Правовое обеспечение операций с недвижимостью

3. участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах

4. купли-продажи жилья , в том числе через биржи, аукционы, а также приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям. Наряду с максимальным облегчением порядка обмена жилья в законе (ст, 20) оговорена возможность передачи с согласия собственника жилищного фонда прав и обязанностей по договору найма или аренды соответствующего жилого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (или помещение).

     Законом  определены и основные принципы  регулирования земельных отношений  при жилищном строительстве, в  том числе права застройщика  на получение или приобретение земельных участков, на осуществление строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда.

     Закон «О  приватизации жилищного фонда  в Российской Федерации» определил  правовые, экономические и социальные основы преобразования отношений собственности на жилье и заложил материальную основу для становления рынка жилья.

Гражданский кодекс включает как специальные  правовые нормы о залоге ( статьи 334-358 ), так и основные положения о сделках, договорах, обязательствах и их исполнении, гражданах и юридических лицах, которые регламентируют залоговые отношения. Залог по Гражданскому законодательству является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, наряду с неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством и другими способами предусмотренными законом или договором, Основные наиболее важные нормы о залоге содержатся в Законе РФ « О залоге». Кроме того, залоговые отношения регулируются различными по форме и уровню принятия нормативными актами, а именно: Законами РФ, Указами Президента РФ, постановления Правительства РФ, решениями местных органов власти.

     В настоящее  время схема российского законодательства  о залоге окончательно не сформирована , в частности, на повестке дня стоит принятие закона об ипотеке, который должен упорядочить и конкретизировать формы залоговых отношений в сфере недвижимости.

     Залоговые  отношения существуют, если имеется  обеспечиваемое ими основное  обязательство в виде договора  купли-продажи недвижимости, договора  дарения и тому подобное.

     Особо оговорена  в законе ипотека как разновидность  залога с оставлением имущества  у залогодателя.

     Ипотекой  признается залог предприятия,  строения, здания, сооружения и иного  объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

     Предметом  залога могут быть такие имущественные  права, как права арендатора, включающие  правомочия владения и пользования,  и права арендодателя, содержащие  правомочия владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

     Вся недвижимость  в России подлежит государственной  регистрации, соответственно договору  о залоге недвижимости подлежат  государственной регистрации в  органах уполномоченных осуществлять регистрацию.

     Защита прав  собственности на недвижимость  базируется на гарантированном  ст. 52 Конституцией РФ праве частной собственности для всех граждан и праве предпринимательской деятельности для юридических и физических лиц.

     Любое заинтересованное  лицо вправе обратиться за  защитой нарушенного или оспариваемого права, связанного с недвижимостью, в суд, так как это гарантируется ст. 63 Конституции РФ.