Аннотация

    В реферате выявлены типы торговых центров и комплексов, принципы их проектирования. Определено современное состояние торговых центров в г. Владивостоке.

    Использованы  статистические данные, аналитические  обзоры отдельных авторов и др. источники (по библиографическому списку). Обзор произведен по состоянию на 2011г.

(Реферат 23с.,2 табл., 8 источников)  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Оглавление

Аннотация 2

Введение 4

1. Торговые центры  как объекты недвижимости 6

1.1 Торговые центры  как объекты недвижимости  в городской инфраструктуре 6

1.2. Виды торговых  центров 8

1.3 Торговые центры  во Владивостоке 10

2. Законодательные  и нормативные  основы создания  торговых центров 11

2.1 Объёмно-планировочные  решения 11

2.2 Конструкции и  материалы 13

3. Перспективы развития  торговых центров 15

3.1 Особенности развития  торговых центров  за рубежом 15

3.2 Тенденции и перспективы  развития комплексов  в России с учетом  мирового опыта 18

Заключение 20

Библиографический список. 22

Введение

    За  последнее десятилетие в России произошли серьезные социально - экономические изменения, которые  затрагивают весь типологический ряд  зданий и сооружений. Торговые здания испытали их воздействие в большей  степени, чем какие-либо другие. Государство  перестало контролировать размещение торговых точек в городской структуре, вследствие чего они стали возникать  спонтанно. Плотность их размещения в различных районах города оказалась  не зависящей от напряженности пассажиропотоков, наличия конкурентов в непосредственной близости, и т.п. Для торговых центров (ТЦ), представляющих собой сосредоточение многих розничных магазинов.

    По  определению Международного Совета Торговых центров, торговым центром  является: «...группа предприятий розничной  торговли и других коммерческих предприятий, которая запланирована, разработана, находится в собственности и  управляется как единый комплекс. Под общим управлением торговым центром подразумевают действия, касающиеся торгового центра, в общем (реклама, связи с общественностью, общие службы и т. п.). Расположение и величина центра, а также тип  и количество представленных магазинов  находятся в уравновешенном соотношении  с территорией обслуживания торгового  центра. В непосредственной близости от магазинов находятся парковочные  площади достаточной величины». Данное определение выражает основную идею, заложенную в торговые центры - торговым центром можно назвать  единовременно запланированную  и построенную концентрацию торговых сооружений в одном объеме или  на одном участке, находящуюся под  единым управлением.

      Торговый центр как пространство, имеющее множество арендаторов, - новый для России тип здания. Сооружения, построенные в советский  период и также называвшиеся  торговыми центрами, не отвечают  современному пониманию этого  термина. В центрах советского  периода роль основного и единственного арендатора, равно как и владельца торговых площадей, играло государство, что влияло не только на ассортимент товаров, но и на расположение торгового центра в городской застройке, его объемно-планировочную структуру и архитектурное решение. Размещение ТЦ и состав его арендаторов очень сильно взаимосвязаны - многие торговые центры, в которых не учитывается данная взаимосвязь, рискуют обанкротиться или, в «лучшем» случае, не будут приносить желаемой прибыли.

    Целью данного реферата является изучение торговых зданий и центров России и города Владивостока.

    Для реализации цели были поставлены следующие задачи:

     1. Дать общую характеристику  торговым центрам.

     2. Раскрыть нормативные основы создания торговых центров.

     3. Выявить проблемы  и перспективы  развития торговых центров в России.

    При подготовке курсовой работы использовалась учебная литература таких авторов  как Гослинг Д., Мэйтленд Б., Адамович А.Л.

1. Торговые центры  как объекты недвижимости

1.1 Торговые центры как объекты  недвижимости в городской инфраструктуре

 

    Развитие  розничных торговых предприятий  сопровождается разнообразием их состава  и увеличением количества. Расстояние между магазинами значительно сокращается. Предприятия розничной торговли формируются в виде единой системы, в которой отдельные предприятия  функционируют как взаимосвязанные  элементы. У покупателей появляется возможность приобрести комплексную  покупку в группе близко расположенных  магазинов.

    Соединение  магазинов в группы приводит к  образованию своеобразных центров  торговли, удобных для покупателей. Группа магазинов получает общий  район деятельности, концентрирует  поток покупателей, в результате чего общая посещаемость магазинов  заметно усиливается и торговые предприятия, таким образом, помогают друг другу в привлечении покупателей.

    Торговые  центры стали неотъемлемой чертой многих стран, особенно США, Великобритании, ряда других западных стран, и находят  все большее распространение  в России.

    Российский  совет торговых центров на данный момент разрабатывает термины и  определения торговой недвижимости, которые бы отвечали современным  требованиям рынка и устраивали бы всех его участников.

    Торговый  центр – это объект торговой недвижимости, который спланирован, построен и  управляется как единое целое, включающий в себя арендные и общие площади  с минимальной сдаваемой в  аренду площадью (GLA) от 5 000 кв. м.

    Торговый  центр – это совокупность торговых предприятий и/или предприятий  по оказанию услуг, реализующих универсальный  ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых  как единое целое и предоставляющих  в границах своей территории стоянку  для автомашин.

    В настоящее время обязательными  критериями для торгового центра в России являются:

    1. Единое управление имущественным  комплексом (включающим здания, сооружения, окружающую территорию, коммуникации) специализированной компанией, которая  также взаимодействует и с  арендаторами торгового центра. Сейчас мы называем их управляющими  компаниями.

    2. Достаточное количество парковочных  мест для посетителей центра. Речь идет о минимуме 30-35 машиномест на 1000 кв. м торговой площади.

    3. Что касается площади такого  объекта торговой недвижимости, как торговый или торгово-развлекательный  центр, то мы можем говорить  о цифре в 4500-5000 кв. м.

    История развития торговых центров уходит в  далекое прошлое. Издавна торговля сосредотачивалась в многолюдных  местах. Античные агоры и форумы, средневековые торговые площади, восточные  базары и русские торговые ряды, европейские пассажи XIX века — все  это, по существу, прототипы торговых центров.

    В современном понимании торговые центры возникли в США в 30-х годах XX в. К настоящему времени в зарубежных странах накоплен большой опыт проектирования и строительства торговых центров. Они различаются величиной, месторасположением, составом входящих в них предприятий.

1.2. Виды торговых центров

    По  величине с учетом мощности торгового  центра и состава входящих в него предприятий и учреждений различают  следующие торговые центры:

    -малые — характерны в основном для торговых центров, обслуживающих микрорайоны на 6—30 тыс. человек и объединяющих несколько небольших предприятий и учреждений. Их площадь незначительна (0,1—0,3 га), насыщенность элементами оборудования и благоустройства невелика;

    -средние — соразмерны торговым центрам, обслуживающим жилые районы на 30—100 тыс. человек и объединяющим большой состав предприятий и учреждений культурно-бытового назначения. Их площадь (0,3—0,9 га) соответствует организации попутного обслуживания населения, широкому информированию посетителей о работе общественного комплекса, досуге людей и пр.;

    -большие — свойственны крупным торговым центрам городского значения, обслуживающим жилые образования более чем на 100 тыс. человек и объединяющим многокомпонентные культурно-бытовые объекты. Их площадь (0,9—3 га и более) отвечает разнообразным формам общения, информации, культурно-бытового обслуживания населения.

    По  композиционному решению, исходя из многообразия градостроительных ситуаций при формировании, торговые центры подразделяются на:

    -точечные — характеризуются компактной формой плана. Предприятия и учреждения общественно-торгового комплекса размещаются относительно него фронтально, углом, курдонерно, центрично. Фронтальное расположение предприятий ограничивает одну или две параллельные стороны торгового центра. Угловое размещение предприятий и учреждений фланкирует две смежных стороны торгового центра, остальные свободные стороны ориентируются обычно на транспортные коммуникации. Курдонерное размещение предприятий и учреждений обусловливает обстройку торгового центра с трех сторон и раскрытие четвертой стороны, как правило на транспортную коммуникацию. Центричное размещение предприятий обусловливает застройку торгового центра по периметру, что гарантирует определенную изоляцию его от окружающей городской среды;

    -линейные  — характеризуются большой протяженностью одной из плоскостных координат (100—800 м и более). Предприятия и учреждения общественно-торгового комплекса размещаются в нем по одну, две стороны и смешанно. Одностороннее расположение предприятий и учреждений перед предприятиями фланкирует одну из его протяженных сторон; вторая сторона пешеходного пространства в большинстве случаев граничит с транспортной коммуникацией. В зависимости от композиционного построения комплекса и градостроительных условий подобные торговые центры имеют различную планировочную структуру с прямолинейной и ломаной конфигурацией. Ломаные планировки, в отличие от прямолинейных, позволяют избежать монотонного однообразия вытянутых вдоль одной линии предприятий. Двустороннее расположение предприятий вдоль обусловливает обстройку двух протяженных сторон торгового комплекса. Подобные пространства формируются обычно перпендикулярно, параллельно или под углом к транспортной магистрали; их ширина 12—25 м. Смешанное расположение предприятий включает одно- и двустороннюю застройку пешеходного пространства в комплексе. Это позволяет на отдельных участках концентрировать либо рассредоточивать сетевые торговые центры, которые представляют собой сочетание точечных и линейных.

1.3 Торговые центры во Владивостоке

    Сегодня во Владивостоке располагается порядка 30 крупных торговых центров. Для  сравнения в начала 2000-х годов  единственным крупным торговым центром  являлся Золотой Рог -  как правило, именно здесь предпочитали совершать  покупки большинство жителей  Владивостока. На тот момент также  существовало большое количество крытых рынков и «базаров».