Территориальное землеустройство

    3.3. «Арендатор» не имеет права продавать, закладывать земельный участок. После прекращения действия настоящего Договора все права, относящиеся к земельному участку, переходят к « Арендодателям».

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ    АРЕНДОДАТЕЛЕЙ.

    4.1. « Арендодатели» имеют право:

• осуществлять контроль за использованием и охраной земель « Арендатором»;
• досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе « Арендатором» ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы;

4.2. « Арендодатель» обязан:

    передавать  « Арендатору» землю в состоянии, соответствующем условиям Договора; 

    5. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. «Арендодатель»  гарантирует,   что  до  заключения  настоящего Договора вышеуказанный  земельный  участок  свободен   от обременении его арестами, залогом, сервитутом, правами третьих лиц.

2. Претензий к состоянию земельного участка "Арендатор" не имеет. Подписание настоящего договора сторонами свидетельствует 
   о  передаче земельного  участка  «  Арендодателем»   «  Арендатору»   и  принятии  его  последним.  Таким  образом, договор  является 
   одновременно передаточным актом.
3. По истечении срока договора возврат земельного участка осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи с 
   соблюдением требований, установленных ст. 622 ГК РФ.

5.4. Расходы  по заключению, государственной  регистрации настоящего Договора  несет « Арендатор».

    5.5. Изменение   условий   Договора,   его   расторжение   и прекращение   производится   в   порядке,   предусмотренном  действующим законодательством РФ.

6. За нарушением условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Настоящий Договор составлен на  5  (пяти) листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны и один экземпляр остался в архиве Муромцевского  филиала Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу: Омская область, р.п. Муромцево ул. Авиационная 6.

От "Арендодателей"                                                   От "Арендатора 
 
 
 

      Соглашение  сособственников  о выделении земельного участка в натуре в счет земельных  долей и перераспределения  долей 

      Далее по тексту именуемые «сособственники», руководствуясь Федеральным Законом от 24. 07. 2002 г. №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 г. №113 – ФЗ, от 29. 06. 2004 г. №58 – ФЗ, от 03. 10. 2004 г. №123 – ФЗ, от 21. 12. 2004 г. №172 – ФЗ, от 07. 03.2005 г. №10 – ФЗ, от 18. 06. 2005 г. №87 – ФЗ ), заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 

      1. Принадлежащие «сособственникам» земельные доли объединяются в счёт этих долей выделяются в натуре земельный с целью передачи его в аренду, расположенный на территории сельского округа «Заречный», Муромцевского района, Омской области в границах землепользования АО «Заречный». Право собственности на объединяемые доли принадлежит «сособственникам» на основании вышеуказанных Свидетельств на право собственности на землю, Свидетельств о государственной регистрации права и иных документов о праве на земельную долю. 

      2. Размер подлежащего выделению  земельного участка, определяется  исходя из количества земли  соответствующего качества, приходящегося  на объединенные земельные доли с учётом местоположения участка и оценки в балло – гектарах, что исключает разницу в стоимости выделяемого участка и остающегося после выдела земельного участка в расчёте на единицу их площадей.     

      3. Местоположение выделяемого земельного  участка в разрезе земельных массивов (полей), согласовано между всеми участками настоящего соглашения: массив: пашня 8205,1 га, сенокосов 225,6 га, пастбище 2437,1 га.    

      4. Извещение остальных участников долевой собственности на землю в границах землепользования АО «Заречный» о намерении выделить земельный участок в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок произвести путём опубликования сообщение в районной газете «Авангард». В сообщении указать местоположение земельного участка согласно пункта 3 настоящего соглашения. 

      5. «Сособственники» согласились, что выделенный в натуре в счёт принадлежащих им земельных долей земельный участок с единым кадастровым номером, будет принадлежать им на праве общей долевой собственности. При этом право собственности на одну земельную долю с качественной оценкой 890 балло – гектара, площадью – 20,4 га, земель среднего качества или одна доля в праве на земельный участок в границах землепользования АО «Заречный» до перераспределения долей соответствует 1/365 доле в праве общей собственности на земельный участок площадью 472,62 га, испрашиваемой для выделения в натуре в счёт земельных долей.             

      6. «Сособственники» по своему согласию, в рамках действующего законодательства РФ, вправе определять порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком.     

      7. Настоящее соглашение составлено  и подписано на 4 листах в трёх  экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.   

      8. «Сособственники» доверяют гр. Гаук Нине Иванговне 12. 04. 1955 г. паспорт серии 52 03 №67878, выдан 25. 05. 2003 г. Муромцевским РОВД Омской области, код подразделения 552 – 222, зарегистрированному по месту жительства по адресу: Омская область, Муромцевский район, с. Сосновка прошить и скрепить своей подписью настоящее соглашение на 14 листах в 3 экземплярах, представительствовать от их имени во всех учреждениях и организациях, в том числе в редакции газеты «Авангард», территориальном отделе №5 Управление Роснедвижемостью по Омской области, Муромцевском районе филиале ФЗУ ЗКП по Омской области, Муромцевском филиале Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, связанным с выделением земельного участка, проведением территориального землеустройства, постановкой участка на кадастровый учёт и государственной регистрацией возникновения долевой собственности сособственников указанного земельного участка, в том числе подписывать от имени сособственников заявления, передавать и получать правоустанавливающие документы, а также свершать иные фактические юридические действия, связанные с данным ему поручением.       
 
 
 
 
 
 

3 Оценка состояния земель 

Оценка состояния земель проводится по 2 направлениям:

1. правовая оценка использования земель сельского округа «Рассвет» (основана на делении и отнесении земель сельского округа к определенным категориям земель и формам собственности, анализ полученных данных и перспективы развития использования земель сельского округа).
2. оценка экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования (разделение земель сельского округа по пригодности для сельскохозяйственного использования на основе ландшафтно-экологического зонирования, выявление непригодных к сельскохозяйственному использованию, нуждающихся в восстановлении, ограниченно пригодных и др. нарушенных земель; в определении режима использования для всех почвенных разностей, находящихся на территории сельского округа).

3.1 Правовая оценка использования земель 

Правовое  регулирование использования земель осуществляется в части отнесения  земель РФ к определенной категории, а также формам собственности  и видам хозяйствования. Отнесение  земель РФ к определенной категории регламентируется основными законодательными актами, указами, положениями. Земли РФ – это совокупность всех земель на определенной территории в пределах её границ, являющихся объектом хозяйствования, собственности, аренды, владения, пользования.

Согласно  статье 7 ЗК РФ, все земли РФ подразделяются на 7 категорий:

1. Земли сельскохозяйственного назначения. Согласно статье 77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. Земли поселений. Землями поселений признаются земли, используемые  и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий (статья 83 ЗК РФ).
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. По статье 87 ЗК РФ, землями данной категории признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов федерации. Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 7 ЗК РФ составляют самостоятельную категорию земель РФ.
4. Земли особоохраняемых территорий и их объектов. К данной категории в соответствии со статьей 94 ЗК РФ относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К землям особоохраняемых территорий относятся земли:
1. особоохраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
2. природоохранного назначения;
3. рекреационного назначения;
4. историко-культурного назначения;
5. иные особо ценные земли
5. Земли лесного фонда. Согласно статье 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относят лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и др.) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.)
6. Земли водного фонда. К землям водного фонда относят земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов (статья 102).
7. Земли запаса. К землям запаса относят земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.

Таблица 25 отражает распределение земель по категориям в сельском округе «Рассвет». Распределение произошло в следующем соотношении:

земли сельскохозяйственного назначения занимают 89,2% от общей площади сельского округа; земли поселений 1,18%; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д. 0,95%; земли особоохраняемых территории 0,97%; земли лесного фонда 7,2%; земли водного фонда 0,22%.

На основании  ЗК РФ, на территории России существуют следующие формы собственности на землю:

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю осуществляется с федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю» (статья 16 ЗК РФ).
2. В федеральной собственности находятся земельные участки (статья 17 ЗК РФ):
• которые признаны таковыми  федеральным законом
• право собственности РФ на которые возникло  при разграничении государственной собственности на землю
• которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
3. В собственности субъектов РФ, находятся участки:

• которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъекта РФ;
• право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
• которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

4. Муниципальная собственность. В неё входят земельные участки:

• которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъекта РФ;
• право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
• которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

5. Частная собственность. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (глава 3 статья 15).