Жилищные споры

 Права  и обязанности нанимателя и  наймодателя по договору коммерческого  найма раскрываются в главе  35 ГК РФ. На объем прав нанимателя  влияет классификация договоров  на долгосрочный и краткосрочный.  Краткосрочный коммерческий наем  уменьшает объем жилищных прав  и обязанностей у их носителей. 

 Прекращение  договора найма жилого помещения,  может иметь место как в  следствие расторжения договора  найма, так и по другим основаниям. Поэтому понятие «прекращение  договора найма» шире понятия  «расторжение договора найма». Расторжение  договора найма жилого помещения  – это волевой акт, являющийся  по своей юридической природе  односторонней или двусторонней  сделкой. 

 Данный  договор считается заключенным  с момента достижения сторонами  соглашения по всем существенным  условиям, с этого момента договор  вступает в силу и становится  обязательным для его участников. Договор является взаимным, т.к  взаимные права и обязанности  имеются у обеих сторон. Коммерческий  наем изначально подразумевает  извлечение прибыли собственником  жилья. Именно поэтому законодатель  указал и на то, что жилое  помещение наймодатель обязан  передать за плату. Плата, размер  которой определяется по соглашению  сторон, является существенным условием  рассматриваемого договора. В настоящее  время договор найма жилого  помещения регулируется главой 35 ГК РФ. В силу специфики объекта  договора к нему применяются  нормы ЖК РФ, на что имеются  прямые ссылки в статьях ГК  РФ. Несмотря на регулирование  этого договора двумя нормативными  актами, он является гражданско-правовым  договором. 
 
 
 
 
 

Задача 

Васильев  обратился в суд с иском  о признании приватизации квартиры, нанимателем которой являлась его  сестра, состоявшейся. В исковом  заявлении он указывал, что сестра подала заявление о приватизации квартиры, однако вскоре умерла и после  ее смерти выяснилось, что договор  приватизации заключен не был. Решением суда Васильеву в иске было отказано на том основании, что приватизация квартиры не состоялась в связи со смертью нанимателя до завершения процедуры  приватизации. Васильев обжаловал решение  суда в вышестоящий суд, указывая в жалобе, что сестра при ее жизни  четко выразила свою волю приватизировать  квартиру, подав заявление о передаче ей в собственность квартиры и  оплатив за услуги по оформлению договора приватизации.

Правильно ли решение суда?

Какие обстоятельства, имеющие значение для  дела, должна доказать в суде каждая из сторон по данному делу? 

Решение

Абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых  вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного  фонда в Российской Федерации" гласит:

Однако  если гражданин, подавший заявление  о приватизации и необходимые  для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения  в собственность или до государственной  регистрации права собственности, то в случае возникновения спора  по поводу включения этого жилого помещения или его части в  наследственную массу необходимо иметь  в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив  при жизни волю на приватизацию занимаемого  жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности  соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой  ему не могло быть отказано.

Таким образом, приватизация квартиры, нанимателем  которой являлась сестра Васильева, является состоявшейся.

Васильев  должен будет доказать, что его  сестра до смерти не подавала заявления  об отказе от приватизации.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников и литературы  

1. Нормативные правовые акты и акты официального толкования норм права:

- Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. // Рос. газ. 25.12.1993

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 11, 1993

- Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // Собрание законодательства РФ. - 06.02.2006. - № 6. - Ст. 702.

2. Научная и учебная литература:

а) Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: ГроссМедиа, 2006.

б) Брагинский М. И. Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стереотипное. М., 2000 С.

в) Гетман Е. С. Наем жилого помещения // ЭЖ – Юрист. 2006. № 7. С. 6.

г) Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н. М. Коршунова. М., 2005. С. 162.

д) Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. прав. система.

ж) Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С. 18 – 19.

з) Комментарий  к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1997. С. 248.

и) Корецкий А. Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. М., 2004. С. 34 – 35.

к) Новикова О. Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российский судья. 2007. № 2. С. 18.

л) Обыденов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003. № 8. С. 61.

м) Рузанова В. Д. Расторжение договора найма жилого помещения. // Жилищное право 2005. № 3. С.14 - 15.

н) Свердлык Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. 2007. № 7. С. 33.

о) Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 65.

п) Советское  гражданское право / Под. ред. Иоффе  О. С., Толстого Ю. К., Черепыхина Б. Б. Т. 1. Л., 1971. С. 168 – 172. (автор главы - Иоффе  О.С.)

р) Толстой  Ю. К. Жилищное право: Учеб. М., 2007. С. 75.

с) Философский  энциклопедический словарь / Гл. ред. Л. Ф. Ильичев, П. Н. Федосеев, С. М. Ковалев, В. Г. Панов. М., Советская энциклопедия. 1983. С. 525.