Брокерская фирма, функции, биржевые торги

«Агентство КЛАСС» имеет лицензию на осуществление риэлтерской деятельности: регистрационный номер 79816 от "27" апреля 2001г., выдана Департаментом по управлению государственным имуществом Самарской области.

Компания «Агентство КЛАСС» готова нести финансовую ответственность  за каждую проведенную сделку и может  документально это подтвердить, тем самым даёт своему клиенту  гарантию безопасности сделок. Юридически это выглядит в виде гарантийного или страхового обязательства. Подобное обязательство гарантирует клиентам в случае потери права собственности на приобретенный объект денежную компенсацию в размере полной стоимости приобретенной квартиры или предоставление другой жилплощади равной по стоимости.

Виды деятельности риэлтерской  фирмы «Агентство КЛАСС»:

· Различные сделки с недвижимостью (компания выступает в роли агента, брокера, посредника);

· Сделки с использованием банковских программ кредитования (деятельность риелтора в качестве поверенного, посредника при заключении сделок);

· Сделки с коммерческой недвижимость (услуги брокера, дилера, посредника, предоставление консультационных услуг);

· Услуги финансовой сферы (вклады населения  в недвижимость).[29]

Анализ аналогов риэлтерской фирмы  «Агентство КЛАСС»

Для того чтобы определить место данной компании на рынке риэлтерских  услуг необходимо провести сравнительный  анализ фирм - аналогов. (см. прил. №9)

Проанализировав аналоги можно  сделать вывод, что исследуемая  риелторская фирма «Агентство КЛАСС» имеет серьёзных конкурентов, таких  как «Саба - С» и «Риал - сервис», так  как они осуществляют услуги, которые  «Агентство КЛАСС» не использует в  своём виде деятельности. [29]

Организационная структура ООО  «Агентство КЛАСС».

Структура управления организацией - совокупность специализированных функциональных подразделений, взаимосвязанных в  процессе обоснования, выработки, принятия и реализации управленческих решений.

Основными элементами организационной  структуры являются:

· уровни управления;

· подразделения и звенья управления;

· управленческие связи.

Эффективность работы организации  существенно зависит от организационной  формы, выбранной для управления им, в данном случае это общество с ограниченной ответственностью. Этот выбор влияет на количество уровней  управления организацией, количество звеньев управления на каждом уровне, трудоемкость выполнения функций управления, затраты на управления.[18]

Рассмотрим подробнее организационную  структуру ООО «Агентство КЛАСС» (см.прил. №10)

Данная организационная структура  является линейной, т.е. во главе каждого  подразделения стоит руководитель, сосредоточивший в своих руках  все функции управления и осуществляющий единоличное руководство подчиненными ему работниками. [20]

Его решения, передаваемые по цепочке "сверху вниз", обязательны для  выполнения нижестоящими звеньями. Выявим преимущества и недостатки данной организационной  структуры:

Преимущества:

· единоначалие, простота проявления властных полномочий;

· оперативность в принятии управленческих решений;

· четко выраженная личная ответственность, в том числе и руководителей  за конечные результаты деятельности;

· экономичность и эффективность;

· согласованность действий исполнителей.

К числу недостатков можно отнести:

· отсутствие звеньев по планированию и подготовке решений;

· приоритетность оперативного управления, инертность, сдержанное восприятие всего  нового;

· критерии эффективности и качества работы подразделений и организации  в целом - разные;

· большое число "этажей управления" между работниками и генеральным  директором;

перегрузка управленцев верхнего уровня;

· повышенная зависимость результатов  работы организации от квалификации, личных и деловых качеств высших управленцев

Единоличным исполнительным органом фирмы является Генеральный директор. Связь между  сотрудниками и генеральным директором, а также между генеральным  директором и клиентами осуществляет секретарь.

Структурными  подразделениями фирмы являются отделы:

1. Юридический  отдел содержащий юристов;

2. Риэлтерский  отдел, возглавляемый начальником  отдела, который в свою очередь  руководит штатом агентов;

3. Отдел  безопасности, возглавляемый начальником  безопасности и имеющий в подчинении  штат охранников;

4. Отдел  по ипотечному кредитованию, возглавляемый  начальником отдела, который руководит  штатом консультантов;

5. Финансовый  отдел возглавляемый начальником  отдела, который имеет в своём  подчинении сотрудников отдела (финансистов)  и бухгалтеров.

Описание  элементов и функций организационной  структуры риэлтерской фирмы.(см. прил.№11)

В структуре  данной фирмы «Агентство КЛАСС» прослеживается специализация по выбранным сегментам  рынка:

· Ипотечное  кредитование;

· Покупка/продажа  недвижимости на первичном /вторичном  рынке;

· Принятие денежных вкладов от населения в  недвижимость.;

Заключение

В данной курсовой работе «Брокерская (риэлтерская) фирма, ее функции и организация  деятельности» были рассмотрены  правовые основы риэлтерской деятельности, основные понятия и функции, примеры  организации риэлтерских предприятий,

В практической части мы достигли цели, обозначенной во введении данной курсовой работы, а  именно исследование функций брокерских (риэлтерских) фирм, а так же организация  их деятельности.

Для реализации данной цели был проведен анализ развития регионального рынка риэлтерских  услуг, анализ организационной структуры  фирмы, в результате которого выявили  преимущества и недостатки данной системы  управления, построили «древо целей», с помощью которого определили генеральную  цель, главные цели и подцели, необходимые  для реализации вышестоящих целей, провели анализ аналогов, с помощью  которого определили место исследуемой  фирмы на рынке риэлтерских услуг.

Список исп

 

• 1. Особенности организации и регулирования биржевой деятельности
• 1.1 Характеристика и сущность биржи
• 1.2 Основные операции и сделки на бирже
• 1.3 Необходимость организации регулирования биржевой деятельности
• Глава 2. Организация и регулирование биржевой деятельности в России
• 2.1 Особенности государственного регулирования биржевой деятельности в России
• 2.2 Анализ недостатков регулирования биржевой деятельности в России и пути её совершенствования
• Заключение
• Список литературы

 

Введение

Организация биржевой торговли оказывает значительное влияние  на стабильность и ликвидность биржевого  рынка. В то время как биржевая торговля осуществляется в специально отведенном месте - в здании биржи, на биржевом рынке совершаются сделки с определенными видами товаров, в соответствии с установленными правилами.

Объектом исследования в  курсовой работе выступает биржевая деятельность. Предметом исследования в курсовой работе, является механизмы  организации и регулирования  биржевой деятельности.

Регулирование биржевой деятельности - это совокупность конкретных способов и приемов по определенному упорядочению работы бирж и заключение биржевых сделок на основе установленных правил и требований. Целью регулирования  биржевой деятельности является обеспечение  устойчивости, сбалансированности и  эффективности биржевого рынка.

Главной целью курсовой работы является проведение теоретических  и аналитических исследований механизма  организации и регулирования  биржевой деятельности. Курсовая работа предусматривает решение следующих  важнейших задач:

- изучение сущности биржи  и биржевого рынка;

-исследование основных  операций и сделок на бирже;

-изучение особенностей  организации и регулирования  биржевой деятельности в России;

-анализ недостатков регулирования  биржевой деятельности в России  и пути её совершенствования.

При написании курсовой работы, использовались многочисленные источники  информации, среди них экономическая  литература российских авторов, а также  законодательные акты и федеральные  законы.

 

Глава 1. Особенности организации  и регулирования биржевой деятельности

1.1 Характеристика и сущность  биржи

Биржа представляет собой  организационно оформленный рынок, где в соответствии с установленными правилами совершаются сделки с  определенными видами товаров. [10, 177 с.]

Биржа - это организующая, системообразующая часть рыночной структуры. В качестве биржевых товаров  могут выступать:

-продукция производственного  или потребительского назначения, которая обладает определенными,  хорошо известными для продавцов  и покупателей свойствами (зерно,  кофе, сахар, нефть, цветные и  драгоценные металлы и др.);

-ценные бумаги;

-иностранная валюта.

Задачи биржи - не снабжение  экономики сырьем, капиталом, валютой, а организация, упорядочение, унификация рынков сырья, капитала и валюты. [18, 49 с.]

Особенностью биржевой торговли является то, что сделки совершаются  всегда в одном и том же месте, в строго отведенное время - во время  проведения биржевой сессии (или биржевого  сеанса) и по четко установленным, обязательным для всех участников правилам. Биржа создает четкую организационную  структуру, четкий механизм заключения и исполнения сделок с биржевыми  ценностями и высоконадежную систему  контроля за ходом исполнения сделок. [10, 178 с.]

В торговле на бирже принимают  участие члены биржи или их представители, а также штатные  работники биржи. Члены биржи  или их представители могут выступать  на бирже в качестве брокера или  дилера.

Брокер - это посредник  между клиентом и биржей. Брокер получает заявки от клиентов и выполняет  эти заявки, т.е. действует от имени  и по поручению клиента и получает определенный процент комиссионных за выполнение заявки. Размер комиссионных зависит от типа и количества ценных бумаг и, конечно, от того, на какой  бирже совершаются сделки.

В отличие от брокера, дилер  действует от своего имени и за свой счет.

В настоящее время на ряде бирж члены биржи могут действовать  только в качестве брокеров, а дилерские  операции запрещены (например, биржи  Парижа, Брюсселя, Милана). На лондонской фондовой бирже члены биржи могут  действовать либо только как брокеры, либо только как дилеры без совмещения этих функций. На некоторых биржах отдельным  членам биржи, которые специализируются на торгоате определенными видами ценных бумаг, разрешено совмещать функции  брокера и дилера (специалисты  Нью-Йоркской фондовой биржи, свободные  маклеры в Германии и Дании).

Маклер - это, как правило, штатный работник биржи, который  оформляет сделки. Маклер должен строго соблюдать устав биржи и правила  торговли на бирже. Все заключенные  с участием маклера сделки регистрируются в специальном журнале или  с помощью компьютера. После биржевой сессии участникам сделки вручаются  маклерские записки или компьютерные распечатки, в которых отмечается наименование, количество и цена купленных  и проданных ценных бумаг.

Для лучшего понимания  работы бирж необходимо изучить их основные виды.

В настоящее время существуют товарные, фондовые и валютные биржи. Биржи могут быть смешанными. Первыми  появились товарные биржи. Несмотря на различия биржевого товара, биржи  всех видов имеют много общего. [7, 13 с.]

Товарная биржа - классический институт рыночной экономики - организационно оформленный и регулярно функционирующий  оптовый рынок товаров с постоянным местом и временем заключения сделок по стандартам и образцам с официальной  котировкой цен. Одной из принципиальных особенностей является то, что даты заключения и исполнения сделки, как  правило, преднамеренно разнесены  во времени. [7, 13 с.]

В зависимости от уровня специализации  на том или ином биржевом товаре товарные биржи подразделяются на универсальные  и специализированные широкого или  узкого профиля.

Фондовая биржа - это организация, исключительным предметом деятельности которой является обеспечение необходимых  условий нормального обращения  ценных бумаг, определение их рыночных цен (цен, отражающих равновесие между  спросом и предложением на ценные бумаги) и надлежащее распространение  информации о них, поддержание высокого уровня профессионализма участников рынка  ценных бумаг. [21, 259 с.]

На фондовые биржи допускаются  фондовые ценности: акции, облигации, долгосрочные обязательства и другие виды ценных бумаг.

На валютных биржах осуществляется торговля валютой и золотом. В  некоторых странах (например, в США  и Великобритании) валютные биржи  отсутствуют, а валютный курс устанавливается  банками.

В настоящее время характер бирж значительно изменился и  в значительной степени определяется срочными сделками.

По принципу организации  различают государственные, частные  и смешанные биржи.

Государственная биржа создается  на основе законодательства о биржах и контролируется государством. На биржу, кроме ее членов, допускаются  и разовые посетители. Такие биржи  распространены во Франции, Бельгии, Нидерландах.