Актуальные вопросы переустройства и перепланировки помещений

      Сохранить квартиру № ** в доме ** по улице ******* в городе Мурманске в  перепланированном  состоянии²⁰.

Заключение

 

      В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Перепланировка  жилого помещения представляет собой  изменение его конфигурации, требующее  внесения изменения в технический  паспорт жилого помещения.

      В настоящее время основным нормативным  актом, определяющим условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

      Переустройство  и (или) перепланировка жилого помещения  проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с  органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

      Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим  образом определены в ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, и может быть обжалован в судебном порядке. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

      1) непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов;

      2) представления документов в ненадлежащий орган;

      3) несоответствия проекта переустройства  и (или) перепланировки жилого  помещения требованиям законодательства.

      В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

      ЖК  РФ в ст. 29 определяет понятие самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

      Самовольными  являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

      ЖК  РФ предусмотрен ряд неблагоприятных  правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее  жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

      В настоящее время в ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольных переустройстве и (или) перепланировке жилых домов и (или) жилых помещений (ч. 1 ст. 7.21) либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21).

      Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Список  литературы

 

1. Российская  Федерация. Конституция. Конституция  Российской Федерации: принята всенародным  голосованием 12 декабря 1993 года // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2009. - № 4. - ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2010. - № 41 (часть II). - ст. 5188.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ //  Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - ст. 14.
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. - 2009. - № 123.
5. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" // Российская газета. – 2003. - № 214.
6. Заочное решение Октябрьского районного суда города  Мурманска от 13 мая 2010 года по иску  Л. к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска «О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии» // [http://okt.mrm.sudrf.ru - Официальный сайт Октябрьский районный суд города Мурманска].
7. Антосевич, Г.С. Краткий курс по жилищному праву / Г.С. Антосевич. – М.: Окей Книга, 2011. – 144 с.
8. Антосевич, Г.С. Жилищное право России в вопросах и ответах / Г.С. Антосевич. – М.: Книжный мир, 2011. – 240 с.
9. Вишневская, И.С. Жилищное право / И.С. Вишневская. – М.: Эсмот, 2010. – 288 с.
10. Ивакин, В.Н. Жилищное право / В.Н. Ивакин. – М.: Юрайт, 2011. – 158 с.
11. Карпухин, Д.В. Проблемы правового регулирования переустройства и перепланировки жилого помещения / Д.В. Карпухин // Жилищное право. – 2009. - № 5. – С. 14-17.
12. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011. - http://www.urkniga.ru.
13. Корнеева, И.Л. Жилищное право Российской Федерации / И.Л. Корнеева. – М.: Юрайт, 2011. – 457 с.
14. Ласкина, Н.В. Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты / Н.В Ласкина. – М.: Система ГАРАНТ, 2009.
15. Павленко, В.В. Жилищное право / В.В. Павленко, Е.И. Кубанкина. – М.: Дашков и К, 2011. – 288 с.
16. Смоленский, М.Б. Жилищное право / М.Б. Смоленский. – М.: Феникс, 2010. – 187 с.
17. Титов, А.А. Жилищное право РФ / А.А. Титов. – М.: Юрайт, 2011. – 498 с.
18. Тихомирова, Л.В. Переустройство и перепланировка жилого помещения / Л.В. Тихомирова, М.Ю. Тихомиров. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.
19. Ткач, А.Н. Жилищное право / А.Н. Ткач. – М.: Волтерс Клувер, 2010. – 176 с.
20. Толстой, Ю.К. Жилищное право / Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2011. – 192 с.
21. Шорин, А.В. Новый порядок и условия проведения переустройства и перепланировки жилого помещения / А.В. Шорин // Право в Вооруженных Силах. – 2010. - № 11. – С. 9-11.

Приложение

Утв. постановлением 
Правительства Российской Федерации

от 28 апреля 2005 г. № 266 

 
 
 

Заявление 
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения 
 
 

 

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес  места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного  представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

 

 
 

согласно  прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

 
 
 

     Обязуюсь:

     осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

     обеспечить  свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

     осуществить работы в установленные сроки  и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

     Согласие  на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от

 

 
 
 

К заявлению  прилагаются следующие документы:

2) проект (проектная  документация) переустройства и  (или) перепланировки

3) технический  паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого

4) заключение  органа по охране памятников  архитектуры, истории и культуры  о допустимости проведения переустройства  и (или) перепланировки жилого  помещения (представляется в случаях,  если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого