Виды собственности городских земель, формы управления земельными ресурсами, их регулирование

2.2 Способы получения  и прекращения  прав на земельные  участки

      Права на земельные участки возникают  по основанию, установленным гражданским  законодательством, ФЗ-ми и подлежат государственной регистрации в  соответствии с ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним».

      В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают:

1. Из  договоров и иных сделок, предусмотренных  законом, а также из договоров  и иных сделок, не предусмотренных  законом, но не противоречащих  ему.

2. Из  актов государственных органов  и ОМС, которые предусмотрены  законом в качества оснований  возникновения гражданских прав  и обязанностей.

3. Из  судебного решения, установившего  гражданские права и обязанности.

4. В  результате приобретения имущества  по основаниям, допускаемых законом.

5. Следствие  причинение вреда другому лицу.

      Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с  ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      В договоре аренды земельного участка, субаренды, БСП земельным участком, заключенные  на срок менее, чем 1 год не подлежат государственной регистрации.

      В соответствии со ст.56 ЗК могут устанавливаться  следующие ограничения прав на землю:

      1. Особые условия использования  земельных участков и режим  хозяйственной деятельности охранных  и СЗЗ.

      2. Особые условия охраны окружающей  среды, в т.ч. животного и  растительного мира, памятников  природы, истории и культуры, сохранения  плодородного слоя почв, путей  миграции животных и т.д.

      3. Условия начала и завершения  застройки или освоения земельного  участка в течение установленного  срока.

      4. Иные ограничения использования  земельных участков, установленные  ФЗ-ми.

      Основания прекращения строго регламентированы ЗК РФ.

      Право собственности на земельный участок  прекращается при отчуждении собственником  своего земельного участка другим лицам, а также  отказ собственника от права собственности на земельный  участок.

      Кроме того, право собственности может  быть прекращено в силу принудительного  изъятия земельного участка в  соответствии с гражданским законодательством.

      Право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком, право пожизненного наследуемого владения прекращается при  отказе от права на земельный участок, а принудительно может быть прекращено при:

1. Использовании земельного участка не по целевому назначению.
2. Использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
3. Не устранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:
• отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почв в следствии нарушения правил обращения с удобрениями, ядохимикатами и иными опасными веществами;
• нарушение установленного режима использования земель особо охраняемых территорий;
• систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране земель от водной и ветровой эрозии;
• систематическая неуплата земельного налога;
• не использование земельного участка в указанных целях в течение 3-х лет, если др. срок не установлен ФЗ-ми;
• изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии с установленными правилами;
• реквизиции земельного участка.

      Право БСП земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего  земельный участок или по соглашению сторон, а именно;

      - по истечению срока, на который  земельный участок был предоставлен;

      - использование земельного участка  не по назначению;

      - использование земельного участка  способами, которые приводят к  снижению плодородия.

      Земельным законодательством предусмотрены  случаи конфискации земельного участка, т.е., когда земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

      Реквизиция земельного участка осуществляется в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными государственными органами с выдачей ему документов о реквизиции.

      2.3 Оформление прав  на земельные участки

      Органы, оформляющие права на земельный  участок:

1. БТИ;
2. Федеральное агенство кадастра объекта недвижимости;
3. Земельно-кадастровая палата;
4. Департамент недвижимости города;
5. Главное управление архитектуры и градостроительства;
6. Главное управление земельных ресурсов.

      Для оформления права собственности  на земельный участок необходимо предоставить:

1.  один  из правоустанавливающих документов:

• акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

 Указанные  документы могут устанавливать  или подтверждать право собственности,  право пожизненного наследуемого  владения, право постоянного бессрочного  пользования гражданина на земельный  участок. 

Если  в указанных документах не указано  право, на котором предоставлен земельный  участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы  также принимаются на государственную  регистрацию права собственности  на земельный участок.

2. Кадастровый  план земельного участка (выдается  в зависимости от места нахождения  земельного участка). Выдается территориальными  органами, осуществляющими деятельность  по ведению государственного  земельного кадастра.

          Для государственной регистрации права собственности следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах):
• акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в прядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

 
 

 

3 РАСЧЕТ РАЗМЕРА  АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     Задание: Рассчитать размер арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в собственности Омской области по категории особо охраняемых территорий площадью 120 га.

    Размер  годовой арендной платы за использование  земельных участков, предоставленных  для целей, не связанных со строительством, определяется по формуле:

                                                      А_п = Б∙К₁∙К₂∙S,                                                  (1) 

где: А_п - размер годовой арендной платы;

    Б - базовая ставка арендной платы  для оценочной зоны и подзоны на территории города Омска, руб./кв.м в год;

    Описание  границ оценочных зон и подзон на территории города Омска указано в приложении № 2 к настоящему Положению.

    Значение  Б определяется в соответствии с  приложением № 3 к настоящему Положению.

    К₁ - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под временными объектами;

    К₂ - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате;

    S - общая площадь предоставляемого  в аренду земельного участка.

    Исходя  из необходимых данных, получаем:

1) S=120 га.

2) № оценочной зоны – 1601; № оценочной подзоны – 160102.

3) Б=105,00 руб./кв.м в год .

4) К₁=3,00.

5) К₂=1.  
 

     Исходя  из данных, можно вычислить размер годовой арендной платы:

А_п=105,00 руб./м² в год ∙ 3,00 ∙ 1 ∙ 120 га = 37 800 000 руб. в год. 
 
 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

          В данной курсовой работе были рассмотрены особенности земель поселений как предмета управления земельных ресурсов, основные направления государственной земельной политики использования земель поселений, дана характеристика государственной, муниципальной, частной собственности на землю, рассмотрены способы получения и прекращения прав на земельные участки, а также рассчитан размер арендной платы за аренду земельного участка. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Апретов В.Н. Управление земельными ресурсами. Основы теории и методологии: учеб. пособие / В.Н. Апретов. – Омск: Изд-во ОмГАУ, 2004. – 88 с.
2. Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 2. Управление земельными ресурсами / А.А. Варламов. – М.: КолосС, 2004. – 528 с.
3. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России: справ. пособие / Н.В. Комов .– М.: Русслит, 1995.
4. Земельный кодекс РФ.