 Закрепление на местности местоположение  границ объекта землеустройства  межевыми знаками и определение  их координат.

   3 Изготовление карты (плана) объекта  землеустройства. 

   В данном курсовом проекте проводится межевание земель:

1) Переданных  в фонд перераспределения земель (ФПЗ).

2) Переданных  в ведение государственной собственности.

3) Крестьянско-фермерские  хозяйства.

4) Личные  подсобные хозяйства.

5) Для  цели лесопользования и недропользования. 

2.1 Выделение земель фонда перераспределение земель 

   В соответствии с Земельным Кодексом РФ фонд перераспределения создается  в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводств, огородничества, животноводства, выпаса скота. При формировании фонда перераспределения решаются одновременно следующие задачи:

   1. Создание резерва земель для  организации и расширения сельскохозяйственных  формирований, размещение перерабатывающих предприятий агропромышленного комплекса и других объектов для обслуживания сельскохозяйственного производства в районе.

   2. Выделение из состава земель  сельскохозяйственного назначения  с последующей передачей в  земли запаса участков угодий, хозяйственное использование которых в настоящее время не целесообразно или требуется сохранение их природного состояния.

   3. Приведение в соответствие размеров  землепользований сельскохозяйственных  предприятий с наличием трудовых  ресурсов в них с целью более эффективного использования оставшихся в его ведении земельных участков.

   Формирование  ФПЗ осуществляется в 2 этапа. На первом этапе ФПЗ передаются земли, используемые не по целевому назначению, не эффективно используемые, выбывшие из оборота или переведенные в менее ценные угодья. На втором этапе ФПЗ передаются земли из лишней площади земель сельскохозяйственных угодий, остающиеся после установления размера сельскохозяйственного предприятия на основе установленной в районе доли бесплатной передачи земель работникам данного предприятия.

   Применительно к сельскому округу «Рассвет» могут быть отнесены  на первом этапе участки пашни, удаленные от населенных пунктов на расстояние более 5 км; участки сельскохозяйственных угодий, расположенные в пониженных элементах рельефа, периодически подвергающиеся длительном затоплению и подтоплению в поймах рек или среди массивов болот; участки сельскохозяйственных угодий сильноэродированные и сильносмытые. На втором этапе проводится анализ не эффективного использования земель по продуктивности путем сопоставления урожайности сельскохозяйственных культур и кормовых угодий, соответствующих фактическим показателям за последние 5 лет (таблица 5, 6); выделение земель за счет излишков площадей проводится на основании расчетов по определению среднеземельной доли по хозяйству ( таблица 9) и сравнению ее со среднерайонной долей бесплатной передачи гражданам в собственность.

   В ФПЗ необходимо передать площадь  равную около 1500 тыс. га пашни.

   Конкретно в данном сельском округе средняя земельная доля по пашне составляет 7,6 га, для сенокосов 0,7 га, для пастбищ 1,4 га.

   Что касается нормы бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан  для пашни 75,59 га, для сенокосов 5,62 га, для пастбищ 9,11 га.

   Площадь с.-х. угодий, передаваемых в ФПЗ равна 1772,0 га.

   В данном сельском округе фонду перераспределения  земель передан 1 вид земель:

   - нарушенные по экологическому  состоянию (1772,0 га);

   - Таким образом, общая площадь  чистых контуров ФПЗ составляет  1772,0 га.  

2.2 Выделение земель в ведение государственной собственности 

   Все земли, находящиеся в пределах границ, установленных для населенных пунктов, находятся в ведении государственной собственности. В состав земель поселений могут входить земли административной, жилой, производственной застройки, земли общего пользования, земли рекреационного назначения, земли природоохранного, историко-культурного назначения, земли сельскохозяйственного использования. Механизм передачи данных земель состоит в проведении работ по установлению черты населенного пункта, в соответствии с ЗК РФ черта поселений представляет собой внешние границы земель сельских поселений, отделяющая эти земли от земель других категорий. Кроме этого в ведение государственной собственности могут передаваться земли за чертой поселений и земли, составляющие с населенными пунктами единую хозяйственную территорию. Она примыкает к границе (черте) населенного пункта и выделяется для:

- сельскохозяйственного  производства,

- используется  в качестве резервной территории для развития поселков,

- выполняет  санитарные и защитные функции.

   Для проведения работ по выделению земель в ведение государственной собственности используются сведения по характеристике населенного пункта в границах плана.

   В таблице 16 рассчитываем количество голов по каждому населенному пункту, а затем, умножая число голов на коэффициент перевода, получаем условные головы с учетом затрат кормов.

   Коэффициенты  перевода:

- коровы 1,

- откормочное  поголовье 0,56,

- свиньи 0,2,

- лошади 1,

- птицы  0,15.

   Для выделения земель в ведение гос., собственности необходимо знать следующее:

• выделение площадей кормовых угодий проводится на 70%.
• сенокосы выделяются за счет пашни. Площадь недостающего угодья выделяется за счет площади пашни по формуле:

Р=(Рнедост. уг.∙Унедост. уг.)/Утрав на пашне                            (8)

   где Р – площадь пашни в га,

Рнедост. Уг.- площадь недостающего угодья, га,

Унедост. Уг.- урожайность недостающего угодья, ц/га,

Утрав на пашне  =40 Ц./га.

   Все угодья располагаются вблизи населенных пунктов. Для пастбищ это расстояние не превышает 2,5 - 3км. Для сенокосов – в пределах рационального расстояния, которое рассчитывают по формуле:

Rрац   = 0,38 ( Рс/о (км²) ) / 3                     (9)

где Rрац – рациональное расстояние, км,

Рс/о – рассчитывается как общая площадь – площадь ФПЗ, га.

   Таким образом, сельская администрация занимает площадь в 2582,99 га, из них пашни 994,97 га; пастбищ 1770,07 га. 

2.3 Выделение земель для ведения крестьянско-фермерского и личного подсобного хозяйства 

   КФХ является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, владеющее основными средствами производства, собственными ресурсами, финансами и другими средствами для ведения хозяйства. В соответствии с ЗК РФ, в соответствии с федеральным законом «О ведении КФХ», на территории сельского округа гражданам, изъявившим желание вести КФХ и ЛПХ, выделяются участки земель с.-х. назначения. На основании закона «О ведении КФХ», член с.-х. организации имеет право выйти из его состава и создать КФХ без согласия. Крестьянскому хозяйству предоставляется участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Площадь земель КФХ будет зависеть от числа работающих, специализации хозяйства, качественного состава земель, среднерайонной нормы бесплатной передачи земель в собственность. Минимальный размер передачи 50 га, оптимальный 200 га. Выделяющий на самостоятельное хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки дополнительного земельного участка.