Оценка квартиры

 
 
 
 
 

 

Приложение 1.

29 июля 1998 года                                         N 135-ФЗ

   ------------------------------------------------------------------

 

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

  

                           ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

  

            ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  

                                                               Принят

                                                Государственной Думой

                                                    16 июля 1998 года

  

                                                              Одобрен

                                                    Советом Федерации

                                                    17 июля 1998 года

  

                        Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  

       Статья 1.     Законодательство,     регулирующее     оценочную

   деятельность  в Российской Федерации

  

       Законодательство, регулирующее   оценочную   деятельность    в

   Российской  Федерации,  состоит из настоящего  Федерального закона,

   принимаемых  в  соответствии  с  ним   федеральных  законов  и   иных

   нормативных   правовых  актов Российской Федерации,  законов и иных

   нормативных  правовых актов субъектов Российской  Федерации, а также

   из международных  договоров Российской Федерации.

       Субъекты Российской     Федерации     регулируют     оценочную

   деятельность   в   порядке,  установленном   настоящим  Федеральным

   законом.

       Если международным  договором  Российской Федерации установлены

   иные правила,  чем  те,  которые  предусмотрены   законодательством

   Российской  Федерации в области оценочной  деятельности, применяются

   правила  международного договора Российской Федерации.

  

       Статья 2.  Отношения,   регулируемые   настоящим   Федеральным

   законом

  

       Настоящий Федеральный   закон   определяет   правовые   основы

   регулирования  оценочной деятельности в отношении объектов  оценки,

   принадлежащих  Российской Федерации, субъектам  Российской Федерации

   или муниципальным  образованиям,  физическим  лицам   и  юридическим

   лицам, для  целей совершения сделок с  объектами оценки.

  

       Статья 3. Понятие оценочной деятельности

  

       Для целей   настоящего   Федерального   закона  под   оценочной

   деятельностью   понимается   деятельность   субъектов    оценочной

   деятельности,  направленная  на  установление  в отношении объектов

   оценки  рыночной или иной стоимости.

       Для целей   настоящего   Федерального   закона   под   рыночной

   стоимостью  объекта оценки понимается наиболее  вероятная  цена,  по

   которой  данный объект оценки может  быть отчужден на открытом  рынке

   в условиях  конкуренции,  когда стороны сделки  действуют  разумно,

   располагая  всей необходимой информацией,  а на величине цены сделки

   не отражаются  какие-либо  чрезвычайные  обстоятельства,  то  есть

   когда:

       одна из сторон сделки не  обязана отчуждать  объект  оценки,  а

  другая сторона не обязана принимать исполнение;

       стороны сделки  хорошо  осведомлены   о   предмете   сделки   и

   действуют  в своих интересах;

       объект оценки представлен на  открытый рынок в форме   публичной

   оферты;

       цена сделки  представляет  собой  разумное  вознаграждение  за

   объект  оценки и принуждения к совершению  сделки в отношении сторон

   сделки  с чьей-либо стороны не было;

       платеж за объект оценки выражен  в денежной форме.

  

       Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

  

       Субъектами оценочной деятельности  признаются, с одной стороны,

   юридические    лица    и    физические    лица     (индивидуальные

   предприниматели),   деятельность  которых  регулируется  настоящим

   Федеральным  законом (оценщики),  а с другой - потребители их услуг

   (заказчики).

  

       Статья 5. Объекты оценки

  

       К объектам оценки относятся:

       отдельные материальные объекты  (вещи);

       совокупность вещей,  составляющих  имущество лица,  в том числе

   имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе

   предприятия);

       право собственности и  иные  вещные  права  на  имущество   или

   отдельные  вещи из состава имущества;

       права требования, обязательства  (долги);

       работы, услуги, информация;

       иные объекты   гражданских   прав,   в    отношении    которых

   законодательством   Российской Федерации установлена  возможность их

   участия  в гражданском обороте.

  

       Статья 6.  Право Российской  Федерации,  субъектов  Российской

   Федерации   или   муниципальных   образований,  физических  лиц  и

   юридических  лиц на проведение  оценки  принадлежащих  им  объектов

   оценки

  

       Российская Федерация,   субъекты   Российской   Федерации  или

   муниципальные  образования,  физические  лица  и  юридические  лица

   имеют   право на проведение оценщиком  оценки любых принадлежащих им

   объектов  оценки  на  основаниях   и   условиях,   предусмотренных

   настоящим  Федеральным законом.

       Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным

   и   не  зависит  от  установленного  законодательством  Российской

   Федерации  порядка осуществления  государственного  статистического

   учета   и   бухгалтерского   учета   и  отчетности.  Данное  право

   распространяется  и на проведение повторной  оценки объекта  оценки.

   Результаты   проведения   оценки   объекта   оценки   могут   быть

   использованы  для  корректировки  данных  бухгалтерского  учета  и

   отчетности.

       Результаты проведения  оценки  объекта   оценки   могут   быть

   обжалованы   заинтересованными  лицами  в   порядке,  установленном

   законодательством  Российской Федерации.

  

       Статья 7.  Предположение об  установлении  рыночной  стоимости

   объекта  оценки

  

       В случае,   если   в   нормативном  правовом  акте,  содержащем

   требование  обязательного  проведения  оценки  какого-либо  объекта

   оценки, либо  в договоре об оценке объекта  оценки (далее - договор)

   не определен  конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению

   подлежит  рыночная стоимость данного объекта.

       Указанное правило подлежит применению  и в случае использования

   в   нормативном   правовом   акте   не  предусмотренных   настоящим

   Федеральным  законом или стандартами оценки терминов,  определяющих

   вид стоимости  объекта оценки, в том числе  терминов "действительная

   стоимость",  "разумная  стоимость",   "эквивалентная   стоимость",

   "реальная  стоимость" и других.

  

       Статья 8. Обязательность проведения  оценки объектов оценки

  

       Проведение оценки  объектов  оценки  является  обязательным  в

   случае  вовлечения  в  сделку   объектов   оценки,   принадлежащих

   полностью  или частично Российской Федерации,  субъектам Российской

   Федерации  либо муниципальным образованиям, в том числе:

       при определении   стоимости   объектов  оценки,  принадлежащих

   Российской   Федерации,   субъектам   Российской   Федерации   или

   муниципальным   образованиям,  в целях их приватизации,  передачи в

   доверительное управление либо передачи в аренду;

       при использовании  объектов  оценки,  принадлежащих Российской

   Федерации,  субъектам  Российской  Федерации   либо   муниципальным

   образованиям, в качестве предмета залога;

       при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих

   Российской   Федерации,   субъектам   Российской   Федерации   или

   муниципальным  образованиям;

       при  переуступке долговых  обязательств,  связанных с объектами

   оценки,  принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской

   Федерации  или муниципальным образованиям;

       при передаче   объектов   оценки,   принадлежащих   Российской

   Федерации,  субъектам  Российской  Федерации   или   муниципальным

   образованиям,   в  качестве  вклада  в   уставные  капиталы,  фонды

   юридических  лиц,

   а также  при возникновении спора о  стоимости объекта оценки,  в  том

   числе:

       при национализации имущества;

       при ипотечном  кредитовании  физических лиц и юридических  лиц в

   случаях   возникновения  споров  о величине   стоимости   предмета

   ипотеки;

       при составлении  брачных   контрактов   и   разделе   имущества

   разводящихся  супругов  по  требованию  одной   из сторон или обеих

   сторон  в случае возникновения спора  о стоимости этого имущества;

       при выкупе    или   ином   предусмотренном   законодательством

   Российской  Федерации  изъятии  имущества   у   собственников   для

   государственных  или муниципальных нужд;

       при проведении оценки объектов  оценки  в  целях  контроля  за