Кадастровые работы и их автоматизации

Приказ  Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития  России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"

 
 

      ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 Ранее были перечислены основные этапы работ  по формированию существующего земельного участка с целью его постановки на государственный кадастровый учет как объекта недвижимости. Рассмотрим состав и методы выполнения соответствующих работ более подробно. 

Общие положения 

В общем  случае, межевание земельного участка  включает в себя:

• подготовительные работы;
• согласование местоположения границ земельного участка на местности и их закрепление межевыми знаками;
• определение плоских прямоугольных координат межевых знаков;
• горизонтальную межевую съемку земельного участка;
• определение площади земельного участка;
• составление плана границ земельного участка;
• оформление документов о межевании, представляемых для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, в том числе составление плана границ и карты (плана) земельного участка;
• формирование межевого плана.

Требования  к точности определения местоположения межевых знаков и характерных точек объектов недвижимости должны соответствовать действующим нормативно-техническим актам на производство кадастровых работ. 

2. В  соответствии с Федеральным законом  от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"¹ (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

3. В  межевой план включаются сведения  о:

1) земельных  участках, образуемых при разделе,  объединении, перераспределении  земельных участков (преобразуемые  (исходные) земельные участки) или  выделе из земельных участков;

2) земельных  участках, образуемых из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности;

3) земельных  участках, из которых в результате  выдела в счет доли (долей) в  праве общей собственности образованы  новые земельные участки, а  также земельных участках, которые  в соответствии с Земельным  кодексом Российской Федерации² и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

4) земельных  участках, в отношении которых  осуществляются кадастровые работы  по уточнению сведений государственного  кадастра недвижимости (далее - ГКН)  о местоположении границ и  (или) площади (уточняемые земельные  участки).

4. Межевой  план состоит из текстовой  и графической частей, которые  делятся на разделы, обязательные  для включения в состав межевого  плана, и разделы, включение  которых в состав межевого  плана зависит от вида кадастровых  работ. При этом в состав  текстовой части межевого плана  обязательно входят титульный  лист и содержание.

5. К  текстовой части межевого плана  относятся следующие разделы:

1) исходные  данные;

2) сведения  о выполненных измерениях и  расчетах;

3) сведения  об образуемых земельных участках  и их частях;

4) сведения  об измененных земельных участках  и их частях;

5) сведения  о земельных участках, посредством  которых обеспечивается доступ  к образуемым или измененным  земельным участкам;

6) сведения  об уточняемых земельных участках  и их частях;

7) сведения  об образуемых частях земельного  участка;

8) заключение  кадастрового инженера;

9) акт  согласования местоположения границы  земельного участка.

6. К  графической части межевого плана  относятся следующие разделы:

1) схема  геодезических построений;

2) схема  расположения земельных участков;

3) чертеж  земельных участков и их частей;

4) абрисы  узловых точек границ земельных  участков.

7. Обязательному  включению в состав межевого  плана независимо от вида кадастровых  работ (за исключением случая  подготовки межевого плана в  отношении земельного участка,  образуемого в результате объединения  земельных участков) подлежат следующие  разделы:

1) исходные  данные;

2) сведения  о выполненных измерениях и  расчетах;

3) схема  геодезических построений;

4) схема  расположения земельных участков;

5) чертеж  земельных участков и их частей (далее - Чертеж).

стр. 210

Пример  оформления межевого плана

в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием

земельного  участка из земель, находящихся в  государственной  или

муниципальной собственности.

Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых  работ по

образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для проведения кадастровых работ получен кадастровый  план территории кадастрового квартала.

Особенностью  кадастровых работ является образование  земельного участка и части земельного участка из земель муниципальной  собственности. 

В связи  с вступлением в силу Приказа  Минэкономразвития России №412 от 24 ноября 2008 г. ", возникла необходимость автоматизировать процесс создания Межевого плана. 

     Рассмотренная выше технология производства работ  по проектированию и межеванию земельных  участков, предопределяет набор вычислительных операций, обеспечивающих соответствующую обработку материалов, полученных в процессе проектирования и выполнения полевых топографо-геодезических и земельно-кадастровых работ. 

филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» по ЮФО

ПК  ЗО v3.0 «Межевой план» предназначен для использования кадастровыми инженерами для целей проектирования земельных участков и подготовки межевых планов в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России №412 от 24.11.2008.

В состав комплекса входят:

• универсальная геоинформационная система ObjectLand версии 2.7 (ГИС ObjectLand, созданная и распространяемая компанией "РАДОМ-Т", является многопользовательской системой, обладающей помимо стандартных для ГИС функций широкими возможностями по интеграции данных из внешних источников, управления правами доступа к геоданным и возможностями программирования для сторонних разработчиков с использованием программного ядра системы. ГИС ObjectLand в первую очередь ассоциируется с земельным кадастром, хотя эта ассоциация только историческая, на самом деле ObjectLand - это универсальная ГИС для использования в любых предметных областях. Наиболее интенсивно ObjectLand применяется в учреждениях Росреестра, входя в состав программного комплекса "Единый государственный реестр земель".);
• приложение «Межевой план» (прикладной модуль ГИС ObjectLand), которое предоставляет возможность подготовки межевых планов и набор дополнительных операций для проектирования контуров.

Предлагаемый  комплекс содержит набор лицензионно  чистого программного обеспечения  от производителя. Для функционирования комплекса из сторонних программ требуется только Microsoft Word, в формате  которого генерируется печатная версия межевого плана.

Ключевые  возможности

• генерация межевого плана на основе шаблонов в формате Microsoft Word;
• информационное взаимодействие с органами кадастрового учета в электронном виде (импорт выписок, формирование пакета с заявлением, CSV, MIF);
• поддержка единых землепользований (ЕЗП) и многоконтурных участков;
• мощные и разнообразные инструменты для работы с графической частью;
• возможность оформления чертежа или схемы с разбивкой на несколько листов;
• импорт/экспорт данных в форматах CSV (текстовый), MIF (MapInfo), SHP (ArcGIS), DXF (AutoCAD).

 

     Геомер PRO является программным обеспечением для кадастрового инженера, и содержит все необходимые средства для обработки материалов измерений, ведения кадастровой карты, импорта/экспорта данных , и конечно же,  получения печатных форм.  

     "Полигон:  Межевой план" - это программа для автоматизации постановки земельных участков на кадастровый учет с новыми формами документов 2009 года. Вы можете вводить необходимые данные вручную или импортировать координаты из файлов различных форматов, сохранять информацию. Документы текстовой и графической части Межевого плана формируются в программе Word с использованием утвержденных условных знаков, типов линий, цветов. Версия 2010 года устанавливается и работает на всех операционных системах Windows, в том числе и на самых последних: Windows Vista и Windows 7.  
- Выходные документы могут формироваться в программе Writer (OpenOffice.org) или в программе Word (Microsoft Office). Не требуются геоинформационные системы, такие как MapInfo, AutoCAD, ObjectLand и др.

АРГО 4.2 Программный пакет, автоматизирующий весь процесс работы организаций, занимающихся землеустройством и межеванием. АРГО формирует более 100 различных типов документов для межевых дел, описаний земельного участка и взаимодействия с заказчиком. Более трети из формируемых документов поддерживают редактирование шаблонов непосредственно пользователем. Программа имеет собственный специализированный графический редактор "АРГО Чертёж", обладающий не только функционалом обычного векторного редактора, но и возможностями, специфичными для землеустройства.

 

Межевой план GIS (ООО "БТИ.)

     Программный комплекс "МЕЖЕВОЙ  ПЛАН GIS" ориентирован на формирование комплекта документов межевого плана. Это мощный инструмент в помощь всем организациям и предприятиям, работающим с пространственными данными. 

     конкретный  набор программных продуктов  комплекса CREDO. Если в этом наборе специальных землеустроительных задач учесть довольно часто возникающую потребность преобразования координатных систем, то получим землеустроительную линейку CREDO, включающую программные продукты ТРАНСКОР, CREDO_DAT, CREDO ТОПОПЛАН, TRANSFORM, ЗЕМПЛАН. В случаях, когда землеустроительные задачи могут быть решены по цифровой модели ситуации ЦМС (то есть без учета рельефа местности), вместо системы CREDO ТОПОПЛАН возможно использование системы СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН с теми же функциями.

• ТРАНСКОР (преобразование координат);
• CREDODAT (обработка результатов полевых геодезических измерений);
• TRANSFORM (привязка и трансформирование растровых изображений);
• CREDO ТОПОПЛАН (построение цифровых моделей ситуации, рельефа, векторизация растровой основы и формирование топографического плана);
• ЗЕМПЛАН (формирование плана границ земельного участка и землеустроительного дела, экспорт в системы государственной регистрации, ведения региональных баз данных и др.).

 В практике производства топографо-геодезических  работ, инженерных изысканий и межевания земель встречаются все рассмотренные выше виды обработки результатов полевых измерений и геодезических данных, начиная от преобразования координатных систем и заканчивая уравнительными вычислениями и оценкой точности. Среди программных продуктов, обеспечивающих возможность комплексной обработки топографо-геодезической информации, наибольшую известность на постсоветском пространстве имеет программно-технологический комплекс CREDO, представляющий собой совокупность технологий сбора данных и программных средств их обработки, создания и широкого использования цифровой модели местности инженерного назначения.