Торгово-офисное здание

Проектирование офисных  зданий

Как люди обычно представляют себе офисное здание? Как огромный зал, который можно будет разделить  перегородками на несколько помещений  и кабинеты для начальства. На самом  деле, все выглядит совершенно по-другому, и чтобы в итоге получилось приемлемое офисное помещение, нужно  о многом подумать и воплотить  идеи в реальность. 
 
Работа над проектом начинается с вопроса, для чего конкретно заказчику необходим будущий офис. Допустим, какой-то известной компании нужно здание. Тогда, в принципе, все рабочие процессы давно налажены и требуется только лишь рассчитать помещение так, чтобы оно соответствовало условиям заказчика. Бывают другие ситуации, когда клиент не имеет четкого представления о том, что ему требуется или имеет представление, но общее и абстрактное. Тогда, сначала необходимо определиться по следующим вопросам:

• Для каких целей будет использоваться каждое отдельное помещение? Должна ли быть общая приемная? Где будет находиться служба безопасности и оборудование? Точное число переговорных и где их располагать?
• Важно, определить, какой тип помещений предпочитает заказчик: общий зал с перегородками или общий коридор с отдельными кабинетами?
• Будет ли в офисе собственный источник электропитания? Если да, то, где он  будет находиться?
• Входит ли в планы клиента автостоянка перед зданием?
• Должны ли все офисы соответствовать классу «А»?
• Требуются ли столовые или буфеты?
• Сколько должно быть конференц-залов и как их расположить?
• Какие требования будут применяться к кабинетам руководства?

Помимо заданных вопросов, существует множество аспектов, которые  помогут создать качественный проект, а потом воплотить его в  жизнь. Сюда включаются и особенности  инженерных систем, и исполнение задуманного  дизайна, а так же, как распределить нужные помещения и многое, многое другое. Все эти особенности, необходимо обсудить и принять решения, удовлетворяющие  запросы всех компаний, которые разместятся  в будущем здании. 
В нашей компании работают асы своего дела, которые продумывают все до мелочей в любых вопросах, в том числе, в вопросах обслуживания и эксплуатации помещений.  Мы позаботимся о том, чтобы в проектированных и построенных нами зданиях Вы чувствовали себя уютно и комфортно!

Перечень материалов предоставляемых заказчиком для  начала проектирования:

1. Правоустанавливающие документы на землю;
2. Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
3. Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения;
4. Копия распорядительного документа на проектирование;
5. Градостроительный план земельного участка;
6. Задание на проектирование;
7. Технические условия на инженерное оборудование территории, присоединение в внешним инженерным сетям с обязательным указанием точек подключения;
8. Материалы топографо-геодезических изысканий  М1:500 с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования;
9. Материалы инженерно-геологических изысканий, согласно технического задания.

Проектирование  офисных зданий выполняется в 3 этапа:

Этап  №1

Разработка предпроектного предложения, предварительного архитектурно-градостроительного решения, в составе необходимом для получения предварительных согласований и заключений.

Этап№2

«Регламентный буклет» - в  составе, необходимом для получения  заключения об утверждении архитектурно-градостроительного решения. 
 
Разработка стадии «Проект»: 
- Раздел 1 "Пояснительная записка"  
- Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"  
- Раздел 3 "Архитектурные решения"  
- Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"  
- Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов:

• а) подраздел "Система электроснабжения";
• б) подраздел "Система водоснабжения";
• в) подраздел "Система водоотведения";
• г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
• д) подраздел "Сети связи";
• е) подраздел "Система газоснабжения";
• ж) подраздел "Технологические решения".

- Раздел 6 "Проект организации  строительства"  
- Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства"  
- Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"  
- Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"  
- Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"  
- Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"  
- Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

Этап№3

Рабочая документация. 
* Данный раздел может быть подготовлен Генеральным подрядчиком непосредственно перед началом строительства.

Стоимость проектирования офисных зданий:

Базовая стоимость проектирования офисных зданий – от 750 руб./м2 за 3 этапа. Цена варьируется в зависимости от сложности объекта, строительного объема и градостроительной ситуации. Данная стоимость не учитывает стоимость разработки дизайн проекта интерьеров.

Согласование проектной  документации выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель  мжет взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика-застройщика. Подробнее о службе заказчика.